Top 5 des villes où les loyers sont les moins chers de France

Le prix d’une location en France varie en fonction du type et de la superficie du logement, mais également de la ville dans laquelle il se situe. Connaître les lieux où les loyers sont les plus bas de l’hexagone en tenant compte de leur attractivité et de leur dynamisme peut être intéressant pour élaborer un projet d’investissement locatif. Voici notre top 5 des villes de France où les loyers sont les moins chers.

Saint-Étienne remporte la première place du top 5 des villes de France où le loyer est le moins cher, soit 9 € au m2 pour un appartement ou une maison. La raison tient au fait que l’offre est, pour l’instant, plus importante que la demande, tendance qui pourrait bien évoluer à l’avenir. Chef-lieu de la Loire, cette commune de 176 000 habitants, dont la population est en augmentation, montre plusieurs signes d’attractivité. Cette ville qui rajeunit mise depuis plusieurs années sur le développement de l’enseignement supérieur. Elle accueille 25 000 étudiants chaque année, dans des secteurs très diversifiés et pourvoyeurs d’emplois : commerce, ingénierie, optique, architecture et santé. Créative et ouverte à l’internationale, Saint-Étienne compte en son sein la cité du Design et le musée d’art contemporain, tous 2 de renommée mondiale.

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La 2e place du podium des villes aux loyers les plus bas revient à Mulhouse, à l’est de l’hexagone. Louer un bien immobilier dans la commune alsacienne coûte en moyenne 10 € au m2, soit un budget mensuel de 549 €. Le marché reste actuellement favorable aux locataires. Mulhouse appartient à un territoire au taux d’employabilité grandissant. Ancien berceau de la production textile , elle investit désormais dans les nouvelles technologies de transformation numérique de l’industrie, attirant ainsi de nombreuses entreprises.

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Admise en 3e position du top 5 des loyers les plus abordables de France, Limoges affiche un prix médian de 10,5 € le m2, avec une tendance à la hausse de 0,8 % sur un an. Deuxième ville de la Nouvelle-Aquitaine après Bordeaux, elle attire de plus en plus de citadins et de jeunes actifs en quête d’une meilleure qualité de vie. Son dynamisme économique actuel s’explique par la stratégie ambitieuse d’innovation et de l’essor du territoire. Ville verte, Limoges est également reconnue pour son engagement écoresponsable : elle agit pour la préservation de la biodiversité, le développement des espaces verts et la transition écologique des habitats. Bref, une municipalité à suivre sur le plan de l’investissement immobilier locatif.

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Le Mans se place en 4e position du top 5 des villes françaises aux loyers les plus accessibles. Cette ville moyenne de 144 000 habitants dans la région des Pays de la Loire offre un parc locatif très intéressant. Elle affiche un prix moyen de 10,5 € au m2 pour un appartement, 9 € au m2 pour une maison, soit 350 € pour un studio, idéal pour les étudiants.La métropole propose également une aide à l’installation et à la mobilité professionnelle géographique pour les salariés.
Bien que les prix enregistrent une baisse de – 0,4 % ces 12 derniers mois, le marché locatif reste dynamique et s’avère même plutôt tendu pour les locataires, pour tous les types de logements.
En plus de ses faibles loyers, Le Mans ne manque pas de pôles d’attractivités, parmi lesquels :

• sa situation géographique et son accessibilité, à une heure de Paris en TGV ;
• sa célèbre compétition sportive, la course automoto des 24 heures ;
• la richesse de son Histoire avec son enceinte romaine inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO ;
• la vie culturelle et touristique avec la Nuit des chimères qui attire chaque été des milliers de visiteurs ;
• l’offre de formation postbac avec ses 13 000 étudiants ;
• le développement économique des zones d’activités orchestré par Le Mans Métropole.

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La préfecture de la Bretagne arrive au 5e rang des villes aux loyers les moins onéreux de France. En centre-ville, les prix s’élèvent à 11 € au m2 pour un appartement et 9 € pour une maison. Toutefois, le marché locatif a tendance à se tendre avec plus de demandes que d’offres, ce qui engendre une augmentation des loyers. Plus de 50 % des candidats à la location sont des étudiants, rien d’étonnant dans cette ville qui concentre un panel de formation important. La population brestoise rajeunit sensiblement, avec une hausse globale du nombre d’habitants.

Bénéficiant d’un cadre de vie recherché, la ville portuaire possède plusieurs atouts : une situation géographique exceptionnelle sur le littoral atlantique, un environnement agréable malgré l’humidité du climat et une métropole qui mise sur son patrimoine et son attractivité touristique.

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