18/07/2017

Les Prix de l'immobilier à Gradignan 33170

La commune de Gradignan se situe sur la seconde couronne péri-urbaine de l'agglomération bordelaise, au sud-ouest, en limite du territoire de Bordeaux Métropole (28 communes : 724 224 habitants) à laquelle elle appartient.

Ses communes limitrophes sont Talence (au nord), Villenave d'Ornon (à l'est), Léognan (au sud-est), Canéjan (au sud-ouest) et Pessac (au nord, nord-ouest). Gradignan est chef lieu du canton regroupant les communes de Canéjan, Cestas et Gradignan et est intégrée à la 7ème circonscription législative de la Gironde.

Au 1er janvier 2016, la population totale de la commune est, selon l'Insee, de 25 359 habitants.

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D'une altitude moyenne de 26 mètres, la commune s'étend sur 1.577 hectares (soit 15,77km²) dont 450 hectares sont en espaces verts boisés (publics et privés réunis). Bordée au Nord et à l'Ouest par les axes autoroutiers que sont la rocade et l'autoroute A63 et bénéficiant de trois échangeurs, elle jouit d'un accès routier lisible et aisé sans subir démesurément les nuisances engendrées par ces infrastructures. Reléguant ainsi sur son pourtour ces équipements routiers nécessaires mais au voisinage ingrat, elle offre, harmonieusement répartis sur son territoire, 20 parcs communaux qui couvrent 226 hectares, soit plus de 115 m² par habitant d'espaces verts boisés ouverts au public. Leur situation est telle que chaque habitant en tout point de la commune dispose à moins de 500 mètres de son habitation, d'un espace naturel communal. Cet atout majeur et très remarquable pour une commune urbaine renforce son image de ville verte, paisible et aérée grâce à laquelle elle est aisément considérée comme l'exacte réalisation de la boutade d'Alphonse Allais lorsqu'il préconisait la construction des villes à la campagne.
A cet égard, le Plan local d'urbanisme a été élaboré dans le respect de ce capital végétal et poursuit cette démarche de préservation du patrimoine naturel pour les générations futures. Ainsi, l'urbanisation qui laisse une part grandement majoritaire à l'habitat individuel et aux jardins, s'articule autour d'un centre-ville bien identifié doté d'un assortiment complet de commerces et de services. Cette offre de qualité confère à Gradignan le rôle de ville-centre pour les habitants des communes voisines du Sud.

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spécialiste local Éric ELIAS

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