Que faire si je reçois deux offres au même prix ? 😁

Votre logement a été mis en vente, quelques visites ont eu lieu et vous venez de recevoir plusieurs offres d’achat. Parmi elles, plusieurs sont au même prix. Que faire et comment choisir ?

Que contient l’offre d’achat ?

Suite à des visites réussies, un ou plusieurs acquéreurs peuvent rédiger une offre d’achat pour se positionner sur le bien concerné. Ce document peut contenir diverses informations :

Le prix proposé pour l’achat du bien.
L’identité des deux parties, vendeur comme acheteur et l’état civil de l’acquéreur.
La durée de validité de la dite offre (entre 5 et 10 jours).
Une description sommaire du bien concerné.
Le moyen de financement de cet achat.
Les clauses suspensives de l’offre d’achat (prêt bancaire, servitudes, droit d’urbanisme, etc.).

Bon à savoir : aucun acompte ne doit être versé Aucune somme d’argent ne doit accompagner la rédaction d’une offre d’achat (la loi l’interdit). Le premier versement a lieu après la signature du compromis de vente.

Les offres d’achat sont simultanées

Pour pouvoir hésiter et choisir entre deux offres d’achat, ces dernières doivent avoir été faites simultanément. La Cour de Cassation considère, en effet, que si deux offres (ou plus) sont parvenues au vendeur le même jour, elles sont dites concomitantes. Cela signifie que vous êtes libre de choisir celle qui vous convint le plus. Mais attention, afin de ne privilégier aucune offre par rapport à une autre, la date de réception compte. Vous devez impérativement les recevoir le même jour pour pouvoir choisir entre les deux.

Sachez également que si vous en acceptez une, vous ne pourrez pas ensuite revenir en arrière. Une acceptation écrite vous engage et vous conduira devant le notaire pour la poursuite de la transaction.

Les pièges à éviter au moment de choisir

Lorsque le potentiel acquéreur fait son offre d’achat, il dispose d’un délai de rétractation. C’est également le cas après la signature du compromis, aussi appelé promesse de vente. Le vendeur, lui, ne dispose pas de ce délai. Si vous accepter l’une des offres (par écrit), cela vous engage, même si le compromis n’est pas encore signé. Prenez donc votre temps pour bien réfléchir avant de vous engager.

Si vous mettez fin à la vente, parce que vous avez reçu une offre plus avantageuse par exemple, vous êtes dans l’illégalité. L’acheteur initial pourra ensuite vous réclamer des dommages et intérêts et pourra de toute façon forcer la vente. L’agent immobilier en charge de votre transaction, pourra, lui-aussi être indemnisé.

Sachez également que vous avez l’obligation d’accepter une offre d’achat faite au prix de vente demandé dans l’annonce (pour une vente entre particuliers) ou mentionné dans le mandat (si vous faites appel à un professionnel de l’immobilier). L’article 1583 du code civil stipule que « la vente est parfaite entre les parties, et la propriété est acquise de droit à l’acheteur à l’égard du vendeur, dès qu’on est convenu de la chose et du prix, quoique la chose n’ait pas encore été livrée ni le prix payé ».

Si vous avez confié plusieurs mandats de vente à des agents ou à des mandataires immobiliers, ces derniers peuvent revenir vers vous avec une offre au prix. Vous êtes alors dans l’obligation de l’accepter. Dans le cas contraire, l’agent qui se considère comme lésé, peut vous réclamer des dommages et intérêts.

Bon à savoir : Vous ne pouvez en aucun cas accepter une offre d’achat dont le prix proposé serait supérieur au prix de vente.

Comment choisir entre deux offres au même prix ?

Dans le cas ou deux offres au même prix vous seraient communiquées le même jour, prenez le temps de bien les étudier. Vous aurez ici le choix entre les deux. Il vous faut alors vous concentrer sur différents critères :

Les différents moyens de financement de chacun des acheteurs : quand et comment vont-ils financer le logement ? Si l’un d’entre eux dispose d’un document signé de sa banque qui stipule que l’offre de prêt est en passe d’être acceptée, c’est un plus. S’il s’agit d’un achat comptant c’est encore plus favorable pour le vendeur. En revanche, si l’offre ne mentionne pas d’informations en ce qui concerne le financement, elle est plus risquée.
Le montant de l’apport personnel est également un critère d’importance. Plus il est conséquent et plus la banque devrait avoir de facilité à accepter le prêt bancaire. Cela vous offre plus de sécurité, en tant que vendeur.
Il en va de même pour la situation professionnel de l’acquéreur. N’hésitez pas à comparer les profils des acheteurs de chacune des offres (CDI par exemple).
Soyez également attentif à la motivation des deux acheteurs . Si vous avez mené les visites, vous avez pu écouter leurs envies et leur motivation. Si votre agent immobilier les a menées, fiez-vous à son ressenti.

Si vous êtes accompagné d’un professionnel de l’immobilier, ce dernier vous donne son avis impartial. Il pourra ainsi vous guider dans l’étude des deux offres et vous conseiller au mieux, pour vous faire profiter de toute son expertise et de son expérience de terrain.

Comment réagir lors d'une offre d'achat au prix refusée ? ⛔

Vous avez fait une offre d’achat à un prix inférieur au prix de vente ? ↘️ le vendeur peut vous faire une contre-proposition c’est là que commence la négociation ! ⏳ Au cours de la négociation, il pourra y avoir plusieurs offres et contre-offres entre le vendeur et l’acheteur. Si le vendeur est passé par un professionnel, 👤 c’est à lui que devront être adressées les offres et contre-offres. Mais rassurez-vous, le contrat n’est formé que lorsque les deux parties se sont mises parfaitement d’accord sur une offre.

Peut-on faire plusieurs offres d’achat  ? 📝

Plusieurs offres d’achat ? ✔️ Oui, c’est légal  ! 🔑 🏡 Visiter trois biens en l’espace de quelques jours et faire trois offres d’achat, est-ce légal  ? 🚀 Cette pratique est de plus en plus fréquente dans les zones où le marché immobilier est tendu et où l’offre est inférieure à la demande. Plus fréquente et légale.