Top 10 des villes offrant le meilleur rendement locatif

Le rendement locatif, ou rentabilité locative, est un indicateur de réussite d’un investissement immobilier. Il s’exprime en pourcentage et mesure le ratio entre les revenus locatifs annuels et le montant investi au départ, qui comprend le prix d’achat du bien et les éventuels frais qu’il a pu engendrer. En France, on observe des écarts importants suivant les régions ou les départements, c’est pourquoi Paradissimmo a dressé pour vous le Top 10 des villes offrant le meilleur rendement locatif.

Au sommet du Top 10 des villes offrant le meilleur rendement locatif, on retrouve la métropole de Nantes. Son emplacement géographique y est certainement pour beaucoup : située à 45 min des plages de La Bernerie-en-Retz, elle se trouve également à seulement 2h30 de la capitale française en TGV et dispose d’un aéroport qui la relie aux grandes villes du monde. Outre le fait qu’elle dispose d’un bassin d’emploi dynamique dans divers secteurs (ingénieurs, R&D, chefs de projets…), Nantes jouit d’une excellente réputation et apparaît souvent dans les classements des métropoles préférées des Français. La cité des ducs de Bretagne semble donc avoir tous les atouts pour séduire les investisseurs et leur offrir le meilleur rendement locatif.

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C’est Toulouse que l’on rencontre sur la 2ème marche du podium du Top 10 des villes offrant le meilleur rendement locatif ! Rien d’étonnant pour cette commune qui s’apprête à devenir la 3ème ville la plus peuplée de France à l’horizon 2025. La ville rose doit faire face à une forte demande locative : capitale de l’aéronautique, elle profite d’un pôle économique important et accueille également de nombreux étudiants. Toulouse est éligible à plusieurs dispositifs fiscaux et voit naître des programmes immobiliers neufs chaque année, ce qui promet un rapport risque/rendement stable aux investisseurs.

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Dans le trio de tête du Top 10 des villes offrant le meilleur rendement locatif, on aperçoit Bordeaux. La ville soutient un accroissement démographique depuis plusieurs années, ce qui implique une hausse importante de la demande locative. Bordeaux a également les faveurs de nombreux étudiants à la recherche de petites surfaces, ou d’appartements qui se prêtent à la colocation. Mais, malgré une multitude de projets urbains qui voient le jour,  le marché immobilier reste relativement tendu. Globalement, Bordeaux est rentable pour les investisseurs en immobilier, qu’il s’agisse de neuf ou d’ancien, et son attractivité impacte également positivement les communes avoisinantes.

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4ème au palmarès des 10 villes qui offrent le meilleur rendement locatif, Montpellier se situe au cœur d’un secteur attractif en étant proche à la fois de l’Espagne et de l’Italie. Elle dispose également d’un pôle universitaire et d’un bassin d’emplois majeurs grâce à l’implantation de grandes sociétés internationales et de start-up prometteuses. Outre le fait qu’elle présente une croissance démographique importante, Montpellier subit également une variation de la population en fonction des saisons en raison de son attractivité touristique. Acheter un appartement ou une maison à Montpellier reste donc un investissement intéressant toute l’année et promet un bon rendement locatif.

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Au milieu du classement des villes offrant un excellent rendement locatif, on retrouve Lyon, qui n’a de cesse d’attirer les acheteurs en quête du meilleur équilibre entre risque et rentabilité concernant leurs opérations d’investissement. Bassin d’emploi réputé, la tension locative au cœur de la cité lyonnaise est très importante, d’autant plus qu’elle se situe à quelques heures en TGV de métropoles comme Paris ou Marseille, sans compter les vols à destination de grandes villes nationales ou internationales. Les prix de l’immobilier à Lyon sont le reflet de sa popularité : ils restent chers, mais tout à fait intéressants.

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En 6ème position du top 10 des villes les plus rentables en matière d’investissement locatif, on retrouve Lille, qui semble avoir été moins impactée que d’autres métropoles françaises par la hausse des prix de l’immobilier. Lille dispose de nombreux atouts pour séduire tous types d’investisseurs, puisqu’elle a su se reconvertir et accueille désormais un fort pôle économique et de nombreux établissements d’enseignement supérieur. Le potentiel de rentabilité locative brute est stable, mais dépend évidemment de l’emplacement et des charges liées au bien immobilier. En fonction des quartiers, acheter un appartement ou une maison à Lille est un investissement intéressant qui permet d’accéder à un bon rendement locatif.

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C’est Rennes qui atteint la 7ème position du Top 10 des villes avec le meilleur rendement locatif. Investir en immobilier à Rennes permet de profiter de belles opportunités à des prix d’accession souvent raisonnables. Dynamique économiquement et culturellement, Rennes bénéficie également d’un cadre de vie agréable en plein cœur de la région Bretagne, et pourtant à quelques heures de la capitale grâce à la LGV. Grâce à un marché immobilier actif, l’investissement immobilier à Rennes permet aux acheteurs de se lancer avec l’assurance d’un bon rendement, et sans craindre de vacances locatives.

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Honorable 8ème dans l’inventaire des 10 villes offrant le meilleur rendement locatif, Angers promet de belles perspectives en termes de patrimoine immobilier. La demande locative y est forte, ce qui explique pourquoi la ville d’Angers offre un couple rendement/risque intéressant. Reconnue pour sa qualité de vie et reliée à Paris grâce à une LGV, Angers attire beaucoup les investisseurs qui souhaitent réaliser un placement rémunérateur. Qu’il s’agisse de biens neufs ou anciens, Angers plait autant aux jeunes actifs, aux familles, qu’aux retraités et garantit aux acheteurs une rentabilité locative performante. Angers est donc une ville à ne pas perdre de vue, d’autant plus lorsque l’on observe le développement prometteur de grands projets urbains.

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Impossible de ne pas mentionner Strasbourg, située à quelques kilomètres de la frontière allemande, au catalogue des villes qui présentent le meilleur rendement locatif. Strasbourg est résolument tournée vers l’avenir, et sa position géographique fait qu’elle profite du dynamisme économique d’une grande métropole. Elle n’a de cesse de se développer, offrant de nouvelles perspectives à ses habitants, que ce soit en termes d’emplois, d’enseignement, de culture ou d’immobilier. Strasbourg regroupe en effet tous les atouts nécessaires pour optimiser un investissement locatif, et se lance dans différents projets immobiliers pour répondre à la demande de plus en plus forte.

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On termine la liste des 10 villes offrant le meilleur rendement locatif par Aix-en-Provence, qui séduit indéniablement grâce à son charme provençal. Le prix de l’immobilier aixois est en constante augmentation depuis quelques années, ce qui s’explique notamment par le fait que la métropole –proche de Marseille- se trouve au cœur d’un bassin d’emploi attractif. La ville possède également d’autres atouts pour faire chavirer le cœur des investisseurs : cadre de vie, pôles universitaires, etc. Les petites surfaces sont d’ailleurs très recherchées par les locataires. Aix-en-Provence mérite sa place au classement des 10 villes de France où il faut investir lorsque l’on souhaite profiter d’un placement rentable et performant.

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