La France compte environ 40 000 châteaux, ce qui correspond à un peu plus d’un édifice par commune. Le marché de l’immobilier ancien est en pleine mutation et les demeures d’exception viennent enrichir la réserve de biens d’année en année, pour le plus grand plaisir des amateurs de belles pierres. Pour autant, investir dans un château est-il une bonne ou une mauvaise idée ? Comment rentabiliser l’achat d’un château ? Paradissimmo fait le point sur les avantages et les inconvénients d’un investissement dans un monument de prestige.
En quoi le fait d’investir dans un château est une bonne idée ?
Le coût
Tandis que les logements traditionnels restent peu de temps sur le marché, il semblerait que les châteaux et manoirs aient plus de mal à se vendre. Le prix d’acquisition d’un château en France a ainsi tendance à baisser et il est désormais possible de devenir châtelain pour moins d’un million d’euros. Le coût est évidemment influencé par l’état général de la bâtisse, sa taille et sa localisation, ce qui explique que l’on observe des prix au m² qui passent du simple au double au cœur d’une même région.
Les dispositifs de défiscalisation
Si le château dans lequel vous avez décidé d’investir est classé aux monuments historiques, il est possible de déduire de vos revenus tout ou partie de vos charges ainsi que 100% des travaux. Vous pouvez également bénéficier d’une déduction des intérêts de l’emprunt et de subventions publiques accordées dans le cadre de travaux de conservation et d’entretien. Attention cependant, car si vous achetez un château classé aux monuments historiques, il est impératif d’avoir l’approbation d’un architecte spécialisé avant d’y entamer des travaux. Vous avez l’obligation de formuler une demande de travaux qui doit être adressée à la Direction des Affaires Culturelles, ainsi qu’une déclaration à déposer à la mairie.
Le prestige
Plus qu’un investissement rentable, l’achat d’un bien d’exception s’appréhende comme un achat de cœur. Investir dans un château est une bonne idée lorsque l’on est véritablement passionné. En effet, être propriétaire d’un château engendre généralement des charges importantes : une surface habitable de plusieurs centaines de m² sur un terrain qui peut comprendre plusieurs hectares. Les dépenses de temps et d’argent liées à l’entretien de la bâtisse et de ses environs pourraient vite être décourageantes si l’on n’a pas vocation à mener la vie de château. Pour participer à financer ces dépenses, beaucoup de propriétaires génèrent des revenus financiers en proposant leur château à la location. Ainsi, puisqu’il s’agit de biens de caractère, les loyers appliqués sont plus importants que pour des logements plus traditionnels.
Quels sont les inconvénients que l’on peut rencontrer lorsqu’on décide d’investir dans un château ?
Le coût
En fonction de la taille de l’édifice, de l’avancée de sa restauration ou de la superficie du terrain sur lequel il repose, le prix d’achat d’un château peut aller jusqu’à plusieurs millions d’euros. Pourtant, le marché immobilier de caractère a beaucoup évolué ces dernières années et il est parfois possible de trouver des biens à moins de 500 000€. Attention, lorsque l’on décide d’acheter un château en France, il n’y a pas que le prix de vente à prendre en compte. Les charges et les frais d’entretien représentent une somme importante, qui peut aller jusqu’à 30 000€ par an pour un monument de taille moyenne, jusqu’à 80 000€ par an pour un plus gros château, et jusqu’à 150 000€ par an pour une très grosse bâtisse.
La rentabilité
Acheter un château est un rêve pour beaucoup qui n’est plus, aujourd’hui, uniquement réservé à une élite. Pourtant, il est essentiel de se projeter et de prendre en compte qu’il est souvent difficile de faire une plus-value lorsque l’on investit dans ce type d’immobilier de caractère. Les français n’ont pas perdu leur intérêt pour les résidences secondaires, notamment en ce qui concerne des biens atypiques comme un château, un manoir ou encore un moulin. Mais les acheteurs sont également à la recherche de biens à faible consommation énergétique, et facilement accessibles (proche d’une autoroute ou d’une gare) ce qui n’est pas forcément le cas de ces biens d’exception.
L’enthousiasme
Investir dans un château peut être une mauvaise idée si l’on n’est pas un minimum connaisseur. En effet, ce type d’édifice est souvent la propriété de passionnés qui cherchent à vendre à des gens qui se révèlent également férus de patrimoine historique. L’immobilier de caractère est lui aussi passé entre les mains des écoles et courants d’architecture et l’on retrouve sur le marché immobilier des châteaux très différents : médiévaux, Renaissance, XVIIème siècle, etc. Il est important de savoir si le mobilier vendu avec est d’époque ou non et si le bâtiment est bien classé au titre des Monuments Historiques (MH) ou à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH), car la loi est très stricte à ce sujet.
FAQ
Investir dans un château permet-il de s’affranchir des droits de succession ?
Lorsque l’on hérite d’un château dans le cadre d’une succession ou par le biais d’une donation effectuée du vivant du propriétaire il est possible d’être exonéré à 100% du paiement des droits. Pour y prétendre, les héritiers doivent signer une convention avec le ministère de la Culture, s’engageant à conserver le bâtiment classé et à l’ouvrir au public à certaines périodes.
Comment financer l’achat d’un château ?
Pour financer l’achat d’un château, vous pouvez le louer pour des événements comme des mariages ou des anniversaires ou y organiser des visites payantes. Il est également envisageable d’y installer des chambres d’hôtes, ou de le proposer pour accueillir des expositions ou des tournages, par exemple.
Comment acheter un château en France ?
Investir dans un château en France se fait de la même manière que pour tout autre bien immobilier. Il existe de nombreuses annonces en ligne, et certaines agences immobilières se sont spécialisées dans le domaine des biens atypiques ou des biens d’exception. Il peut d’ailleurs être avantageux de s’adresser à un professionnel de l’immobilier qui saura vous orienter pour trouver la propriété de vos rêves, qu’il s’agisse d’un château rénové ou à rénover.
