Avant la mise en vente ou location d’un bien, les propriétaires peuvent choisir d’estimer leurs biens. Estimer un bien immobilier se résume à définir sa valeur vénale ou locative réelle. Cette évaluation se focalise sur l’analyse des principales caractéristiques du bien. Dans cet article, nous vous parlerons d’abord des cas où il est nécessaire d’estimer un bien immobilier. Ensuite, nous donnerons les différentes entités qui peuvent effectuer cette tâche. Et enfin, nous expliquerons pourquoi il est plus avantageux de se tourner vers les agences immobilières pour réaliser cette estimation.
Dans quels cas faut-il estimer un bien immobilier ?
Réaliser une estimation immobilière n’est pas obligatoire. Cependant, elle devient indispensable lorsque l’objectif est d’obtenir une valorisation précise d’un bien. Les contextes nécessitant une estimation immobilière sont variés :
La fixation du prix de vente ou de location d’un bien
La connaissance de la valeur réelle du bien permettra d’afficher un prix de vente ou de location cohérent à la réalité. En effet, un bien surestimé pourra freiner les prospects, acheteurs ou locataires. Dans le cas contraire, un bien sous-évalué, risque d’engendrer une énorme perte pour le propriétaire.
La demande d’un prêt-relais
C’est un emprunt de courte durée. Il permet d’obtenir une somme importante d’argent pour financer l’acquisition d’un nouveau bien. Le montant obtenu correspondra à une partie du bien déjà en possession et mis en vente. Dans la plupart des cas, c’est la banque même qui envoie un professionnel pour effectuer l’estimation.
La succession d’un bien
Pour calculer les droits de successions des nouveaux héritiers, ces derniers doivent réaliser une estimation de leur bien et faire une déclaration auprès de l’Administration fiscale. Cette estimation doit être impérativement juste et non sous-évaluée. Puisque, si tel a été le cas, les héritiers devront alors payer une pénalité. Cette dernière peut varier de 40 à 80% du montant des droits de succession.
Le partage d’un bien dans le cas d’un divorce
Dans le cas d’un partage de bien, suite à un divorce, l’estimation immobilière constitue aussi un dossier très important. En effet, elle servira de base pendant les négociations ou les décisions judiciaires. Tout cela pour assurer une répartition équitable des biens. Cela implique également que l’estimation doit faire preuve de transparence et de conformité aux lois.
Estimer un bien immobilier sans avoir recours à une agence immobilière
Recourir à une agence immobilière pour une estimation immobilière offre plusieurs avantages. C’est pourquoi dans la majorité des cas, le choix de cette option l’emporte sur réaliser l’estimation soi-même ou via un notaire.
Bénéficier d’une estimation gratuite et sans engagement
Selon la loi Hoguet, les agences immobilières ne doivent pas facturer leur service d’estimation. Cela doit être entièrement gratuit et accessible à tout moment. Aussi, un propriétaire peut faire estimer son bien même si ce dernier ne sera pas mis en vente. Il n’aura pas à payer pour ce service, ou à signer un mandat avec l’agence.
La simplicité de la démarche
Les agences immobilières possèdent déjà la quasi-totalité des informations nécessaires pour cette tâche. Elles ont leurs bases de données toujours à jour qui contiennent :
- la liste des transactions récentes ;
- les prix du m2 du marché actuel ;
- Le recueil de plusieurs types de bien.
Elles utilisent aussi des outils professionnels pour calculer la valeur du bien. Ainsi, elles peuvent obtenir un résultat fiable, sans perdre beaucoup de temps dans les recherches de bien similaires.
La fiabilité du résultat
Les agents immobiliers ont acquis une connaissance solide du marché immobilier local. Cela grâce à leur expérience dans le domaine. Par ailleurs, ils prennent toujours en compte les éléments qui peuvent affecter la valeur d’un bien. Que ce soient les remises à niveaux nécessaires ou les rénovations récentes. Ils se doivent de rester professionnels et totalement impartiaux dans leur travail. Tout cela dans le but de garantir la fiabilité du résultat final de l’estimation.
