Qualité de vie, universités réputées, dynamisme économique, culturel et sportif : les atouts de Nantes ne sont plus à démontrer. La cité des Ducs est de plus en plus attractive, et avec une demande supérieure à l’offre, les prix de l’immobilier à Nantes ont considérablement augmenté ces dix dernières années. Mais les candidats à la propriété trouveront également leur bonheur dans les villes avoisinantes, car l’immobilier proche de Nantes offre de belles opportunités d’investissement à quelques minutes seulement. Paradissimmo a établi pour vous le Top 5 des villes autour de Nantes qui séduisent le plus les nantais.
1. Rezé
Au sommet du top 5 des villes qui plaisent le plus aux nantais, on retrouve Rezé, connue notamment pour la remarquable Maison Radieuse imaginée par l’architecte Le Corbusier. Située à seulement 5 km de la cité des Ducs, il est facile et rapide de faire la navette en voiture ou en transport en commun, d’autant plus lorsque l’on sait qu’une ligne de tramway faisant la liaison entre Nantes et Rezé est en préparation. Et pour les plus sportifs, 18 minutes suffisent pour rejoindre le centre ville de Nantes en vélo.
La ville de Rezé est l’endroit idéal lorsque l’on souhaite habiter près de Nantes, car elle est chaleureuse, dynamique et en plein essor. Par ailleurs, elle affiche un prix au mètre carré moyen de 2673 €, bien inférieur donc à celui de Nantes. Parmi les quartiers les plus prisés de la ville de Rezé, on retrouve Trentemoult, un ancien village de pêcheurs aux façades colorées qui jonchent les bords de Loire. Rezé séduit beaucoup les nantais car elle offre un cadre de vie agréable, un peu à l’écart de l’effervescence de l’hyper centre de la métropole.
Si l’on s’intéresse au marché immobilier près de Nantes, on constate que la commune de Rezé propose de nombreux biens neufs qui répondent à la demande croissante de logements dans le sud de la Loire. Il n’y a pas réellement de centre-ville, mais un assemblage de 7 quartiers qui ont chacun leurs particularités. Il est possible de trouver une maison à un prix tout à fait raisonnable dans les quartiers de Ragon ou de La Houssais par exemple.
➜ Voir les prix de l’immobilier à Rezé
2. Saint-Herblain
C’est Saint-Herblain que l’on retrouve à la 2ème place du top 5 des villes autour de Nantes qui attirent le plus les nantais. Avec un prix au m² moyen qui s’élève à 2926 € pour les appartements et 2773 € pour les maisons individuelles, Saint-Herblain est une commune attractive pour les acheteurs nantais en quête de plus grandes surfaces. Le marché immobilier y est varié, qu’il s’agisse du neuf ou de l’ancien, et permet de se lancer sereinement dans un projet de résidence principale ou d’investissement locatif.
Saint-Herblain est en fait la 3ème ville la plus importante de Loire-Atlantique, juste derrière Saint-Nazaire et profite d’un bassin d’emplois dynamique et varié : industries, commerces, hautes technologies, etc. Mais la ville de Saint-Herblain plait aussi aux nantais qui souhaitent s’installer autour de Nantes car elle offre une belle qualité de vie et permet à ses habitants de se déplacer facilement : plusieurs lignes de bus et deux lignes de tramway auxquelles s’ajoutent un bon réseau ferroviaire et routier ainsi qu’un accès rapide à l’aéroport. Investir à Saint-Herblain présente donc un potentiel de valorisation important.
Si les atouts économiques de Saint-Herblain sont indéniables, la ville ravie également ceux qui souhaite acheter dans les environs de Nantes grâce à ses espaces naturels. On dénombre en effet plusieurs centaines d’hectares de parcs et zones protégées pour le plus grand bonheur des habitants. Et pour ceux qui ont le pied marin, il est possible de rejoindre les plages de La Baule ou de Pornic en moins d’1h en voiture.
➜ Voir les prix de l’immobilier à Saint-Herblain
3. Les Sorinières
Dans le trio de tête des villes autour de Nantes qui séduisent le plus les nantais apparaît la ville des Sorinières, qui affiche un prix moyen au m² de 2925€. Située au sud de l’agglomération nantaise, Les Sorinières se trouve également à moins d’1h des plages de la Côte Atlantique et profite d’un cadre de vie très agréable. Commune verte des Pays de la Loire, Les Sorinières connaît une belle croissance démographique et attire chaque année de nouveaux arrivants. Quoi de mieux pour des actifs, des retraités ou primo-accédants nantais qui recherchent la tranquillité ?
En effet, la ville des Sorinières est en pleine mutation et interpelle de plus en plus les nantais qui souhaitent s’éloigner de la métropole tout en restant dans les environs. Ainsi, le développement du centre-ville s’est manifestement accéléré et la commune connaît également un accroissement du trafic routier dû à la multiplication des déplacements domicile-travail. Cerise sur le gâteau, l’aéroport de Nantes-Atlantique se situe à 10 minutes du centre des Sorinières.
Et puis, outre le parc immobilier déjà existant, de nombreux projets voient le jour comme le quartier « cœur de ville » qui accueille à la fois des logements, des commerces et des espaces verts aménagés et qui privilégie les mobilités douces. Il est donc possible d’investir dans des logements neufs autour de Nantes qui répondent aux normes énergétiques et environnementales.
➜ Voir les prix de l’immobilier à Les Sorinières
4. Bouguenais
4ème au palmarès des villes autour de Nantes préférées par les nantais : Bouguenais ! Située sur la rive sud de la Loire, elle offre un cadre de vie tout aussi agréable que les communes citées précédemment. Une ville peut-être un peu plus champêtre mais tout aussi bien desservie que ses voisines de classement puisqu’elle propose, outre les axes routiers, plusieurs lignes de bus et un tramway. Bouguenais permet donc de se sentir à la campagne tout en restant proche de la métropole nantaise.
Parmi les nombreux atouts de Bouguenais qui séduisent le plus les nantais, on peut citer le prix des biens immobiliers de la commune ainsi que les avantages fiscaux qui en découlent. En effet, le prix moyen du m² à Bouguenais est aux alentours de 2948€ et il est possible de profiter d’une belle rentabilité lors d’un investissement immobilier locatif près de Nantes puisque la commune est éligible au dispositif Pinel.
La municipalité de Bouguenais a la volonté d’offrir une ville « équilibrée » à ses habitants et aux futurs habitants qui souhaitent acheter à deux pas de Nantes. Pour cela, chaque projet immobilier est soigneusement étudié et a pour objectif de protéger la diversité et le respect des espaces naturels. En effet, on retrouve plusieurs centaines d’hectares de forêt entre Bouguenais et Saint-Aignan-Grandlieu. Avec une rénovation du parc immobilier, la construction de logements récents et des bâtiments plus anciens comme de belles longères, Bouguenais est tout prête à accueillir les nantais -jeunes et moins jeunes, actifs ou non- qui souhaitent profiter du calme tout en restant à proximité de la métropole.
Voir les prix de l’immobilier à Bouguenais
5. Saint-Sébastien-sur-Loire
On termine notre top 5 des villes autour de Nantes qui séduisent le plus les nantais par Saint-Sébastien-sur-Loire, commune charmante et agréable. Située à seulement quelques kilomètres de la métropole nantaise, Saint-Sébastien-sur-Loire est facilement accessible et bien desservie par les transports en commun. La vie associative et culturelle y est riche et elle abrite également de nombreuses boutiques et centres commerciaux, ce qui participe au confort de ses habitants. Avec un prix moyen qui tourne autour des 3050€ le m², Saint-Sébastien-sur-Loire est parfaite pour les acheteurs qui souhaitent investir près de Nantes.
Saint-Sébastien-sur-Loire a également bonne réputation en matière d’espaces verts, puisqu’elle accueille à elle seule l’île Héron, le bois des Gripots et l’île Forget qui promettent un cadre de vie tranquille et verdoyant à tous ceux qui choisissent de s’y installer. A cela s’ajoute un fort engagement envers l’agriculture biologique et le développement constant des mobilités douces, avec la création de nombreuses pistes cyclables. Des quartiers résidentiels dans un écrin de verdure ? Ce n’est peut-être pas pour rien que Saint-Sébastien-sur-Loire porte le surnom de « cité-jardin » !
Comme pour de nombreuses villes proches de Nantes, le marché immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire est très attractif pour les nantais. On y retrouve des logements qui correspondent aux exigences des jeunes actifs comme des retraités et des biens neufs ou anciens, pour satisfaire toutes les demandes. Mais Saint-Sébastien-sur-Loire, ou « Saint-Seb » pour ceux qui y vivent déjà, séduit particulièrement les familles (nantaises ou non) notamment parce qu’elle propose des volumes importants à des prix plus intéressants qu’à Nantes.
Voir les prix de l’immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire
Des villes situées à une dizaine de kilomètres autour de Nantes, telles que Haute-Goulaine et Basse-Goulaine, Orvault, Le Bignon ou encore Carquefou proposent généralement des biens immobiliers à un tarif plus abordable. Pour en savoir plus, n’hésitez pas à consulter les prix au m² des Pays de la Loire.
