Investissement locatif : les 5 quartiers où investir à Nantes

Sixième grande ville de l’Hexagone avec plus de 300 000 habitants, Nantes fait aussi partie de celles qui offrent le meilleur rendement locatif. Outre le fait qu’elle profite d’un bassin d’emploi riche et diversifié, elle accueille chaque année de nouveaux étudiants qui participent à l’effervescence du marché immobilier. Cette commune du Grand Ouest jouit d’un emplacement géographique stratégique : bien desservie pour rejoindre d’autres grandes villes françaises ou d’Europe, elle est aussi à moins d’une heure de la plage. Nantes semble donc avoir toutes les cordes à son arc pour séduire les investisseurs. Mais l’emplacement d’un bien est primordial lorsque l’on cherche à générer un bon rendement locatif, alors, quels sont les quartiers les plus attractifs ? Paradissimmo a fait le point pour vous sur les 5 quartiers où investir à Nantes.

Pour un achat immobilier locatif à Nantes, le centre-ville est le premier quartier auquel songer, car il rassemble tout ce dont un locataire peut avoir besoin : commerces, restaurants, jolies rues, cinéma, transports en commun, etc.

Investir au centre-ville de Nantes, c’est également devenir propriétaire d’un bien dans un quartier chargé d’histoire où les édifices comme l’Hôtel de Ville, le château des ducs de Bretagne, le Musée Dobrée ou encore le Théâtre Graslin rivalisent de charme. En contrepartie, le prix moyen au m² est l’un des plus élevés de la ville.

Le cœur de Nantes fait partie des quartiers les plus attractifs de la ville grâce à son cadre de vie agréable et il séduit tous les profils, des retraités aux étudiants en passant par les familles. Même si le budget investissement locatif est plus important sur ce secteur, avec des biens immobiliers dont le prix peut atteindre jusqu’à 4500€/m² selon la zone, il offre aux acheteurs une véritable sécurité financière.

Par ailleurs, le centre-ville de Nantes fait l’objet de différents projets urbains pour améliorer la qualité de vie de ses habitants, ce qui renforce son caractère attrayant pour un achat immobilier locatif.

L’île de Nantes, ou l’île Beaulieu, est un quartier nantais en plein développement. Comme une sorte de laboratoire urbain, il est le terrain d’études et d’expérimentations pour améliorer la qualité de vie de ses habitants. Divisée en plusieurs petits quartiers (République, Création, Fonderies, Prairie-au-Duc, Beaulieu, etc.), l’île de Nantes est bordée par la Loire mais reliée au reste de la métropole par l’intermédiaire de ponts.

L’île de Nantes est probablement le secteur qui propose le plus de programmes immobiliers neufs à l’achat. Avec des prix qui tournent autour de 3317€ le m² pour une maison et 3053€ le m² pour une maison, l’île Beaulieu est un quartier prometteur en matière d’investissement locatif.

Le quartier jouit également de nombreux autres atouts : des entreprises s’y implantent, il profite d’une attraction touristique et culturelle, se pare de nombreux espaces verts et équipements publics, et possède un centre commercial. L’île de Nantes rassemble également un grand nombre d’étudiants, compte tenu de la présence de plusieurs écoles supérieures comme l’école nationale d’architecture de Nantes ou encore l’école supérieure des métiers artistiques. Cette forte présence estudiantine est un argument pour les investisseurs qui envisagent de se tourner vers des logements de petite superficie.

Situé au nord-est de Nantes et bordé par la rivière du même nom, le quartier de l’Erdre a de quoi plaire à ceux qui souhaitent devenir propriétaire locatif. Secteur recherché par les jeunes actifs et les étudiants, les prix de l’immobilier correspondent aux prix pratiqués dans le quartier de l’île de Nantes, affichant une moyenne de 3317€ le mètre carré pour une maison et 3042€ pour un appartement.

Quartier dynamique, Erdre voit naître régulièrement des programmes immobiliers neufs, grâce auxquels les investisseurs peuvent prétendre à des avantages fiscaux comme la loi Pinel. Ces résidences récentes ne nécessitant pas de travaux profitent d’un aménagement pratique et d’une belle luminosité, pour le plus grand plaisir des futurs locataires.

Investir dans le quartier de l’Erdre à Nantes est la promesse d’un bon rendement locatif : bien desservi par les transports en commun, il attire en réalité aussi bien les familles que les retraités. Cadre bucolique et balades sur les bords de l’eau côtoient volontiers campus universitaire et entreprises en technologies de l’information et communication au sein des différents micro-quartiers (Beaujoire-Halvêque, Chantrerie-Gachet, Eraudiere-Renaudière, le Plessis Tison, Port Boyer, Ranzay-Grand Clos, Saint-Joseph de Porterie et Tortière) qui composent l’Erdre.

Sans doute le plus peuplé de Nantes, le quartier Dervallières-Zola accueille surtout des familles et de jeunes cadres, avec une majorité de locataires. Parfait compromis entre tranquillité et agitation citadine, le secteur affiche un prix moyen au m² de 3350€. C’est une zone de Nantes qui dispose de nombreux espaces verts, avec notamment 35 hectares de parcs et de jardins. En outre, les commerces de proximité ne manquent pas.

Le quartier Dervallières-Zola est donc idéal pour investir dans un secteur calme, pourtant situé à proximité du centre-ville. Le parc immobilier propose de nombreuses résidences neuves ainsi que des appartements anciens, avec une moyenne de 3452€ le m² pour une maison et 3248€ le m² pour un appartement. Contrairement aux quartiers proches des universités ou des écoles supérieures où la petite surface est la clé du succès, les investisseurs ont tout intérêt à s’orienter ici vers des grandes superficies.

Le quartier se caractérise par sa diversité, qui se reflète également sur la nature des biens immobiliers disponibles, jonglant entre micro-quartiers d’habitat HLM et zones résidentielles. Connecté au reste de Nantes grâce aux transports en commun, investir dans l’immobilier quartier Dervallières-Zola est donc la garantie d’attirer un panel de locataires très large et de s’assurer une bonne rentabilité.

Composé de plusieurs micro-quartiers (Boissière, Bourgeonniere-Petit Port, Bout des Landes, Bout des Pavés-Chêne des Anglais, Chauvinière, Hauts de Gesvre, Jonelière-Université, pont du Cens-Côte d’or et Santos-Dumont) le nord de Nantes abrite une population relativement jeune. Ceci s’explique par la présence du plus grand pôle universitaire de la ville, avec l’Université de Nantes Tertre, ses nombreuses UFR, ainsi que le CNAM.

Nantes Nord est donc parfait pour un investissement locatif dédié aux petites surfaces ou à la colocation. Bien desservi par les transports en commun, il est possible de rejoindre rapidement l’hypercentre de Nantes grâce à la ligne 2 du tramway. Côté budget, il faut compter environ 3832€ le m² pour un achat immobilier locatif.

Entre les vallées du Gesvre, de l’Erdre et du Cens, le quartier Nantes Nord est l’une des portes d’entrée stratégiques de la ville. Il offre de nombreuses infrastructures sportives et de loisirs comme un hippodrome, une patinoire, une piscine ou encore une belle piste d’athlétisme qui participent à son succès auprès de différents profils de locataires.