Top 5 des villes où acheter en loi Pinel

Avec la loi Pinel, vous pouvez profiter d’une belle réduction d’impôt lorsque vous investissez dans un bien locatif neuf. Mais dans quelle ville investir exactement, sachant que le bien en question doit à minima se situer dans une zone A, A bis ou B1 ? Entre offre, demande, prix d’achat et taux de rentabilité… Dans cet article, nous avons sélectionné pour vous les villes où vous pouvez réaliser l’investissement le plus rentable !

Pour rappel, la loi Pinel est un dispositif qui permet à un propriétaire souhaitant investir dans un logement neuf afin de le mettre en location de bénéficier d’une réduction d’impôt calculé sur le montant de son investissement. Concrètement, le dispositif Pinel permet de défiscaliser 2 % du montant d’achat, frais inclus chaque année, pendant les 9 premières années. Puis, 1 % jusqu’à la 12e année. Cela permet donc de récupérer respectivement 12 %, 18 % ou 21 % en fonction de la durée d’engagement de la mise en location.

Initialement éligible jusqu’en 2021, le dispositif a été reconduit jusqu’en 2024. À cette occasion, les taux seront progressivement revus à la baisse :

À partir de 2023 :

➜ Engagement de 6 ans : 10,5 %
➜ Engagement de 9 ans : 15 %
➜ Engagement de 12 ans : 17,5 %

À partir de 2024 :

➜ Engagement de 6 ans : 9 %
➜ Engagement de 9 ans : 12 %
➜ Engagement de 12 ans : 14 %

Pour en profiter, il existe évidemment quelques conditions et restrictions à respecter. Tout d’abord, le bien acquis doit faire partie d’un programme de construction de logements neufs situés dans une zone à forte densité (Zones A, A bis et B1). Outre le fait que le propriétaire doit s’engager à louer son bien, non meublé, pendant une période de 6, 9 ou 12 ans minimum, il doit également respecter un plafond de loyer au m2/mois, qui dépend de la zone où se situe le logement. Enfin, il n’est pas possible de choisir n’importe quel type de locataires ; ces derniers doivent en effet disposer de revenus inférieurs à une certaine limite.

À noter que le nombre de logements par an achetés en loi Pinel est limité à 2, pour un investissement de 300 000 euros en globalité.

Ville étudiante réputée pour son cadre de vie très agréable, Nantes est un choix tout indiqué pour le propriétaire qui souhaite optimiser son investissement en loi Pinel. Dans la capitale des Ducs de Bretagne, qui appartient à la zone B1, le prix de vente moyen est de 4 260 € le m2 ; un bien qui peut ensuite être loué à 10,51 € le m2, pour un taux de rendement de 3,38 %.

Autour de Nantes, plusieurs communes, également classées en zone B1, sont plébiscitées par les personnes en recherche de logements accessibles. On peut notamment citer Orvault, Carquefou, Bouguenais, Saint-Sébastien-sur-Loire, Saint-Herblain ou, un peu plus éloignées, les stations balnéaires de La Baule, Pornic ou encore Saint-Nazaire.

Carrefour économique entre le Royaume-Uni et la Belgique, accessible depuis Paris en seulement une heure de train, la métropole Européenne de Lille (MEL) regroupe plus d’un million d’habitants répartis dans 95 communes, dont de nombreux étudiants. Hormis la ville de Lille, plusieurs communes sont intégrées à la zone A, notamment Lomme, la Madeleine, Lambersart, Loos, Marcq-en-Barœul, Saint-André–Lez-Lille et Wasquehal.

Dans la capitale des Hauts-de-France, le prix de vente moyen pour un bien s’élève à 3 800 € au m2. Le bien pourra ensuite être loué à 13,04 € le m2/mois, avec un taux de rendement très avantageux de 4,74 %.

Suscitant une certaine attraction auprès des ménages qui souhaitent s’éloigner du tumulte des grandes métropoles sans pour autant faire une croix sur les avantages de la ville, Rennes est une ville également privilégiée par les étudiants, entraînant ainsi une demande locative importante. Situé en zone B1, le chef-lieu du département d’Ille-et-Vilaine et de la Bretagne offre de belles opportunités aux propriétaires qui souhaitent rentabiliser leur investissement locatif en loi Pinel.

Le prix de vente moyen d’un bien s’élève à 4 090 € le m2/mois pour un logement par la suite loué aux alentours de 10,44 € le m2, avec un rendement de l’ordre de 3,81 %. Apprécié pour son caractère historique et proche des grandes universités, le quartier de Beaulieu est un incontournable pour vos recherches de biens !

Troisième ville de France en termes de population, regroupant de nombreuses entreprises, Lyon compte plus de 513 000 habitants ; 1 411 000 habitants, si l’on considère la métropole lyonnaise dans sa globalité. Appartenant à la zone A, tout comme sa voisine Villeurbanne, l’ancienne capitale des Gaules présente un plafond des loyers maximum de 13,04 € en loi Pinel. Pour acquérir un bien, il faut compter en moyenne 5 320 €/m2, avec un taux de rendement de 3,68 %.

Très dynamique sur le plan économique et appréciée par ses habitants pour la richesse de son patrimoine culturel, Lyon représente un abondant vivier d’opportunités immobilières. En périphérie, on dénombre par ailleurs plusieurs dizaines de communes classées en zone B1. De quoi trouver un bien facilement pour son investissement locatif en loi Pinel !

Réputée pour son architecture occitane et ses briques de terre cuite de couleur rose, Toulouse compte un bon quart d’étudiants dans sa population globale d’un peu plus de 450 000 habitants, avec 64 % de locataires. Parmi les quartiers les plus convoités, outre l’hyper-centre, on retrouve Rangueil et la Croix de Pierre, situés tous deux près du secteur des universités et des centres de recherche scientifique.

Si vous envisagez d’investir dans la ville rose, sachez qu’il vous en coûtera en moyenne 4 070 €/m2. Considérée comme une zone B1, Toulouse permet une location à 10,51 € le m2 en loi Pinel, avec un niveau de rentabilité estimé à 3,54 %.

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