Les étudiants en France consacrent plus de 50 % de leur budget pour se loger. Ils représentent 28 % des demandes locatives en 2021. Dans ce contexte, acheter ou réaliser un investissement dans un studio ou un T1 ne comporte que peu de risques. Pour vous guider dans votre projet immobilier, Paradissimmo a dressé pour vous le top 10 des villes où les studios étudiants sont les plus chers de France.
1) Paris et Île-de-France
La métropole parisienne compte le plus grand nombre d’étudiants, environ 450 000 en 2022, dont la moitié à Paris. La capitale caracole en tête du top 10 des villes où louer et acheter un studio revient le plus cher. Elle affiche les loyers de studio/T1 les plus élevés du marché en France, soit 850 €/mois pour moins de 30 m2.
La forte tension locative jouant le rôle de levier sur le coût des logements de petites surfaces, les étudiants « s’expatrient » dans d’autres localités d’Île-de-France de plus en plus cotées sur le marché immobilier. C’est le cas pour Nanterre, Créteil, Champs-sur-Marne et Saint-Denis, pour un loyer respectivement de 740 € à 671 €, avec une augmentation significative entre 2 et 4 % pour l’année écoulée.
Il faut compter 255 000 € pour l’achat d’un studio de 25 m2 à Paris, 100 000 € à Saint-Denis.
2) Annecy
Au rang 2 de notre top 10, Annecy est aussi la première ville universitaire de province où la location d’un studio étudiant est la plus onéreuse. Après leur bac, 7 600 jeunes choisissent la « Venise des Alpes », idéalement située près des frontières suisse et italienne, pour continuer leurs études. Cette commune de taille moyenne offre un large éventail de formations, avec notamment l’université Savoie Mont-Blanc et l’école d’ingénieurs Polytech’ Annecy Chambéry. Les studios sont très recherchés, avec un loyer mensuel élevé d’environ 726 €. Un budget moyen de 150 000 € est nécessaire pour l’achat d’un T1 de 20 m2 au centre de la ville.
3) Nice
La préfecture des Alpes-Maritimes se place dans le trio de tête proposant les studios les plus chers de l’hexagone. Près de 30 000 étudiants suivent un enseignement supérieur à Nice dans les différentes unités du pôle universitaire Sophia Antipolis. Le marché immobilier pour les petites surfaces est tendu et difficilement accessible aux budgets modestes. La location d’un studio dans la cité azuréenne revient en moyenne à 659 €/mois. Pour l’acheter, l’investisseur devra débourser 140 000 €.
4) Lyon
Deuxième plus grande métropole étudiante et 4e au rang des villes où les loyers sont les plus chers, Lyon compte 165 000 jeunes en formation post-bac. Ville également très attractive en matière d’emplois, voilà une bonne raison de vouloir s’y établir une fois le diplôme en poche. La contrepartie : le prix élevé des locations, soit 619 €/mois pour un studio de moins de 30 m2. À l’achat, pour les primo-accédants ou pour réaliser un investissement locatif, un studio se négocie au prix de 140 000 € dans le 7e arrondissement, quartier affectionné par les étudiants.
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5) Bordeaux
Plébiscitée par les étudiants qui représentent 17 % de la population, la ville de Bordeaux combine une qualité de vie enviable, de nombreuses infrastructures sportives et un accès à toutes les filières de formation, du BTS à l’IUT, en passant par la classe préparatoire ou l’école de commerce. Le marché immobilier est dynamique dans la capitale girondine, mais avec des prix élevés : 110 000 € pour l’achat d’un studio étudiant de moins de 20 m2 dans le quartier Saint-Michel ou Gambetta. Pour le même type de logement, le loyer s’élève à 613 €/mois.
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6) Aix-en-Provence
Ville provençale par excellence, Aix-en-Provence est réputée pour son université, l’une des plus anciennes de l’hexagone. La métropole compte 145 000 habitants, population en constante augmentation dont près d’un quart est étudiante. Dotée de multiples attraits, la ville plaît aux Aixois et aux touristes, par son climat, sa richesse architecturale, culturelle et artistique. Le marché de l’immobilier à Aix en est un parfait reflet : les prix ont enregistré une hausse de 11,5 % sur un an à l’achat, 1,4 % à la location. Un studio de 20 m2 nécessite un investissement de 110 000 €. Le budget mensuel pour une location s’élève à 563 €. C’est pourquoi de plus en plus d’étudiants optent pour la colocation, moins coûteuse, dans un logement plus spacieux.
7) Lille
La capitale de l’Occitanie obtient la 7e position au palmarès des villes françaises où les studios sont les plus onéreux. La poursuite des études à Lille concerne 120 000 étudiants dans une métropole de plus d’un million d’habitants. Le choix des formations et d’établissements est diversifié, tel que l’École supérieure de journalisme ou Sciences Po Lille ouverte depuis 1991. Très accessible, proche de Paris, Bruxelles ou Londres, la ville jouit d’un patrimoine historique et culturel remarquable, attirant de nombreux touristes. Dans la capitale du Nord, un studio vide se loue environ 524 €/mois et se vend 105 000 € dans le quartier Vauban situé à l’ouest de la préfecture lilloise.
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8) Montpellier
Son climat favorable sous le soleil méditerranéen, sa forte croissance démographique, des universités renommées et ses projets de développement urbain ambitieux, tout semble réuni pour promettre une vie étudiante épanouie à qui souhaite poursuivre ses études dans le supérieur à Montpellier.
Seul bémol : un prix élevé pour se loger. Il faut compter 584 €/mois de loyer pour un studio/T1 de moins de 30 m2 ou prévoir un budget de 93 000 € pour l’achat d’un bien similaire. À noter que la construction d’un nouveau campus au sud de Montpellier, près de la gare TGV, s’accompagne de la création de logements destinés aux étudiants. De quoi encourager la baisse des prix des studios dans l’ancien.
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9) Marseille
Deuxième plus grande métropole de France, avec ses 868 000 habitants, la cité phocéenne accueille 80 000 étudiants au sein d’un pôle pluridisciplinaire et de recherche de rang mondial, l’Université Aix-Marseille (présente sur 9 villes et 4 départements). Innovante, ouverte à l’international, elle participe activement au développement économique territorial. Parmi ses nombreux atouts, on note la richesse de la vie culturelle avec un large choix de spectacles, le charme et la convivialité du Vieux-Port et l’accessibilité des lieux clés de la ville en transports en commun. Concernant le logement, les prix de l’immobilier à Marseille sont en hausse : + 7,6 % en 12 mois. L’achat d’un studio étudiant reste relativement cher, environ 90 000 € pour moins de 30 m2. Les T1 sont très recherchés, avec des loyers en légère baisse ces 4 derniers trimestres, soit 472 €/mois.
10) Toulouse
Notre top 10 des villes aux studios les plus chers de France se termine avec Toulouse. La ville rose reçoit 130 000 étudiants pour des formations courtes ou des filières plus sélectives comme l’École Nationale de l’Aviation ou de la Météorologie. Le bassin économique de la métropole toulousaine se distingue par le développement de secteurs de pointe comme l’industrie aéronautique et les biotechnologies.
Le marché immobilier de Toulouse se porte bien et enregistre une hausse de 4,2 % les 4 derniers trimestres. De nombreux locataires cherchent à se loger dans le quartier du Mirail au sud-ouest de la ville, où se situent notamment l’Université Toulouse-Jean Jaurès et l’ENS d’architecture. Devenir propriétaire d’un studio dans cette zone revient à 85 000 €/m2 environ. Le loyer mensuel d’une telle surface dans la ville rose s’élève à 463 €, selon les quartiers.
