Il y a mille raisons de vouloir investir dans l’immobilier à Paris. Les motifs d’attractivité de la ville, pour les particuliers, les investisseurs ou les entreprises, ne sont plus à prouver. Parmi eux, le patrimoine historique, la vie culturelle, la gastronomie, les universités et les grandes écoles, ainsi qu’un fort taux d’innovation et d’employabilité.
Le centre-ville et les quartiers avoisinants concentrent précisément tous ces avantages, ce qui en fait l’endroit le plus cher de la capitale. Malgré une baisse des prix liée à la crise sanitaire, le marché reste dynamique, avec des disparités parfois au sein d’un même arrondissement. Pour vous aider à faire le meilleur choix dans votre projet d’achat d’un appartement ou d’une maison, suivez le guide et découvrez le palmarès 2022 des lieux les plus onéreux de Paris !
1) L’île de la Cité, place Dauphine, 1er arrondissement
L’île de la Cité remporte la palme du quartier le plus cher de la Ville lumière. Située entre 2 bras de la Seine, elle est bordée d’espaces verts tels que le parc Vert Galant à la pointe ouest. Elle est également connue pour le charme et le romantisme de la place Dauphine avec son square arboré en forme de triangle. On y accède par le célèbre Pont-Neuf datant du XVIe siècle, le plus ancien de la capitale, qui enjambe la Seine à l’ouest de l’île.
La vie de cafés et les galeries d’art sont un des atouts de ce quartier haut de gamme.
Ce 1er choix s’adresse aux personnes fortunées : le prix au m2 s’élève à 18 568 € au m2 et pour un appartement et 17 123 € au m2 pour une maison.
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2) Saint Germain-des-Prés, 6e arrondissement
La 2e place du palmarès revient au quartier mythique de Saint-Germain-des-Prés, haut lieu de la vie littéraire et artistique du XXe siècle. Jean-Paul Sartre et Simone de Beauvoir fréquentèrent assidûment le célèbre café de Flore ainsi que les Deux Magots. Le palais des Beaux-Arts et le Musée Delacroix, plus intimiste, accueillent chaque année de nombreux visiteurs.
Au nord se situe la prestigieuse École Nationale des Beaux-Arts. Le boulevard Saint-Germain traverse ce quartier chic et abrite Gucci, l’enseigne de vêtements de luxe pour femmes. Côté patrimoine, l’église de Saint-Germain-des-Prés est la plus ancienne de Paris.
Pour acheter un appartement ou une maison dans ce quartier huppé, il faudra débourser 16 582 € à 16 960 € par m2.
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3) Le Triangle d’Or, 8e arrondissement
Sur la rive droite, au sud-est de l’Arc de Triomphe, le Triangle d’Or bordé par l’avenue des Champs Élysées arrive dans le trio de tête des lieux les plus chers de la ville de Paris. Les boutiques de luxe et de mode de l’avenue Montaigne (Hermès, Louis Vuitton, Chanel, Dior, Balenciaga) y côtoient la galerie Dior et le Musée Yves Saint Laurent, les musées du Petit et du Grand Palais.
En 2022, il faut investir en moyenne 16 121 €/m2 pour un appartement et 16 593 € pour une maison.
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4) L’île de la Cité, Notre-Dame, 4e arrondissement
Avant l’incendie et la fermeture de la bâtisse pour cause de rénovation, la Cathédrale Notre-Dame de Paris, était l’un des édifices les plus visités de l’hexagone. Le quartier de l’île de la Cité qui l’abrite n’en reste pas moins attractif. Un bien immobilier à proximité de « la vieille dame » gothique se négocie environ 15 800 € le m2.
Un projet de restructuration du parvis et des espaces est à l’étude. Le pont Saint-Michel est emprunté par des centaines de personnes quotidiennement, pour sa vue historique sur la cathédrale. Cœur de la capitale, le quartier compte également l’Hôpital Hôtel Dieu, l’École Nationale de la Magistrature et son exceptionnel marché aux fleurs.
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5) 7e arrondissement : Les Invalides, Saint Thomas d’Aquin, musée d’Orsay, Champ-de-Mars
En 5e position, le 7e arrondissement est l’un des plus coûteux sur le marché immobilier parisien. Il concentre les bâtiments institutionnels : l’Hôtel des Invalides, l’Assemblée nationale, l’Hôtel Matignon et le quai d’Orsay. La culture n’est pas en reste avec des lieux illustres comme le Musée Rodin, Musée d’Orsay ou la maison de Serge Gainsbourg dans le quartier Saint Thomas d’Aquin, rue de Verneuil, d’ailleurs bientôt ouverte au public.
Dans ce coin de la ville apprécié pour sa qualité de vie, le prix moyen au m2 s’élève à 15 500 €, avec une fourchette un peu inférieure pour la zone du champ de Mars où trône la tour Eiffel.
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6) Le jardin du Luxembourg, Mabillon et Odéon
Le spacieux et remarquable jardin du Luxembourg représente un atout important dans ce très prisé 6e arrondissement, à cheval entre les quartiers de Mabillon et de l’Odéon. En face du jardin se situe le Lycée Montaigne fondé en 1891, pouvant accueillir jusqu’à 3 000 élèves. La zone est culturellement riche puisqu’on peut visiter le Musée du Luxembourg, l’église Saint-Sulpice et se rendre à l’Odéon-Théâtre de l’Europe, pour les amateurs de spectacles vivants.
Ce quartier de haut standing abrite une population aisée. Le prix de l’immobilier au m2 oscille entre 15 155 € pour un appartement et 15 877 € pour une maison.
7) L’île Saint-Louis
Située en amont de l’île de la Cité dans le 4e arrondissement, l’île Saint Louis tient sa réputation de ses nombreux restaurants et hôtels particuliers. Elle se termine à l’extrémité sud-est par le square Barye. Lieu très résidentiel, il faut compter 15 366 € au m2 pour l’acquisition d’un appartement et 15 551 € pour une maison.
8) Vendôme, Le Louvre, Rivoli, Palais Royal
Après l’île de la Cité, quartier le plus cher de Paris en 2022, le 1er arrondissement comprend des zones un peu moins onéreuses, mais tout aussi recherchées, pour leur qualité de vie, le patrimoine historique et culturel.
Au nord, Place Vendôme désigne le quartier où se situe la place du même nom. Celle-ci est mondialement connue pour ses bijouteries et ses horlogeries haut de gamme, sans oublier le célèbre hôtel Ritz. De là, on emprunte la fameuse rue de la Paix, émaillée de ses enseignes de luxe.
Au sud s’étire la très longue rue de Rivoli qui part du somptueux jardin des Tuileries, modèle international du jardin à la française, en passant par le Palais Royal et le Musée du Louvre.
Le prix moyen au m2 s’élève en moyenne à 13 650 € pour un appartement et 16 100 € pour une maison. Toutefois, le marché immobilier dans ce quartier accuse un reflux de – 1,4 %.
9) La place des Vosges, 3e arrondissement
Le quartier doit son charme à la célèbre place des Vosges datant du XVIIe siècle, la plus ancienne de la capitale. C’est un des plus beaux endroits de Paris.
Victor Hugo loua un appartement au n° 6, pendant 15 ans de sa vie d’écrivain, alors reconnu. Le lieu est devenu un musée très apprécié. Un appartement se négocie 13 946 € le m2, nettement plus pour une maison, aux alentours de 15 899 €.
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10) Saint Augustin, 8e arrondissement
Nous terminons notre tour des quartiers les plus coûteux de la capitale par le 8e arrondissement, au nord-est du Triangle d’Or. La place Saint-Augustin et ses environs représentent la zone la plus chère du 8e arrondissement, pour un prix au m2 allant de 14 482 € pour un appartement à 15 229 € pour une maison. Elle doit son appellation à l’église du même nom. C’est dans ce périmètre que se situe le Palais de l’Élysée, où réside le président de la République.
À noter ➜ L’immobilier parisien enregistre globalement une baisse d’attractivité des lieux les plus chers, avec un léger reflux de 1,1 % au 1er trimestre 2022, malgré une hausse de 7,8 % à l’année. Afin d’affiner votre projet, n’hésitez pas à consulter les prix de l’immobilier au m2 à Paris et leur évolution quartier par quartier.
