Grand Paris : les 10 meilleures villes où investir en île de France

Destiné à se placer sur la même marche que les grandes métropoles mondiales de New York ou de Tokyo, le projet du Grand Paris va considérablement accroître l’attractivité de certaines communes situées en petite ou grande couronne. Dans quelle ville investir dans un logement et le mettre éventuellement en location ? Voici notre sélection de 10 villes dotées d’un solide potentiel !

Forte de 114 000 habitants, Saint-Denis va accueillir le Village Olympique et Paralympique dans le cadre des Jeux Olympiques de 2024. Elle sera également l’une des premières communes à bénéficier du Grand Paris Express avec la construction de la future gare Saint-Denis-Pleyel qui fera la liaison entre 4 lignes de métro (lignes 14, 15, 16 et 17), la ligne 13 et le RER D, pour une affluence estimée à 250 000 voyageurs par jour.

Avec cette nouvelle gare, le secteur Pleyel va énormément gagner en attractivité. Près de 3 000 logements sont d’ores et déjà prévus. Par ailleurs, à l’échelle de la ville, un projet d’aménagement urbain de 340 000 m2 innovant sur le plan énergétique et environnement est dans les cartons. À Saint-Denis, 73 % des ménages sont des locataires. Le rendement locatif est d’environ 7,45 %. Actuellement, les prix de l’immobilier à Saint-Denis se situent aux alentours de 3 991 €/m2 pour un appartement et 3 545 €/m2 pour une maison.

Autre représentante de la Seine-Saint-Denis, dont elle est par ailleurs le Chef-lieu, la ville de Bobigny va prochainement accueillir les lignes 5 et 15 du métro, ainsi que le tramway T1 et 15 lignes de bus d’ici 2025, dans le cadre du Grand Paris Express. Parmi les projets d’aménagement les plus notables, retenons la construction du nouveau centre commercial Bobigny 2, ainsi que plus de 1 000 nouveaux logements construits au sein d’un « éco quartier ».

Avec un rendement locatif moyen de 7,63 % pour un T2, voire 7,98 % pour un studio, Bobigny va également profiter de la gare Drancy-Bobigny qui permettra prochainement de faire le lien avec la Défense en une vingtaine de minutes, montre en main !

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Regroupant un peu plus de 26 000 habitants, la commune de Romainville se distingue par son tissu culturel et sportif très dense, ainsi que ses nombreux établissements scolaires et son offre en matière de commerce. Privilégiée par les familles, cette ville située à seulement 5 kilomètres de la capitale sera reliée à la ligne 11 et permettra des correspondances avec le tramway T1, le RER E et le métro ligne 15, dans le cadre du projet Grand Paris Express.

Déjà appréciée pour son cadre de vie, Romainville va profiter du développement de nouveaux espaces verts et, bien sûr, la construction de nouveaux logements et 200 000 m2 de locaux professionnels dans la ZAC de l’Horloge, implantée au cœur de la Plaine de l’Ourcq, projet de revalorisation du secteur du canal de l’Ourcq et de l’ancienne RN-3. En matière d’acquisition, les prix du m2 à Romainville s’élèvent à 5 311 €/m2 pour un appartement et 4 712 €/m2 pour une maison.

Située dans le département des Yvelines, Saint-Germain-en-Laye est une ville très appréciée par ses habitants en raison notamment de son cadre de vie exceptionnel, à seulement quelques kilomètres de Paris et du quartier d’affaires de la Défense. Desservie par le RER A et les autoroutes A86 et A13, cette ville attire en particulier les ménages dotés d’un niveau de ressources confortable.

Revers de la médaille de cette situation particulièrement avantageuse : cette ville de près de 40 000 habitants connaît une très forte demande en matière de logement. Les prix de l’immobilier au m2 à Saint-Germain-en-Laye sont de l’ordre de 5 212 € au m2 pour un appartement et 5 845 € au m2 pour une maison, pour un rendement locatif moyen de 5,38 %.

Située dans les Hauts-de-Seine, au nord-ouest de Paris, la commune de Gennevilliers réunit tous les critères pour favoriser un investissement gagnant dans le cadre du projet Grand Paris. L’un des atouts majeurs de Gennevilliers, outre sa proximité avec la capitale et ses espaces verts à foison, est son grand port fluvial, ligne de transit de marchandises générateur d’emplois.

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Gennevilliers va hériter de deux nouvelles gares, où passera la future ligne 15 du métro automatique. Elle viendra s’ajouter à la ligne 13 et au RER C. Les deux stations desserviront les quartiers des Grésillons, où seront implantés des bureaux, et des Agnettes, qui fera la part belle aux résidences. Des projets de création d’éco-quartiers sont également à l’étude dans cette commune qui compte près de 45 000 habitants.

Dans le cadre du Grand Paris Express, Aubervilliers va profiter de l’arrivée du métro ligne 15 et de la prolongation de la ligne 12. Parmi les grands projets menés dans cette ville de plus de 83 000 habitants, impossible de ne pas mentionner l’aménagement du Fort d’Aubervilliers. Initialement dédié à la défense de Paris, ce lieu emblématique est devenu un lieu de culture. En 2025, il accueillera un nouvel éco-quartier, regroupant logements, commerces, écoles et espaces verts.

En raison de la transformation de son cadre de vie et de la construction de nouvelles infrastructures, les prix de l’immobilier à Aubervilliers ont suivi une pente ascendante depuis plusieurs années. Aujourd’hui, il faut en moyenne 4 340 €/m2 pour acquérir un appartement et 4 551 €/m2 pour une maison.

Située en Val-de-Marne, Villejuif va également profiter des investissements destinés à accroître l’attractivité de la région Île-de-France. Cette commune d’environ 56 000 habitants située au sud de Paris, va notamment accueillir deux nouvelles gares : Gustave Roussy et Louis Aragon, aux alentours de laquelle sont d’ores et déjà prévus 500 nouveaux logements.

Autres projets d’envergure qui ne manqueront pas de faire la différence : d’un côté, le Campus Grand Parc, ses 3 300 logements et ses 150 000 m2 de locaux dédiés au secteur tertiaire. De l’autre, le cluster géant dédié au secteur de la santé, qui va notamment accueillir un centre de recherche contre le cancer, regroupant plus de 35 000 étudiants, chercheurs et médecins.

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Située à proximité du bois de Vincennes, Champigny-sur-Marne va aussi accueillir deux nouvelles gares : la gare Champigny Centre et la gare Bry-Villiers-Champigny, où passera la ligne 15 du Grand Paris Express. Grâce à ces nouvelles infrastructures de transport, il sera par exemple possible de se rendre à Orly en une trentaine de minutes, alors qu’il faut actuellement trois fois plus de temps pour réaliser ce trajet.

La ville, qui compte actuellement 76 000 habitants, va par ailleurs contribuer au développement du Cluster Descartes, pôle d’excellence centré sur la ville durable. À son échelle, elle contribuera à la création de nombreux emplois, soutenus par la construction de plusieurs centaines de logements. Au moment où nous écrivons ces lignes, les prix de l’immobilier à Champigny-Sur-Marne se situent autour de 3 744 €/m2 pour appartement et 3 782 €/m2 pour une maison.

Située au sud de la capitale, sur la rive gauche de la Seine, Nanterre est une commune qui accueille une population en grande partie composée de jeunes actifs et d’étudiants, pour une moyenne d’âge de 35 ans. Des habitants, dont une majorité de locataires, attirés par l’université Paris-Ouest et les nombreux emplois proposés par les grands sièges sociaux de sociétés très importantes, à l’image de HSBC, la Société Générale ou SFR. Évidemment, la proximité avec le quartier de la Défense joue également un rôle moteur dans l’engouement suscité par cette commune de plus de 93 000 habitants.

La ville, qui accueillera les futures lignes 15 et 18 du métro automatique, ainsi que la ligne E du RER, offre donc de très belles opportunités en matière d’investissement locatif. Actuellement, les prix de l’immobilier à Nanterre se situent aux alentours de 5 492 €/m2 pour un appartement et 5 731 €/m2 pour une maison.

Plus grande commune du Val-de-Marne, Vitry-sur-Seine réunit tous les critères pour un investissement locatif en Île-de-France rentable ! Dans les prochaines années, deux nouvelles gares seront en effet intégrées au Grand Paris Express : les Adonnes et Vitry-Centre. Au programme : une liaison avec la ligne 10 du métro et le RER C, l’arrivée de la ligne 15 du métro et de la ligne 9 du tramway. Et la construction de deux ZAC qui accueilleront de nouveaux logements et activités.

Depuis l’annonce du projet de réaménagement de la ville et de la construction de nouvelles infrastructures, les prix de l’immobilier à Vitry-sur-Seine ont entamé leur ascension. Par conséquent, il s’agirait de ne pas attendre trop longtemps !