La surface habitable d’un logement est une donnée essentielle que tous les propriétaires doivent connaître, surtout si une vente est prévue. Calculer la surface habitable d’un appartement permet non seulement de savoir de combien d’espace le bien dispose, mais permet surtout d’estimer sa valeur de vente (prix de vente) ou sa valeur locative.
Cependant, calculer les m² d’un appartement n’est pas toujours facile, et il faut connaître certaines règles afin de ne pas faire d’erreur dans ses calculs. En effet, une erreur dans les m² de votre appartement peut conduire à d’importantes pertes d’argent, car l’enveloppe disponible pour votre projet ne sera plus la même. Pas de panique, nous allons tout vous expliquer afin que vous puissiez calculer la surface habitable d’un appartement de manière simple et efficace.
Ce qui est exclu du calcul de la surface d’un appartement
Commençons tout d’abord par établir les règles de calcul en déterminant les surfaces qui ne seront pas prises en compte dans le calcul. Tout d’abord, sont exclues du calcul de la surface habitable toutes les parties de l’appartement dont la hauteur est inférieure à 1m80.
De plus, les terrasses, les loggias, les balcons, les vérandas et les volumes vitrés seront également exclus de la surface habitable. Ils seront pris en compte à part dans l’estimation du bien. Les caves et les sous-sols ne sont pas non plus pris en compte, car ils ne sont pas considérés comme des lieux de vie à part entière.
D’autres lieux relatifs aux appartements peuvent également être exclus comme les locaux communs, les combles non aménagés et les dépendances, car celles-ci ne sont pas directement rattachées à l’appartement. Enfin, pour calculer la surface d’un appartement, vous ne devrez pas tenir compte des remises et des garages qui pourraient être rattachés au bien.
Détail du calcul de la surface d’un appartement
Pour calculer rapidement la surface habitable de votre appartement, il vous suffit de vous munir d’un mètre et de prendre des mesures de la longueur et de la largeur de chaque pièce. La surface de la pièce sera égale à la longueur de la pièce multipliée par sa largeur.
Si la pièce n’est pas parfaitement rectangulaire, il vous faudra réviser votre géométrie afin de pouvoir calculer la surface habitable de votre appartement. Vous pouvez identifier la géométrie de la pièce si celle-ci n’est pas trop compliquée, mais vous pouvez également diviser votre pièce en plusieurs formes géométriques afin de pouvoir calculer plus facilement la surface de chaque partie de votre appartement.
Une fois les mesures réalisées, n’oubliez pas de les convertir en m² afin de pouvoir vous exprimer dans les bonnes mesures. Pour les chiffres après la virgule, vous pouvez arrondir au premier ou au deuxième dixième, cela suffit.
Surface totale et surface habitable d’un appartement
Pour calculer la surface d’un appartement, il existe différents modes de calculs. On trouve la surface totale qui correspond à la surface du plancher qui a été construite par sa définition. Cette surface apparaît le plus souvent dans l’acte de vente d’un bien. De l’autre côté, on trouve la superficie privative loi Carrez qui est obligatoire pour la vente d’un appartement, mais pas identique à la surface habitable contrairement à ce que l’on peut penser. Une fausse pensée qui induit de nombreuses erreurs lorsqu’il faut calculer la surface d’un appartement.
La loi Carrez pour les mètres carrés
La loi Carrez permet de se mettre d’accord afin de calculer la surface d’un appartement. La surface qui est calculée selon la loi Carrez permet de définir la surface privée du propriétaire de l’appartement. Le calcul de la surface en loi Carrez concerne les lots de copropriété dont la surface est supérieure à 8m². Il est obligatoire de mentionner la surface en loi Carrez lors de la vente d’un appartement, en revanche, celle-ci ne doit pas obligatoirement figurer sur les annonces de vente de maisons.
La loi Carrez est assez simple à calculer, il suffit de prendre la surface de plancher mentionnée dans l’acte de vente et de soustraire les surfaces occupées par les murs, les cloisons, les gaines, les cages d’escalier et toutes les parties dont la hauteur n’excèdent pas 1m80. Il faut savoir que les placards peuvent être inclus dans la loi Carrez du moment qu’il font plus de 1m80 de haut tout comme les hauteurs sous plafond et les mezzanines en dur.
Dans le cas où vous auriez une chambre mansardée, celle-ci n’échappera pas à la règle des 1m80. La loi Carrez pourra alors fortement impacter la surface de votre appartement.
Différence entre surface habitable et loi Carrez
Contrairement à ce que l’on peut penser, la surface habitable est bien plus contraignante que la loi Carrez. En effet, contrairement à la surface habitable, la surface en loi Carrez inclut les combles non aménagés d’une hauteur supérieure à 1m80, de même pour les greniers, les réserves, les remises et les vérandas. C’est pour cela qu’il est important de bien faire la différence entre les différents modes de calculs de surface.
Pour vous simplifier la vie et vous éviter de nombreux problèmes, nous ne pouvons que vous recommander de faire appel à un professionnel pour effectuer ce genre de calcul. Une erreur de calcul dans la surface de votre bien vous ferait mentir involontairement à un potentiel acheteur qui pourrait se retourner contre vous afin de se faire rembourser les m² pour lesquels il a payé en trop. De plus, vous vous libérez de cette charge pour vous concentrer sur d’autres activités plus importantes.
Des questions ? Un projet ? N’hésitez pas à nous contacter, nous nous ferons une joie de vous répondre et de vous accompagner à chaque étape de votre projet en vous faisant profiter de notre expertise.