L’estimation du prix d’une maison est essentielle avant toute mise en vente. Cette étape permet au vendeur d’avoir une idée précise de la valeur de son bien sur le marché afin de vendre vite et à bon prix. Dans cet article, vous découvrirez tous nos conseils afin d’estimer le prix de votre maison .
Pourquoi faire estimer ma maison ?
L’estimation de maison vous permet de vous mettre à jour sur les prix du marché. Après plusieurs années vécues dans votre maison, il est souvent difficile de connaître sa valeur. En faisant appel à un professionnel pour estimer le prix d’une maison, vous êtes certains d’avoir une estimation fiable venant d’un intervenant neutre.
Bien estimer sa maison, c’est également identifier ses atouts et ses inconvénients au moment de la vente. L’immobilier est un secteur en perpétuel changement, et les attentes des acheteurs le sont aussi, c’est pourquoi certains atouts de votre logement ne le sont peut-être plus. En revanche, de nouvelles caractéristiques de votre maison peuvent le devenir et lui faire prendre de la valeur. C’est pourquoi l’estimation par un professionnel est si importante.
Les facteurs à prendre en compte pour estimer sa maison
Pour bien estimer sa maison, il convient de prendre en compte un certain nombre de facteurs qui vont impacter plus ou moins fortement la valeur du logement. Ces facteurs sont objectifs et ne prennent pas en compte la valeur sentimentale qu’un propriétaire peut éprouver pour son logement.
La surface habitable de votre maison
La surface habitable de la maison impacte directement sa valeur. Plus la surface est importante, plus la maison prendra de la valeur. La valeur totale d’une maison est également impactée par la surface de terrain disponible autour, mais avec un impact moins important.
Les caractéristiques principales
Les caractéristiques d’une maison déterminent son attractivité aux yeux de certains profils de famille bien distincts. Elles comprennent le nombre de pièces disponibles dans le logement, les équipements qui sont disponibles, le type de pièce que l’on trouve ou la présence d’un espace extérieur. Les acheteurs sont très sensibles à ces caractéristiques qui peuvent faire pencher la valeur de l’estimation de la maison en votre faveur.
Les travaux à prévoir
Ce sont des coûts très surveillés par les acheteurs, le montant des travaux à prévoir. Pour estimer le prix d’une maison, il faut déduire le montant des travaux à réaliser pour la remettre en état. Des travaux importants pourront même faire baisser le prix davantage, car de nombreux acheteurs les fuiront et vous n’attirerez que les investisseurs qui eux souhaitent acheter au prix le plus bas.
La consommation d’énergie de la maison
Autre facteur déterminant pour bien estimer le prix d’une maison, sa consommation énergétique. Une maison avec de meilleures performances énergétiques se vendra plus cher, car aucun travaux d’amélioration ne sera à prévoir. C’est un argument qui prend de plus en plus d’importance aux yeux des acheteurs.
L’importance de l’emplacement de votre maison
L’emplacement reste l’élément le plus important pour estimer le prix d’une maison. Celui-ci va directement influencer le prix de la maison au m², qui, combiné à la surface habitable de la maison permet d’avoir un premier aperçu grossier de sa valeur. Il est impossible de faire une estimation fiable sans connaître l’adresse d’une maison.
Une maison bien située en centre-ville aura donc une valeur plus importante qu’une maison de campagne identique dans la même commune. Tout dépend de la ville où est localisée la maison, mais aussi de son quartier, car certains d’entre eux sont beaucoup plus prisés de par leur popularité et par la qualité de vie qu’ils offrent (transports en commun, commerces, écoles… etc.)
L’estimation immobilière en ligne
Paradissimmo vous propose un outil en ligne très performant pour estimer sa maison. Notre simulateur vous permet de saisir les informations de votre logement afin d’obtenir un compte rendu détaillé et une estimation fiable en quelques minutes seulement. Il vous suffit de renseigner l’adresse du logement, et toutes les informations demandées, la solution est donc très simple et intuitive. Elle permet également de s’assurer que l’estimation est neutre puisque c’est un logiciel qui s’occupe de tout !
Bien estimer sa maison grâce à un professionnel
En faisant appel à un professionnel pour estimer votre maison, vous êtes certains d’avoir une valeur fiable. Nos spécialistes de l’immobilier vont faire appel à divers documents comme le cadastre et le contexte du marché afin d’avoir une première idée de la valeur. Ils vont ensuite chercher à combiner les informations recueillies avec la surface habitable, l’état de la maison et sa localisation.
Enfin, une étude comparative sera réalisée avec des biens similaires qui ont été vendus dans la zone avant vous afin de pouvoir affiner le tout. Ce n’est qu’après tout ce travail qu’un de nos spécialistes de l’immobilier pourra vous faire une estimation claire et précise de votre maison. Deux autres méthodes peuvent également être employées pour estimer une maison : la méthode par sol et construction, mais aussi la méthode par capitalisation du revenu.
À noter également que pour estimer la valeur vénale d’un bien immobilier, une expertise de ce dernier est requise. Cette expertise, beaucoup plus détaillée que l’estimation immobilière, doit être réalisée par un expert immobilier.