Vendre en viager
Qu’est-ce le Viager ?
Le viager est une forme de vente immobilière :
Ce sont principalement des personnes d’un certain âge ou à la retraite qui vendent en viager leur bien afin d’obtenir un complément de revenus. La vente du bien immobilier a lieu par-devant notaire avec signature d'un acte authentique par lequel l’acheteur (appelé le Débirentier) verse au propriétaire (le Crédirentier) durant toute la durée de vie de ce dernier, une rente appelée rente viagère.
En plus de cette rente viagère, le débirentier peut avoir à payer une première mise de fonds, dite «bouquet» largement inférieure au prix réel du bien et venant en déduction du calcul de la rente viagère.
Le montant du bouquet et celui de la rente sont calculés en fonction de la valeur vénale du bien, l’espérance de vie du crédirentier, le taux de rendement supposé du capital investi et enfin si le bien est libre ou occupé. La rente est indexée à un indice de référence.
Si le logement est occupé par le vendeur, celui-ci en conserve la jouissance jusqu'à son décès. Dans ce cas, le montant du prix tient compte d'un abattement pour l'usufruit et l'occupation.
Une solution en temps de crise, pour les acquéreurs comme pour les vendeurs, assurément un bon complément de retraite pour ces derniers.
Notre étude est gratuite et ne peut être réalisée qu’à domicile.
