Top 4 des villes où investir en Corse

Au cœur de la Méditerranée, la Corse séduit de nombreux visiteurs pour son insularité, son patrimoine naturel d’exception volontairement préservé par les résidents et sa gastronomie réputée. Si vous avez un projet immobilier sur l’île de beauté, la région vous offre la possibilité de réaliser des placements avantageux, que vous souhaitiez acquérir une résidence principale, secondaire ou rentabiliser votre investissement locatif. Pourtant, difficile de savoir dans quelle localité acheter ou s’installer sur l’île. Paradissimmo a sélectionné pour vous 4 villes où investir en Corse.

Capitale régionale de l’île, située en Corse-du-Sud, Ajaccio attire des milliers de visiteurs chaque année, mais aussi des résidents désireux de s’y installer à l’année. Appréciée pour ses ruelles colorées, son architecture d’influence génoise et ses nombreuses plages, la cité est labellisée Ville d’Art et d’Histoire depuis 1985. Elle compte des sites d’exception comme les îles sanguinaires et le golfe d’Ajaccio. Son aéroport international propose des vols à destination des villes métropolitaines et européennes. On comprend pourquoi la commune concentre la plus forte demande de locations, essentiellement en centre-ville. Ajaccio est un choix judicieux pour investir en Corse, notamment dans des logements neufs. Vous pourrez ainsi vous assurer une rente locative, tout en bénéficiant de dispositifs fiscaux avantageux comme la loi Pinel ou le crédit d’impôt corse.

Le prix de l’immobilier à Ajaccio a augmenté de 18 % sur les 5 dernières années, ce qui est révélateur d’un marché plutôt tendu, avec plus de demandes que d’offres. Il faudra débourser en moyenne 4 732 €/m² pour une maison contre 3 483 €/m² pour un appartement. Le loyer s’établit à 16 €/m², en hausse de 6,9 %.

3e localité la plus peuplée de l’île et station balnéaire très prisée en été, Porto-Vecchio se place 2e de notre top 4 des villes où investir en Corse. Idéalement située entre la mer Tyrrhénienne et la forêt de l’Ospedale, la ville ravit de nombreux estivants par ses sites naturels et historiques remarquables. Citons par exemple la citadelle génoise et ses fortifications intactes qui dominent la mer, ou l’immense plage de Santa Giulia dans la réserve naturelle des îles Cerbicale. À Porto-Vecchio, le contexte est plutôt favorable à un investissement locatif en loi Pinel, dans des appartements neufs, afin de répondre à une demande très importante de logements saisonniers. Les zones à privilégier ? Le quartier du port, la proximité de la plage de Palombaggia bordée de pins et le quartier historique de la citadelle.

Le prix de l’immobilier à Porto-Vecchio a enregistré une forte augmentation sur un an, d’environ 7 %. Il faut prévoir un budget de 5 240 €/m² en moyenne pour une maison, 3 483 €/m² pour un appartement. Le loyer s’établit à 16 €/m², en hausse de 6,9 %.

Reconnue pour sa douceur de vivre, la ville de Bastia construite sur le littoral atteint la 3e marche de notre classement. La 2e cité la plus peuplée de la Corse compte 48 500 habitants. Son activité économique est principalement accès sur le commerce. Comme la plupart des communes corses situées en bord de mer, la ville accueille de nombreux visiteurs. À Bastia, on aime se réjouir de l’animation du vieux port, arpenter ses ruelles jusqu’à la citadelle, visiter le palais de Caraffa dans le centre historique, ou simplement profiter de la plage de Grigione en famille. Le marché de la location dans la cité corse est propice à un investissement immobilier rentable, puisque plusieurs programmes neufs ont vu le jour, pour faire face à une forte demande locative des touristes et des résidents. Si vous avez un budget conséquent, vous pourrez également vous constituer un patrimoine en devenant propriétaire d’un appartement ou d’une maison de luxe, ce type de bien étant recherché à Bastia.

Le prix de l’immobilier à Bastia a connu une envolée de 8 % sur 12 mois, se situant aux alentours de 2 650 €//m² pour un appartement et 2 977 €/m² pour une maison. Le loyer s’établit à 13 €/m², en hausse de 7 % sur 5 ans, de quoi espérer une rentabilité locative en loi Pinel ou une plus-value intéressante à la revente. Privilégiez les T2 et les T3, types de bien les plus recherchés par les locataires.

On ne pouvait terminer ce top 4 sans citer la petite ville de Corte, idéale pour investir dans l’immobilier locatif, notamment à destination des étudiants. Sorte de forteresse érigée sur un rocher dans les terres de Haute-Corse, entre Bastia et Ajaccio, la cité de 7 500 habitants accueille 5 000 jeunes en études supérieures ! En effet, les campus de l’université de Corse Pasquale Paoli sont situés dans la commune et dispensent une centaine de formations très variées à 80 % des étudiants de l’île. Corte représente donc un choix judicieux pour réaliser des investissements en LMNP (location meublée non professionnelle) ou en SCI (Société Civile Immobilière). Intégrée à la réserve naturelle du massif du Monte Rotondo, la ville plaît aussi aux estivants, potentiellement en quête de locations saisonnières.

Les prix de l’immobilier à Corte ont récemment enregistré une légère baisse. Cependant, le marché immobilier reste favorable à l’investissement locatif, à condition de se faire accompagner par des spécialistes. Comptez en moyenne 2 850 €/m² pour l’acquisition d’un appartement ou d’une maison.