De nombreux propriétaires qui ont décidé de vendre leur bien immobilier font appel à des professionnels pour faire expertiser leur maison. Cela leur permet d’en connaître l’état général, mais aussi de découvrir ce qui bloque les visiteurs pour faire une offre au cours de la visite. Faire expertiser sa maison peut également permettre d’avoir une meilleure estimation du prix à proposer.
Découvrir les éventuels freins des acheteurs concernant votre maison
Faire expertiser sa maison permet de mieux connaître la situation actuelle du marché dans votre région, mais aussi dans votre commune. L’expert immobilier va vous indiquer ce que recherchent les potentiels acquéreurs tout en vous indiquant ce qui les démotive lors des visites, et même ce qui les empêche de visiter votre bien depuis l’annonce immobilière.
En effet, l’expertise de votre maison ou votre appartement va permettre de réaliser une étude technique qui va confirmer ou non l’absence d’éventuels sinistres, désordres ou problèmes de fondations. En cas de présence d’un dommage potentiel, le vendeur devra donc soit impacter le prix de la vente, soit effectuer les réparations nécessaires pour assurer une sécurité totale aux futurs propriétaires.
L’analyse peut également prendre en compte les différents diagnostics énergétiques si c’est une demande fréquente sur votre marché immobilier. En rassurant vos acheteurs, vous éliminez un à un les freins qui les bloquent dans leur investissement. Vous les confortez par ailleurs dans un choix qu’ils ne regretteront pas quelques jours après le rendez-vous chez le notaire en découvrant de multiples vices cachés.
Vous l’aurez compris, les acheteurs seront plus en confiance avec vous grâce à cette expertise de votre maison. De ce fait, en jouant la carte de la transparence, vous n’aurez rien à cacher et ils sauront à quoi s’en tenir avec leur future maison.
Faire expertiser sa maison pour proposer le bon prix
Les propriétaires désireux de vendre leur maison sont souvent tentés de fixer le prix de vente au plus haut pour en tirer un profit maximum et pouvoir ainsi réinvestir derrière. Ils peuvent aussi avoir tendance à surestimer leur maison pour des raisons sentimentales. Il est donc important de faire expertiser sa maison pour fixer ensuite le prix le plus juste possible.
Le prix est un élément crucial à prendre en considération lors de la rédaction de votre annonce immobilière. Il va en effet définir l’efficacité et la rapidité du processus de vente. Véritable frein pour l’acheteur, un prix fixé trop haut découragera de nombreux visiteurs potentiels. Mais un prix fixé trop bas peut aussi effrayer les acheteurs qui soupçonneront d’éventuels vices cachés.
Le recours à un expert immobilier est donc nécessaire pour estimer correctement la valeur d’une maison. Ce dernier dispose de toutes les compétences pour analyser l’ensemble des éléments susceptibles d’influer sur ce prix : environnement extérieur, voisinage, éventuels travaux à réaliser, superficie, nombre de pièces etc.
Les différentes étapes pour faire expertiser sa maison
La première étape dans l’expertise d’une maison est d’établir un plan bien défini en fonction du type de votre bien immobilier : maison, appartement, local, parking, hôtel ou immeuble constitué de différents lots. L’utilisation du bien va définir la valeur réelle de ce dernier et va donc directement impacter le prix de vente.
Nos agents immobiliers indépendants se déplacent gratuitement à votre domicile pour collecter toutes les informations qui lui seront utiles pour établir son rapport. Un certain nombre de documents sont à communiquer à ce dernier, et vous devez autoriser ou non l’expert à prendre des photos
Une étude sur l’emplacement et l’environnement du bien est ensuite réalisée. L’objectif est de déterminer si ces facteurs sont susceptibles de faire augmenter le prix du logement, ou au contraire de l’impacter à la baisse en raison d’une gare à proximité, par exemple.
Le professionnel en charge de l’expertise immobilière va ensuite rédiger une première analyse écrite. Cette dernière servira de support pour le compte-rendu final qui vous sera transmis.
Comment faire expertiser sa maison ?
Notre simulateur en ligne vous propose une estimation immobilière gratuite. Si cette estimation de votre maison vous donne un premier aperçu de la valeur de votre bien, nous vous recommandons toutefois de faire estimer votre maison par un expert pour prendre en compte l’intégralité des éléments. Nos mandataires disposent d’une bonne connaissance des ventes réalisées dans votre quartier et sont donc à même de vous aiguiller sur les démarches à suivre et les critères importants pour mettre en vente votre maison au prix le plus juste.