Appartement haussmannien : caractéristiques, travaux à prévoir et prix

À mesure que les prix de l’immobilier augmentent dans la métropole, de plus en plus de locataires et d’acheteurs cherchent à trouver l’appartement haussmannien parfait. Avec leur architecture classique, les appartements haussmanniens sont devenus un symbole de la culture parisienne. Cette tendance a suscité une grande demande pour les propriétés haussmanniennes dans la métropole, ce qui a fait de ces appartements un patrimoine culturel et un bien précieux.

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Les appartements haussmanniens sont reconnus pour leur architecture caractéristique, qui reflète le style architectural élaboré par Napoléon. Ces résidences parisiennes sont typiquement constituées de plafonds hauts, de moulures décoratives, de parquets en bois et de cheminées monumentales. Elles sont très prisées par les Français, puisque plus de 50% des appartements à Paris sont conçus selon ce style.

Des logements ultra-modernes

Avant les immeubles Haussmanniens, les appartements étaient sombres, étroits et mal ventilés.

Les bâtiments Haussmannien étaient en forme de L ou de U, avec des cours intérieures et de grandes fenêtres pour faire circuler l’air. En reliant ces bâtiments entre eux, les pertes d’énergie pourraient être minimisées.

Elles étaient le summum du luxe à l’époque : elles disposaient de l’eau courante et de systèmes d’égouts, et vous pouviez avoir vos propres toilettes dans votre chambre.

Des appartements de luxes

Le succès de l’architecture haussmannienne n’est plus un secret. Ces bâtiments sont admirés et souvent imités par des millions de touristes chaque année, mais jamais alignés.

Au XIXe siècle, ces appartements modernes en pierre étaient hors de portée des familles les plus modestes.

Ces derniers ont été contraints de quitter Paris et de s’installer en banlieue, sans eau courante et sans bénéficier des avancées technologiques de l’époque.

Des appartements à prix élevé

Au fil des années, les appartements haussmanniens se sont raréfiés sur le marché immobilier, devenant de plus en plus prisés pour leur charme unique et leurs caractéristiques typiques. En outre, pour des raisons économiques, de nombreux acheteurs ne savent plus s’ils doivent acheter du neuf ou de l’occasion. En effet, les maisons neuves sont généralement plus chères, mais les appartements haussmanniens sont une exception. L’une des principales raisons pour lesquelles ce type de propriété est difficile à acquérir est la forte demande pour ce type d’appartement et son prix élevé au m², car ils sont souvent situés dans des quartiers populaires.

L’architecture haussmannienne est omniprésente à Paris, notamment le long des boulevards, comme le Baron Haussmann l’avait planifié. Les appartements haussmanniens sont particulièrement abondants dans les quartiers bourgeois du nord-ouest de la capitale, comme Saint-Lazare, Étoile, Ternes, Monceau, Europa, Rochechouart, Porte Maillot et les Champs-Élysées. De plus, on peut également les trouver dans les quartiers plus exclusifs de la rive gauche, notamment les 5e, 6e et 7e arrondissements.

En dehors de Paris, on trouve de nombreux immeubles et appartements haussmanniens dans les grandes villes de province :

• Montpellier, 
• Bordeaux,
• Rouen. 

Actuellement, le prix du mètre carré est encore élevé dans les rues de Paris, où se trouvent de nombreux appartements haussmanniens. En effet, le prix moyen à Paris pour ce type de bien est supérieur à 10 000 euros par mètre carré. Ce prix est en constante fluctuation et peut changer à différentes périodes de l’année, mais il reste relativement élevé.

Ce type de bien étant rare dans la région, le prix moyen est également élevé, mais beaucoup moins qu’à Paris. 

Comme vous pouvez le constater, ces biens sont nettement moins chers que ceux de la région parisienne. Néanmoins, il faut être patient si l’on veut obtenir un appartement haussmannien dans ces quartiers.

Certains appartements haussmanniens ayant été laissés longtemps sans rénovation, ils peuvent présenter un certain nombre de défauts. S’il est possible de masquer certaines imperfections avec un peu de peinture ou en apportant quelques modifications à la décoration ou au mobilier, une rénovation approfondie peut s’avérer nécessaire.

Préserver et valoriser les prestations

L’appartement Haussmannien offre une décoration intemporelle grâce à ses moulures et ses fondations en bois. Pour préserver ces éléments, le recours à un professionnel est fortement recommandé. Il pourra effectuer un ponçage et une vitrification du sol, ainsi que remplacer les planches abîmées. En cas de cheminée dégradée, il est possible de la rénover ou de la décorer avec des livres ou des bougies.

Réaménager les espaces intérieurs 

Les appartements haussmanniens sont connus pour leur style classique et élégant. Cependant, ils peuvent présenter des difficultés pour y créer un confort moderne. Les grands halls d’entrée et les couloirs peuvent limiter l’espace de vie, mais il est possible de tirer parti des recoins inutilisés en installant de nouveaux meubles ou en rénovant certaines pièces. Des rénovations plus importantes peuvent également être envisagées, comme le changement de certaines pièces ou l’abattage de murs pour agrandir d’autres pièces. Toutefois, il est important de prendre en compte les murs porteurs et les joints de sol et de moulures avant de procéder.

Changer les fenêtres

Les appartements haussmanniens qui n’ont pas bénéficié de rénovations récentes sont susceptibles de présenter une mauvaise isolation thermique et des niveaux sonores plus élevés. Cela est dû aux fenêtres en simple vitrage, ce qui peut engendrer des coûts plus importants en termes de factures d’énergie. Pour améliorer ces conditions, il est conseillé de remplacer le simple vitrage par du double ou triple vitrage afin d’amortir l’investissement à moyen terme par la baisse de la facture d’énergie.

En définitive, les appartements haussmanniens sont une excellente option pour ceux qui recherchent une propriété à Paris. Ils offrent une architecture unique, ainsi que la possibilité de rénover et de personnaliser la décoration à votre goût. Avec leurs caractéristiques uniques et leur histoire riche, les appartements haussmanniens sont une partie indissociable de la culture parisienne et un patrimoine à part entière.