Combien coûte un diagnostic Immobilier ➜ Le prix moyen par diagnostic !

Obligatoires pour vendre votre bien immobilier, les diagnostics représentent un coût non négligeables. On observe par ailleurs des disparités importantes selon les villes. Combien devez-vous alors prévoir pour les faire réaliser avant la mise en vente de votre bien ? Voici quelques éléments de réponse.

Que dit la législation ?

Si la loi vous impose de faire réaliser des diagnostics immobiliers et de transmettre les rapports à votre acheteur, elle ne fixe pour autant aucun barème en ce qui concerne leur prix. Ces diagnostics ont pour but d’informer l’acquéreur sur les défauts et les qualités du bien et de lui permettre de prendre la décision d’acheter en toute connaissance de cause. Vous, vendeur, devez donc transmettre un dossier de diagnostic technique (DDT) complet, afin qu’il soit ensuite annexé au compromis de vente puis à l’acte définitif.

Bon à savoir : qu’en est-il pour la location du bien ? Si vous ne souhaitez pas vendre mais plutôt louer votre bien, vous devez également fournir des diagnostics à votre locataire.

Combien coûtent les diagnostics immobiliers ?

La loi n’imposant aucun barème, les diagnostiqueurs sont libres de fixer leur prix. Conséquence ? Des écarts, pouvant passer du simple au double, sont parfois observés selon le type de diagnostic concerné.

1. Le diagnostic de performance énergétique

Aussi appelé DPE, ce diagnostic est l’un des principaux, l’un des plus attendus par les acheteurs comme par les locataires. Il est évidemment obligatoire et son résultat doit être mentionné dès l’annonce immobilière. Il informe ainsi les personnes intéressées sur les performances énergétiques du bien concerné ainsi que sur son taux d’émission de gaz à effet de serre. Il est réalisé par un professionnel qui réalise un audit complet du logement et propose des solutions d’aménagement pour améliorer ses performances. Il utilise pour cela un système de notation de A à G pour permettre une comparaison entre les biens. Ce diagnostic est valable 10 ans.

Côté prix, on estime son coût à environ 95€ pour un studio, 100€ pour un appartement de type T2 et 110€ au-delà.

2. Le diagnostic plomb et le diagnostic amiante

Aujourd’hui considérées comme extrêmement dangereuses, ces deux substances sont à rechercher obligatoirement avant une vente ou une mise en location si le logement date d’avant le 1^er janvier 1949 pour le plomb et d’avant le 1^er janvier 1997 pour l’amiante. Une fois effectués, si ces diagnostics écartent la présence de ces deux substances, alors ils sont valables à vie. Si des traces sont trouvées, il sera alors nécessaire de refaire les diagnostics dans les 3 ans.

Le coût de ces deux diagnostics varie également selon le type d’habitation. Pour le plomb, comptez environ 120€ pour un studio, 145€ pour un appartement de 3 pièces et 225€ pour une maison de 5 pièces. Pour l’amiante, les prix sont légèrement inférieurs, avec 80€ pour un studio, 175€ pour un logement de 5 pièces et 195€ pour une maison.

3. Les diagnostics électricité et gaz

Si l’installation de votre logement est ancienne (de plus de 15 ans), ces diagnostics sont eux-aussi obligatoires. Ils permettent d’anticiper les éventuels travaux de mise aux normes et de vérifier que la sécurité des occupants est assurée. Ils sont valables 3 ans.

Le prix du diagnostic gaz est identique selon le type de logement et fixé à 110€. Concernant le diagnostic électrique, cela dépend du bien. Pour un studio, il tourne généralement autour de 65€ en moyenne, de 85€ pour un appartement de 3 pièces et de 135€ pour une maison.

4. Le diagnostic Loi Carrez

Si vous vendez un bien immobilier en lot de copropriété, vous devez impérativement faire réaliser un métrage de la superficie en loi Carrez. Cela permet de connaitre avec précision la taille du logement et de calculer les parts attribuées au bien au niveau de la copropriété. Ce document possède une validité permanente et ce diagnostic Loi Carrez coûte entre 70€ pour un studio et 130€ pour un logement de 5 pièces.

5. Le diagnostic ERNT

Ce diagnostic ERNT permet de connaître l’ensemble des risques naturels, miniers et technologiques auxquels est soumis le bien. Sont alors évalués : les risques sismiques, la pollution des sols ou encore les risques du potentiel radon. Il doit être réalisé dans les 6 mois qui précédent la signature du compromis de vente et coûte entre 19 et 40 euros selon les régions.

6. Les diagnostics termites et mérules

Certaines zones géographiques, concernées par la présence de tels champignons et de nuisibles, imposent par arrêté préfectoral que de tels diagnostics soient menés. Ils sont valables 6 mois et coûtent entre 100 et 150€ selon la taille de la surface à inspecter.

7. Le diagnostic d’assainissement non collectif

Si votre maison n’est pas reliée au tout à l’égout et possède son propre système d’assainissement, il est obligatoire de réaliser un diagnostic de son état de fonctionnement et de celui de l’installation dans son ensemble. Il coûte entre 100 et 150€ selon le professionnel.

Comment limiter les frais avant la vente ou la mise en location du bien ?

SI vous souhaitez limiter le coût de l’ensemble des diagnostics, n’hésitez pas à faire marcher la concurrence. Multipliez les devis de diagnostiqueurs et grouper les diagnostics. En mandatant un seul professionnel pour l’ensemble de ces audits, vous êtes certain d’obtenir un tarif avantageux. Car ce sont également les déplacements des professionnels que vous payez lors de ces diagnostics. Anticipez donc cette étape et renseignez-vous rapidement afin de ne pas avoir à choisir votre diagnostiqueur dans l’urgence.

Vous pouvez également vous appuyer sur le réseau du professionnel de l’immobilier qui vous accompagne pour la vente de votre bien. Il connait sans doute une personne de confiance, qui propose des prix raisonnables.

Pensez également à contrôler la validité de l’ensemble des diagnostics déjà en votre possession. Certains restent valables à vie. Il serait dommage de les faire refaire.