Les quartiers les plus et les moins chers dans les 10 plus grandes villes de France

Au sein d’une même ville, les prix moyens du mètre carré peuvent passer du simple au double en fonction des quartiers. Paradissimmo vous propose de découvrir la liste des quartiers les plus chers et des quartiers les moins chers dans les 10 plus grandes villes de France. Dix communes ont ainsi été passées au crible : Paris, Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, Nantes, Montpellier, Strasbourg, Bordeaux, et Lille.

A la tête du classement des villes les plus chères de France, on retrouve l’indétrônable Paris, qui offre également l’hospitalité au quartier le plus cher du pays : l’île de la Cité ! Les prix immo atteignent véritablement des sommets malgré des disparités au sein d’un même arrondissement, avec une moyenne de 14296€ le m² pour un appartement et de 11352 € le m² pour une maison.

L’arrondissement le moins cher de Paris est le 19ème arrondissement, qui comprend les Buttes-Chaumont et le quartier de la Villette. Dans ce secteur, il faut compter en moyenne 5984 € le mètre carré pour y investir. A l’est de la capitale, le 20ème arrondissement mérite également sa place sur le podium des quartiers les moins chers de Paris. Enfin, le 18ème et ses quartiers de Pigalle ou Montmartre est également bien plus accessible que les très huppés 1er, 7ème et 6ème arrondissements.

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Le prix de l’immobilier à Marseille est de 3591 € le m² en moyenne pour un appartement et 3883 € pour une maison. Les 7ème, 8ème et 12ème arrondissements de Marseille accueillent les quartiers les plus chers de la ville. En plus du port avec notamment le quartier de Saint-Lambert, les quartiers les plus convoités se situent dans l’est marseillais : il faut compter en moyenne 4070 € le m² pour s’installer aux Caillols ou à la Fourragère par exemple. Enfin, le prix du mètre carré dépasse les 4500 € dans les quartiers les plus chers de Marseille comme Bonneveine, Périer, Bompard, les Roucas Blanc ou encore la Pointe Rouge.

Pour trouver des tarifs abordables à Marseille, il faut s’éloigner du centre-ville et se tourner vers le 2ème arrondissement qui affiche une moyenne de 2796 €, le 3ème avec un prix moyen autour de 1948 € et le 14ème arrondissement et ses 2967 € le mètre carré. C’est au nord de Marseille que l’on déniche les prix d’achat les plus bas, depuis le quartier Saint-Lazare jusqu’à Le Canet.

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De 6243 €/m² pour un appartement à 6373 €/m² pour une maison, le prix moyen de l’immobilier à Lyon est en constante augmentation. Les 6ème, 2ème, et 1er arrondissements de la ville abritent les quartiers les plus chers comme Les Brotteaux, Sainte-Blandine, Perrache, Bellecour, Chartreux ou encore le quartier bohème de La Croix-Rousse avec des prix qui oscillent entre 4980 €/m² et 6100€/m². En revanche, on peut noter que l’investissement locatif est plutôt sécurisé dans ces différentes zones.

Si on met de côté le quartier du Vieux Lyon, les 8ème, 9ème et 5ème arrondissements sont moins chers, et surtout très intéressants pour un investissement immobilier. En effet, le 8ème arrondissement de Lyon et plus particulièrement les quartiers Etats-Unis, Monplaisir, Le Bachut et Mermoz proposent un cadre de vie agréable dans une ambiance dynamique. Du côté du 9ème arrondissement, premièrement lié à l’essor industriel de la ville, on peut citer les quartiers de Gorge-de-Loup, Vaise, Champvert-Nord et Saint-Rambert-l’Île-Barbe où le prix de l’immobilier est le plus bas à Lyon.

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Les prix immo à Toulouse se situent aux alentours de 3398 € pour un appartement et 3467 € pour une maison. Les biens les plus onéreux se situent plutôt dans l’hyper centre, vers les Carmes, Saint-Georges ou le Capitole. Il y a très peu de mise en vente de logements neufs dans la métropole toulousaine, ce qui explique pourquoi les prix de l’immobilier ancien ont tendance à grimper.

En bas du classement des quartiers les moins chers de Toulouse, on rencontre Nicol à 2835 € en moyenne, Borderouge Nord à 2706 € ou encore Les Izards en périphérie de la ville à 2707 €. Par ailleurs, plusieurs nouveaux quartiers sont en cours de création, et devraient permettre à tous les budgets d’accéder à la propriété.

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Le prix au m2 à Nice dépend fortement du type de bien concerné : comptez environ 4729 € par m² en moyenne pour acquérir un appartement et 5056 € par m² pour acheter une maison. Dans les quartiers huppés, le prix de l’immobilier niçois atteint véritablement des sommets. C’est le cas à Mont-Boron, situé à proximité de Villefranche-sur-Mer, qui peut se prévaloir de posséder les rues les plus chères de France en matière d’immobilier. Au catalogue des quartiers les plus chers de Nice, on peut ajouter Bon Voyage et sa moyenne de 5166 € le mètre carré, ou Spagnol-Sainte-Marguerite avec ses 4680 € le mètre carré.

Parmi les quartiers où le prix de l’immobilier à Nice est le plus accessible, on retrouve notamment les quartiers de Caucade, de Saint-Pancrace-Pessicart ou des Moulins qui proposent une fourchette de prix allant de 4513 € à 4643 € le mètre carré lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement.

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Le prix du mètre carré à Nantes est en moyenne de 3234 € pour un appartement et de 3396 € pour une maison. Parmi les quartiers les plus en vue, mais aussi les plus chers, on retrouve l’hyper centre et les quartiers de Saint-Félix, des Hauts-Pavés ou encore de Monselet qui affichent respectivement 3494 €, 3496 € et 3497 € au m². Par ailleurs, on y observe une hausse significative du prix du neuf.

Les prix sont généralement inférieurs en périphérie des grandes villes. Ainsi, l’Île de Nantes tout comme les quartiers sud de la ville proposent des prix d’achat plus abordables, en offrant toutefois un rendement intéressant. On peut également citer Saint-Joseph-Erdre, Saint-Joseph-Bourg et Beaujoire-Halvêque qui font partie des quartiers les moins chers de la 6ème plus grande ville de France.

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Le prix de l’immobilier à Montpellier en augmentation depuis une dizaine d’années prouve l’attractivité de cette ville qui accueille de nombreux nouveaux habitants chaque année. Actuellement, le prix au m² y est de 3883 € pour un appartement et de 3610 € pour une maison. Le quartier le plus onéreux de Montpellier, avec un prix d’achat qui atteint facilement les 4800 € le mètre carré, se situe au sud-est de la ville et porte le joli nom de Port Marianne.

Concernant les quartiers où le prix de l’immobilier montpelliérain est le plus bas, il faut se diriger à l’ouest ou dans le sud de la ville. En s’éloignant du centre-ville, il est possible de dénicher de belles opportunités pour les investisseurs ayant un budget modéré, dans les quartiers de la Croix d’Argent, de Marquerose ou encore de Mas Drevon-Maurin.

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Poussé par la demande locative, le prix de l’immobilier à Strasbourg s’élève à 2793 € par m² pour un appartement et 2701 € par m² pour une maison. Outre le centre-ville, les secteurs où les prix sont les plus chers sont majoritairement des quartiers résidentiels comme la Plaine des Bouchers ou encore la Robertsau. C’est également le cas du quartier de la Montagne Verte qui affiche un prix moyen autour de 2553 € le mètre carré. Le quartier de Koenigshoffen, quant à lui, propose des bâtisses avec du cachet au cœur de vastes ensembles résidentiels pour un prix moyen de 2577 €.

Pour trouver les quartiers les moins chers de Strasbourg, les familles, les primo-accédants et les investisseurs locatifs vont devoir s’éloigner du centre-ville et se tourner vers la périphérie. Des secteurs biens desservis par les transports en commun comme Robertsau Nord et Sud-Est, Orangerie Est ou encore Poincaré Ouest annoncent des prix qui oscillent entre 2467 € et 2631 € le m² pour un appartement.

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Le triangle d’or bordelais semble prendre racine autour de la place de la Comédie et du Grand Théâtre de Bordeaux. Et, parmi les endroits les plus chers de la ville de Bordeaux, on retrouve les quartiers Hôtel de Ville-Quinconces, Saint-Augustin et Saint-Genès. Avec ses boutiques de créateurs et ses grandes avenues bordées de brasseries et de restaurants haut de gamme, le quartier Hôtel de Ville-Quinconces présente en effet des prix plutôt élevés : il faut compter 5123€ le m² pour une maison et 5188€ le m² pour un appartement.

Pour investir dans un coin de Bordeaux plus abordable, il faut se tourner vers des quartiers comme les Capucins, La Bastide 1, Sainte-Croix ou encore Saint-Michel. Ce dernier, dynamique et populaire, connaît une belle croissance. Par ailleurs, les prix au m² de Bacalan tournent autour de 3221€ le m² et de 3296€ le m² à Lestonat-Monséjour.

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Certains quartiers lillois sont très prisés et les prix des biens disponibles y sont supérieurs à la moyenne. Le gagnant incontesté de la course au quartier le plus cher de la 10ème plus grande ville de France ? Le Vieux-Lille ! Des immeubles du XVIIIe siècle, des rues pavées et un charme fou font que les prix au m² atteignent une moyenne de 4533 € pour une maison, et 4618 € pour un appartement.

A contrario, d’autres quartiers lillois proposent des tarifs inférieurs, plus accessibles comme les quartiers Mont de Terre dont la moyenne tous biens confondus tourne autour de 2806€ le m², Mitterie et sa moyenne de 2693€ le m², ou encore les Sarts qui dispose de biens immobiliers dont les prix oscillent entre 2 747€ pour un appartement et 22362 €/m² pour une maison individuelle.

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