L’estimation immobilière et l’expertise immobilière sont deux actions trop souvent confondues à tort. Une expertise nécessite la présence d’un expert comme son nom l’indique. Celui-ci est souvent approuvé par les tribunaux pour exercer et sera rémunéré pour sa prestation, contrairement à l’estimation immobilière qui peut être réalisée gratuitement via un agent immobilier.
L’objectif de la prestation
Que ce soit pour une expertise ou une estimation, l’objectif global de la prestation reste sensiblement identique : déterminer le prix. En effet, les deux solutions vont chercher à établir la valeur du bien à analyser : maison ou appartement.
La différence entre expertise et estimation immobilière est souvent méconnue des particuliers. En effet, l’estimation immobilière prendra en compte la valeur du marché et proposera une fourchette de vente. L’expertise immobilière quant à elle cherche à être beaucoup plus précise afin d’identifier la valeur vénale du bien.
L’estimation immobilière apporte un avis de valeur
Une estimation immobilière consiste à déterminer une plage de valeur dans laquelle le bien peut être vendu. Cette évaluation immobilière est définie en fonction de l’état de l’offre et de la demande, mais également de la situation géographique du bien à vendre.
Une estimation immobilière est nécessaire dans de nombreux cas, notamment pour la préparation d’une transaction comme un achat ou une vente de bien. Elle peut également être utilisée afin de faire un point sur la situation patrimoniale d’un particulier qui souhaite étudier une nouvelle fois son parc immobilier. C’est également une bonne solution pour réaliser certains actes de gestion, calculer ses impôts ou pour déclarer la valeur de son portefeuille immobilier par exemple.
Cette estimation peut être réalisée de manière très simple par un notaire ou un agent immobilier. Vous pourrez ainsi avoir une vision juste de la valeur de votre bien. De plus, l’estimation immobilière est souvent gratuite auprès des agences du domaine.
L’expertise immobilière apporte un rapport détaillé
De son côté, l’expertise immobilière se concentre sur la valeur vénale du bien immobilier. Cette valeur est établie afin de convenir à la majorité des acheteurs. C’est pourquoi il est nécessaire de faire appel à un expert afin d’appréhender les facteurs qui influencent la valeur vénale d’un bien.
L’expertise immobilière peut être utilisée pour établir le partage des biens dans le cas d’un divorce ou d’une séparation, mais également pour les partages des successions ou des donations. Cette prestation est également indispensable pour différents types de déclarations comme la succession, la déclaration fiscale ou de l’impôt sur la fortune. Enfin, l’expertise immobilière peut être demandée pour des garanties bancaires dans le cadre de l’obtention d’un prêt relais par exemple.
Une fois l’expertise réalisée, un rapport détaillé sera rédigé avec toutes les caractéristiques du bien et les différents résultats de l’expertise. Il ne faut pas oublier qu’une expertise entraînera inévitablement une demande d’honoraires afin de rémunérer le travail réalisé, c’est une différence entre expertise et estimation immobilière.
Le prestataire
La principale différence entre une expertise et une estimation immobilière demeure le type de prestataire. Ce sont eux qui seront de par leurs compétences et leurs qualifications habilités ou non à réaliser une estimation ou une expertise.
L’estimation immobilière est réalisée par un expert de la transaction immobilière
Pour une estimation immobilière, le vendeur se doit de faire appel à un agent immobilier ou à un mandataire. Ces experts de la transaction immobilière réaliseront une étude de votre logement avant de vous délivrer un avis sur la fourchette de prix dans laquelle vous pouvez vendre votre bien. Cependant, cette estimation n’engage que le prestataire, et l’estimation donnée n’est qu’une indication sur le potentiel prix de vente.
L’expertise immobilière est réalisée par un expert de l’immobilier
L’expertise immobilière est quant à elle bien plus précise et doit être confiée à un expert de l’immobilier. Celui-ci doit être agréé pour pouvoir exercer son activité d’expertise afin que son travail soit recevable juridiquement. Il faut en effet étudier différents aspects du bien et donner des résultats bien précis qui sont consignés de manière très détaillée dans un rapport d’expertise qui servira de support.
Que choisir entre l’expertise et l’estimation immobilière ?
L’estimation immobilière étant gratuite, vous devriez privilégier cette solution dans la majorité des cas. Les fourchettes de prix données tiennent compte de l’état actuel du marché et permettent de mieux se positionner dans le cadre d’une vente ou de l’achat d’un bien. De plus, les agents immobiliers et autres mandataires ont une excellente connaissance du terrain et sont capables de vous conseiller afin de faire aboutir votre transaction dans les meilleures conditions.
De l’autre côté, l’expertise technique permet de son côté d’apporter une valeur juridique au bien expertisé, ce qui permet au rapport d’expertise d’être pris en compte dans de nombreuses démarches administratives.
Pourquoi faire expertiser sa maison? Sachez que le rapport d’expertise se base sur des calculs bien précis qui visent à déterminer la valeur du bien qui conviendrait à la majorité des acheteurs dans le but de déterminer une valeur “sécurisée”. Ces atouts en font une solution indispensable pour les problèmes de succession ou de séparation, car l’expertise tranchera de manière directe les parts de chacun grâce à des chiffres bien définis. Cependant, son côté onéreux et son axe sur la valeur vénale en font une solution moins adaptée pour une vente ou un achat immobilier.
Pour en savoir plus :
- La méthode comparaison pour estimer sa maison ;
- Faire estimer sa maison avec la méthode sol et construction ;
- Estimation capitalisation du revenu ;
- Comment faire estimer sa maison ?