Top 4 des villes où investir en Occitanie

À l’heure où les Français souhaitent un cadre de vie plus « vert », dans des logements plus spacieux, tout en profitant du dynamisme des métropoles, l’Occitanie offre de belles perspectives d’investissement immobilier. Les villes moyennes ont le vent en poupe et sont plébiscitées par un nombre grandissant de jeunes actifs et de ménages qui cherchent une location ou une résidence principale à acheter. Grandes agglomérations et communes plus modestes, focus sur le top 5 des villes où investir en Occitanie.

Située en Haute-Garonne, la 4e commune la plus peuplée de France arrive 1re des villes où investir en Occitanie. Métropole très dynamique de 509 946 habitants, Toulouse attire chaque année des milliers de nouveaux arrivants, en quête de meilleures conditions de vie. Cette capitale européenne de l’industrie aéronautique et spatiale, qui abrite notamment les sites d’Airbus, emploie près de 300 000 salariés dans le grand Sud-Ouest de la ville. Les entreprises d’ingénierie et de services informatiques contribuent à cette effervescence économique.

Cette cité universitaire offre un large panel de formations à 100 000 étudiants, occasion de choix pour acheter un studio à son enfant où prévoir un placement immobilier rentable dans un appartement en colocation, dans le quartier Rangueil, proche des facultés. Labellisée Ville d’art et d’Histoire, appréciée pour ses hôtels particuliers datant du XVIe siècle, le canal du Midi, ses jardins, ses vins et sa gastronomie, Toulouse représente une belle opportunité de réaliser des investissements locatifs à destination des touristes. Par ailleurs, la ville rose bénéficie du trafic de la gare principale de Toulouse-Matabiau près du centre-ville et de l’aéroport de Toulouse-Blagnac à moins de 10 km du Capitole. Avec une forte demande locative et des prix en hausse, comptez environ 3 780 €/m² pour l’achat d’un logement à Toulouse.

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Cité attrayante au positionnement géographique privilégié, Montpellier monte sur la 2e marche du podium des villes où investir en Occitanie. Elle combine plusieurs atouts, les mêmes qui ont certainement motivé 26 000 nouveaux arrivants à s’y installer en 2021 :

• Une situation hors pair : entre Méditerranée, vignes du Languedoc et garrigues, la ville dispose d’un patrimoine naturel et d’un cadre de vie exceptionnels.
• Une population en hausse depuis plusieurs décennies et qui rajeunit : le pôle universitaire renommé de Montpellier accueille 700 000 étudiants sur plusieurs sites (facultés, grandes écoles et centre de recherche).
• Une économie dynamique : Montpellier excelle dans des secteurs industriels de pointe et compte de grandes entreprises telles que Dell, Asics ou Sanofi.
• Un patrimoine historique et architectural qui attire de nombreux visiteurs : les ruelles médiévales de son centre ancien, la place de la Comédie, les hôtels particuliers ravissent des milliers de touristes chaque année.

La ville de Montpellier offre des possibilités variées d’investissement en région Occitanie, que ce soit un placement locatif rentable dans un logement étudiant dans le quartier Richter, ou l’acquisition d’une résidence principale dans le quartier récent Port-Marianne à l’est de la commune. En hausse de 7 %, le prix moyen, plutôt élevé, d’un appartement ou d’une maison à Montpellier avoisine 4 180 €/m².

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Cette commune de l’Hérault de 78 800´habitants fait partie des villes moyennes d’Occitanie de plus en plus plébiscitées pour réaliser un investissement immobilier. Béziers attire notamment de jeunes actifs qui travaillent dans des métropoles proches comme Montpellier et Narbonne, soucieux de se loger à moindre coût dans une ville plus paisible. En effet, les prix de l’immobilier, bien qu’en hausse de 10 %, sont beaucoup plus abordables, soit 1 888 €/m² pour un appartement neuf et 2 150 €/m² pour une maison. Située à 10 minutes de la mer et à une heure de la frontière espagnole, Béziers gagne en attractivité grâce à l’ouverture de nouveaux commerces et l’aménagement de son centre-ville. Les vacanciers y sont à la recherche de locations saisonnières, pour profiter de ses arènes romaines, de l’impressionnante cathédrale gothique Saint-Nazaire ou des 9 écluses de Fonséranes sur le canal du midi. Avec plus de 6 000 entreprises présentes sur le territoire, la cité biterroise vit essentiellement de la viticulture, du commerce, de la construction et du tourisme.

Béziers est une ville à taille humaine, idéale pour réaliser un investissement locatif dont la rentabilité s’élève à 6 % environ, en bénéficiant des avantages fiscaux des dispositifs Pinel ou Malraux, par exemple. Pourquoi ne pas vous constituer un patrimoine immobilier en devenant propriétaire d’une villa avec jardin, dans le quartier résidentiel de la Crouzette, au nord-est de la ville ?

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En 4e position de notre classement, Montauban est « la ville qui monte », où investir en Occitanie. Située à moins d’une heure de Toulouse, cette commune verdoyante de 62 500 habitants est de plus en plus recherchée par les familles et les jeunes actifs, qu’ils travaillent dans la capitale régionale ou à proximité de leur nouveau domicile. Il faut dire que la qualité de vie est au rendez-vous ! Rien de tel qu’une balade à vélo sur la voie verte du canal de Montech pour s’en rendre compte ! Ville d’Art et d’histoire, Montauban se distingue également par son dynamisme culturel : gastronomie, tourisme fluvial, festivals et évènements sportifs sont à l’honneur toute l’année. Les projets d’aménagement de la municipalité, le développement de son bassin d’emploi dans les secteurs du commerce et de la logistique, ainsi que son accessibilité font de Montauban une localité de choix pour investir dans l’immobilier.

Sans surprise, le prix de l’immobilier à Montauban enregistre une hausse de 9 %. Il faut investir 2 160 €/m² en moyenne pour acquérir un logement dans la ville qu’on surnomme « la plus rose des villes roses » !

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