Vous souhaitez investir dans l’immobilier et êtes à la recherche d’un appartement ou d’une maison où poser vos valises dans le sud de la France. Seulement voilà, on observe des écarts de prix importants d’un département à l’autre, et il n’est pas toujours évident de déterminer la commune où s’installer. Pour vous aider dans votre choix, plus encore que les 10 villes les moins chères du sud de la France, Paradissimmo a listé pour vous les 10 villes où il est véritablement judicieux d’investir.
10. Saint-Marcellin
A la toute fin du classement des 10 villes les moins chères du sud de la France, on rencontre Saint-Marcellin, qui profite du rayonnement de ses voisines Grenoble et Valence. Située dans le département de l’Isère, Saint-Marcellin propose un prix immobilier moyen de 2111€ le mètre carré dans cadre de vie agréable. Pour un prix du foncier relativement accessible dans une ville du sud de la France, on repère une majorité d’appartements et quelques logements sociaux. Les quartiers de La Plaine et des Coteaux sont particulièrement plébiscités par les investisseurs et le prix des appartements tourne autour de 1941€ le m².
9. Béziers
Honorable 9ème dans l’inventaire des 10 villes les moins chères du sud de la France, Béziers affiche des prix au m² qui vont de 2126€ pour un appartement à 2074€ pour une maison. Cette commune de l’Hérault profite de sa proximité avec la mer Méditerranée et avec des métropoles comme Montpellier et Toulouse pour devenir un lieu privilégié des investisseurs. Le marché immobilier est redevenu dynamique ces dernières années et les habitants prennent plaisir à résider au cœur du centre ville historique. Le secteur de La Crouzette est le quartier le plus chic de la ville, mais s’il séduit par son charme, il offre la possibilité d’acheter un bien de plusieurs pièces à un prix raisonnable. De la même manière, La Pech de la Galinière est un quartier résidentiel où les familles, les retraités ou les jeunes actifs viennent s’installer pour un budget convenable.
8. Digne-les-Bains
Impossible de ne pas mentionner Digne-les-Bains, chef-lieu du département des Alpes-de-Haute-Provence, au catalogue des villes les moins chères du sud de la France. Avec un prix au m² moyen qui tourne autour des 2032€, cette commune de la région PACA est donc intéressante pour un investissement immobilier. Par ailleurs, Digne-les-Bains profite d’un taux d’ensoleillement important et abrite une station thermale réputée qui dynamise la location saisonnière. Outre le nord de la ville, les quartiers des Arches et de la Sèbe restent les plus attirants car parmi les moins chers de la commune.
7. Bollène
C’est Bollène qui atteint la 7ème position du classement des villes les moins chères du sud de la France. Investir en immobilier à Bollène permet de profiter de belles opportunités à des prix d’accession souvent raisonnables puisque le prix moyen d’achat au m² pour une maison est de 1958€ et de 1858€ pour un appartement. A noter que le parc immobilier de cette commune de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur est majoritairement constitué de maisons. Les quartiers les plus avantageux en termes de prix sont La Ville, La Planchette et Gres de Tousilles où le prix moyen est de 1908€/m².
6. Périgueux
En 6ème position du top 10 des villes les moins chères on retrouve Périgueux, qui semble avoir été moins sensible que d’autres communes du sud de la France à la hausse des prix de l’immobilier. Avec un prix moyen de 1888€ du mètre carré, Périgueux est la commune la plus peuplée du Périgord et continue d’attirer de nouveaux habitants chaque année ! Selon les quartiers, les prix des biens immobiliers restent tout à fait abordables. Ainsi le quartier Saint-Martin affiche 1650€ le m² pour une maison et 1856€ le m² pour un appartement. Par ailleurs, le quartier de La Grenadière accueille le pôle universitaire de la ville ce qui génère une forte demande locative pour de petites surfaces à des prix intéressants.
5. Romans-sur-Isère
Au milieu du classement des 10 villes les moins chères du sud de la France, on retrouve Romans-sur-Isère, qui a de quoi intriguer les acheteurs en quête du meilleur équilibre risque/rentabilité des opérations d’investissement. Située en région Auvergne-Rhône-Alpes, elle se trouve à proximité de l’autoroute du soleil ce qui fait d’elle une commune à fort potentiel pour un investissement immobilier dans la Drôme. Les logements de la commune sont majoritairement des appartements, mais il est possible d’acheter une maison à un prix moyen de 2153€ /m². Le quartier Monnaie, avec 2134€ le m² pour une maison et 1587€ le m² pour un appartement est idéal lorsque l’on souhaite profiter d’un placement rentable.
4. Agen
4ème au palmarès des villes les moins chères du sud de la France avec une moyenne de 1747€ du mètre carré, Agen profite d’une position géographique avantageuse entre Bordeaux et Toulouse. Il est possible de trouver un appartement autour de 1433€ le m² dans le nord de la ville ou le quartier Tapie Rodrigues. La préfecture du département Lot-et-Garonne, qui reste associée à l’emblématique pruneau, concentre son activité économique autour des filières tertiaires et administratives. Riche architecturalement et culturellement, Agen est également tournée vers l’avenir et accorde aux étudiants une grande importance avec de nombreuses formations supérieures. Elle encourage également les porteurs de projets et les initiatives dans les domaines du numérique, de l’industrie ou de l’environnement.
3. Castres
Idéalement située aux alentours d’Albi, de Toulouse et de Montpellier, Castres est la 3ème ville la moins chère du sud de la France bien qu’au cœur d’un bassin dynamique. Reconnue pour sa qualité de vie, Castres n’est pas dénuée de charme. La sous-préfecture du département du Tarn est en effet réputée pour ses maisons aux couleurs pastel, qui lui ont valu le surnom de « Petite Venise ». Mais Castres fait également partie d’une zone d’activité industrielle importante dans le sud de la France et accueille des entreprises spécialisées dans le textile, l’automobile, et l’industrie pharmaceutique, ce qui encourage l’investissement immobilier. Par ailleurs, si l’on se tourne du côté des locataires, Castres fait partie des villes les moins chères du sud-ouest.
2. Tarbes
C’est Tarbes, qui n’a rien à envier aux grandes métropoles, que l’on distingue sur la deuxième marche du podium des villes les moins chères du sud de la France avec un prix au m² moyen de 1541€ pour un appartement et de 1698€ pour une maison. Préfecture du département des Hautes-Pyrénées, elle est une destination touristique sûre grâce à ses divers monuments et sa qualité de vie indéniable. Les logements en location de type studio ou T1 sont au cœur d’un marché florissant, tandis que les prix de vente des surfaces habitables restent globalement accessibles. Le centre-ville, très apprécié des étudiants, est très bien desservi par les transports en commun et concentre de nombreux restaurants et cafés. Au sud de Tarbes, on retrouve le quartier Gespe plutôt résidentiel et très calme.
1. Carcassonne
A la première place des 10 villes les moins chères du sud de la France, on retrouve Carcassonne. Proche de la mer Méditerranée et des Pyrénées, cette jolie ville possède de nombreux atouts en matière de culture, de tourisme ou d’économie. En effet, cette ville du sud parmi les moins chères de France accueille plusieurs établissements d’enseignement supérieur et se trouve au cœur d’un bassin d’emplois majeur. Avec un prix au m² moyen de 1533€, elle offre de belles opportunités d’achats aux investisseurs en quête de soleil. Au sud de Carcassonne, on trouve de nombreux commerces ainsi que la partie historique de la ville avec la célèbre citadelle médiévale. Le centre-ville, quant à lui, attire des étudiants, des jeunes actifs et des familles qui aiment profiter des nombreux jardins fleuris et des espaces verts.
FAQ
🌞 Pourquoi investir dans le sud de la France ?
Acheter un bien immobilier dans la moitié sud du pays, baignée de soleil, est globalement plus coûteux que dans la moitié nord. Pourtant le climat agréable n’est pas la seule raison de son attractivité. Le sud de la France séduit aussi les acquéreurs car il s’agit d’une région dynamique à la rentabilité intéressante au cœur d’un cadre privilégié.
🤔 La défiscalisation immobilière s’applique-t-elle dans le sud de la France ?
Oui, il est possible de profiter de plusieurs dispositifs de défiscalisation lorsqu’on décide d’investir dans le sud de la France. Au cœur de cette région où le marché immobilier est tendu, de nombreuses villes sont éligibles à la loi Pinel pour encourager l’investissement locatif.
