La localisation d’un bien immobilier influe-t-elle sur le prix de vente ?

Dans le domaine de l’immobilier, toutes les localisations ne se valent pas ! Pour un même type de bien situé en banlieue et dans un quartier résidentiel, on constate une différence de prix importante. En cause : la tranquillité des lieux, l’environnement, la fréquentation, les nuisances sonores, la proximité d’une prison, d’un cimetière. Zoom sur ces localisations particulières qui ont un impact sur le prix de vente d’une maison ou d’un appartement !

Après la distance entre le domicile et le lieu de travail, l’un des premiers critères de recherche des futurs acquéreurs est généralement la tranquillité du quartier dans lequel se trouve le logement. S’ils apprécient la proximité des transports en commun et l’accessibilité aux commerces essentiels, ils ne veulent pas pour autant être gênés par les nuisances sonores que cela occasionne.

Le prix de vente des biens immobiliers situés à proximité d’une gare ferroviaire, d’un chemin de fer ou dans une rue passante est impacté dès lors que l’habitation est placée directement en bordure des rails ou au-dessus d’un commerce, par exemple. En revanche, si le logement se trouve à proximité mais dans une zone préservée du bruit, sa valeur peut être revue à la hausse. En somme, les futurs acquéreurs sont généralement intéressés par la proximité avec les commodités mais ne souhaitent en aucun cas subir l’agitation qui en découle.

L’avantage : si le bien mis en vente se trouve dans un centre historique ou dans un quartier prestigieux recherché, le prix de vente est alors revalorisé.

Définies comme des quartiers dégradés et présentant un fort déséquilibre, les Zones Urbaines Sensibles (ZUS) ne figurent pas parmi les quartiers de prédilection des futurs acquéreurs. Généralement situés en périphérie des grandes villes, ces quartiers dits sensibles ont une réputation peu attrayante pour de futurs acquéreurs. À caractéristiques équivalentes, un bien situé en banlieue se vendra moins cher qu’un bien dans un quartier paisible en centre-ville.

L’avantage : les propriétaires de logements situés dans des zones sensibles ont généralement mis en place un système de vidéosurveillance permettant d’assurer la tranquillité et la sécurité des familles.

Vous avez dit tranquilité ? Oui, mais tout à ses limites ! Une trop grande proximité avec un cimetière peut avoir un impact négatif sur le prix de vente de votre logement. Bien que l’environnement soit en effet très calme, le voisinage de votre appartement ou de votre maison peut être un frein pour la vente. Si votre bien immobilier se situe dans une des rues adjacentes, son prix est moins fortement impacté. On remarque en effet que les biens se trouvant à plus de 100 mètres du cimetière se vendent sensiblement plus cher que les biens situés à proximité directe.

L’avantage : les acquéreurs de ce type de bien profitent d’un prix au m² réduit, leur permettant ainsi d’avoir un logement avec une pièce supplémentaire, par exemple. Ils n’auront pas non plus à s’inquiéter des futures constructions ou d’éventuelles nuisances.

N’évoquant rien de sécuritaire, la proximité avec une prison (présente ou en devenir) est un frein considérable pour la vente de votre bien immobilier. La grande majorité des acquéreurs préférera un lieu promettant confort et sécurité. Toutefois, on note que l’impact sur le prix de vente est moins important lorsque la prison est déjà construite. La différence est plus importante lorsque la maison ou l’appartement se situe dans une future zone pénitentiaire.

L’avantage : si la plupart des potentiels acquéreurs passeront leur chemin, ce bien peut intéresser les personnes travaillant au sein de l’établissement carcéral ou devant s’y rendre régulièrement pour des motifs personnels.

Vous l’aurez bien compris, la localisation de votre bien a inévitablement un impact, positif ou négatif, sur le prix de vente. Cependant, chaque emplacement qui possède son lot d’inconvénients dispose également d’avantages : à vous de les mettre en valeur lors des visites !

Pour connaître la valeur de votre bien, vous pouvez utiliser notre simulateur d’estimation immobilière

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