Top 5 des villes par région les plus chères de France

En fonction des régions, il existe d’importants écarts de prix entre des biens immobiliers de même surface. En ville, à la campagne, sur le littoral ou au sommet des montagnes, certaines communes ont plus la côte que d’autres et influencent la moyenne nationale du prix au m2. Paradissimmo vous emmène à la rencontre des 13 régions de France métropolitaine et de leurs départements à travers un top 5 des villes, par région, les plus chères de France en matière d’immobilier.

La région Auvergne-Rhône-Alpes est située dans le sud-est de la France et limitrophe de la Suisse et de l’Italie, ce qui en fait un lieu très attractif. Côté immobilier, les différents départements ne semblent pas tous avoir la faveur des investisseurs et présentent souvent d’importants écarts de prix.

Ainsi, les départements de l’Ardèche, de la Drôme ou de l’Isère restent accessibles, tandis que c’est dans le département de Haute-Savoie que l’on retrouve les 5 villes les plus chères de la région Auvergne-Rhône-Alpes :

1. Megève
2. Veyrier-du-Lac
3. La Clusaz
4. Les Gets
5. Morzine

La région Bourgogne-Franche-Comté se situe à un emplacement stratégique, reliant le Nord, le Sud, l’Est et l’Ouest de la France. On constate pourtant des disparités au niveau des prix de l’immobilier, ce qui s’explique notamment par une démographie très inégale en fonction des départements. La Saône-et-Loire, la Côte d’Or et le Doubs sont les plus peuplés, tandis que le Jura, la Haute-Saône ou la Nièvre voient leur population diminuer depuis quelques années.

Dans le top 5 des villes de la région Bourgogne-Franche-Comté les plus chères de France on retrouve uniquement des communes du département de la Côte-d’Or, pourtant limitrophe de secteurs dynamiques comme le département de l’Yonne:

1. Daix
2. Ahuy
3. Fontaine-lès-Dijon
4. Messigny-et-Vantoux
5. Asnières-lès-Dijon

La région Bretagne se compose des départements des Côtes-d’Armor, du Finistère, d’Ille-et-Vilaine et du Morbihan et séduit pour son cadre agréable, entre terre et mer. Le marché immobilier breton est plutôt tendu depuis la crise sanitaire liée à la Covid-19, mais les biens restent tout de même raisonnables contrairement à d’autres régions plus chères de France.

Si on met de côté le fait que c’est une commune d’Ille-et-Vilaine qui arrive en tête du top des 5 villes de la région Bretagne les plus chères, on remarque que la suite du classement est principalement occupée par des villes du Morbihan :

1. Saint-Briac-sur-Mer 
2. Saint-Pierre-Quiberon
3. La Trinité-sur-Mer
4. Larmor-Baden 
5. Arzon 

La région Centre-Val de Loire, composée de 6 départements, est sans doute l’une des régions les moins peuplées de France. Pourtant, le dynamisme économique de ses plus grandes villes ainsi que la qualité de vie qu’elle offre font d’elle une région aujourd’hui attractive. La région dispose d’ailleurs d’un parc immobilier riche, et l’on constate des prix au m² qui peuvent varier du simple au double en fonction des départements.

Au top 5 des villes du Centre-Val de Loire les plus chères, on retrouve essentiellement des communes qui appartiennent au département d’Indre-et-Loire, du Loiret et d’Eure-et-Loir :

1. Saint-Cyr-sur-Loire
2. Tours
3. La Riche
4. Orléans
5. Epernon

La région Corse est constituée de deux départements : la Haute-Corse (2B) et la Corse du Sud (2A). Ces deux départements, géographiquement séparés par une chaîne de montagne, se parent de paysages à couper le souffle et d’un climat plutôt doux toute l’année. L’île attire les investisseurs en immobilier, avec notamment une propension pour les résidences secondaires.

Malgré des prix au m² moins élevés que dans les départements du Var ou des Alpes-Maritimes, la Corse mérite sa place au top 5 des villes par région les plus chères de France. Parmi celles-ci, on répertorie :

1. Porto-Vecchio
2. Lumio
3. Monticello
4. Algajola
5. Calvi

Suite à la fusion des régions Alsace, Lorraine et Champagne-Ardenne, la région Grand Est compte aujourd’hui 10 départements. Elle bénéficie d’une position stratégique puisqu’elle se trouve au carrefour de l’Île-de-France et de plusieurs pays européens comme la Belgique, le Luxembourg, l’Allemagne ou encore la Suisse.

Le marché immobilier est plutôt stable, notamment dans des départements comme la Meuse ou le Bas-Rhin, mais rencontre des inégalités entre les biens situés en zone urbaine et ceux situés en zone rurale. Dans le top 5 des villes les plus chères de la région Grand Est, on retrouve :

1. Strasbourg
2. Oberhausbergen
3. Gueux
4. Rosenau
5. Bezannes

Si l’on se penche du côté des départements les plus chers de la région Hauts-de-France, on constate que le Nord arrive en tête, suivi par l’Oise et la Somme. Les petits budgets préfèreront donc le département de l’Aisne pour l’achat d’un appartement ou d’une maison. Différents profils d’acheteurs s’intéressent pourtant aux Hauts-de-France, où les prix de l’immobilier demeurent globalement raisonnables et la qualité de vie appréciée.

Contrairement à ce que l’on pourrait penser, le trio de tête du top 5 des villes des Hauts-de-France les plus chères est occupé par 3 communes du département Pas-de-Calais :

1. Le Touquet
2. Wissant
3. Neufchâtel-Hardelot
4. Vineuil-Saint-Firmin
5. Bondues

L’Île-de-France est une région fortement peuplée, avec notamment le département de Paris qui concentre le plus grand nombre d’habitants et où le prix du m² a subi d’énormes augmentations ces dernières années. Cette région possède également un patrimoine historique riche qui attire les touristes du monde entier, dispose de nombreux pôles universitaires et regroupe de belles opportunités professionnelles.

En matière d’immobilier, la région Île-de-France rassemble la majorité de la demande immobilière en France, tant sur le marché de l’acquisition que sur celui de la location. Au catalogue des 5 villes d’Île-de-France les plus chères, on peut citer :

1. Neuilly-sur-Seine
2. Paris
3. Levallois-Perret
4. Saint-Mandé
5. Vincennes

Entre littoral et campagne, la Normandie offre un cadre de vie exceptionnel. Riche de 3 ports importants (Le Havre, Caen et Cherbourg), la région jouit d’une économie dynamique qui attire les actifs. Le marché immobilier normand est relativement stable et les principales villes de Normandie se classent d’ailleurs dans le palmarès des villes les plus intéressantes en termes de rentabilité locative.

Les prix des biens à la vente ne sont pas excessifs lorsqu’on les compare à ceux pratiqués dans d’autres régions, ce qui permet aux acheteurs de se positionner aussi bien sur des appartements que sur des maisons. Dans le top 5 des villes de Normandie les plus chères, on peut mentionner : 

1. Deauville
2. Benerville-sur-Mer
3. Tourgéville
4. Cabourg
5. Blonville-sur-Mer

Avec une zone littorale étendue et un climat agréable toute l’année, la région Nouvelle-Aquitaine regroupe de nombreuses villes à haut potentiel d’investissement. Des départements de la Gironde aux Pyrénées-Atlantiques en passant par la Dordogne ou le Lot-et-Garonne, la diversité des territoires et des paysages plaît aux acheteurs et fait le bonheur des investisseurs dans l’immobilier neuf comme ancien.

Une région qui attire de plus en plus d’habitants et qui, par conséquent, doit se plier à un marché immobilier dynamique. Au top 5 des villes de Nouvelle-Aquitaine les plus chères, se positionnent :

1. Lège-Cap-Ferret
2. Guéthary
3. Biarritz
4. La Flotte
5. Soorts-Hossegor

Au cœur de la région Occitanie, de nombreux acquéreurs cherchent à s’éloigner des grandes villes pour se diriger vers des communes plus calmes, qui laissent la possibilité de s’installer dans un logement avec un extérieur, ou de gagner des m² supplémentaires. La demande de résidences secondaires a sensiblement augmenté ces dernières années, ce qui impacte les prix de l’immobilier neuf comme ancien.

Les trois  départements les plus demandés en Occitanie sont la  Haute-Garonne, le Tarn et le Tarn-et-Garonne, mais ce sont pourtant les départements de l’Hérault, des Pyrénées-Orientales et du Gard qui s’imposent au classement des villes les plus chères de la région :

1. Palavas-les-Flots
2. La Grande-Motte
3. Collioure
4. Le Grau-du-Roi
5. Lattes

Aux portes de l’Atlantique, la région des Pays de la Loire est appréciée pour ses stations balnéaires, mais aussi pour le cadre de vie agréable qu’elle propose. Pourtant, certains acquéreurs comme les primo-accédants se voient contraints de quitter les grandes agglomérations de la région pour trouver un bien adapté à leur budget, tant il existe de disparités entre les villes et départements de la région.

Le marché immobilier de la région Pays de la Loire est plutôt florissant, et vendeurs comme acquéreurs y sont finalement très actifs. Voici les 5 villes issues des départements de Loire-Atlantique et de Vendée où l’immobilier est le plus cher en Pays de la Loire :

1. La Baule-Escoublac
2. Pornichet
3. L’Île-d’Yeu
4. Le Pouliguen
5. Les Sables-d’Olonne

Dotée d’un remarquable patrimoine et située dans un environnement exceptionnel, la région Provence-Alpes-Côte-D’azur profite d’une attractivité naturelle à laquelle s’ajoute une puissante activité économique et un bassin d’emploi dans des secteurs variés. De quoi en faire une région où il fait tout simplement bon investir.

Il existe de fortes disparités entre les prix au m² des départements du littoral comme le Var ou les Alpes-Maritimes et des départements situés dans les terres comme les Hautes-Alpes et le Vaucluse. Voici le top 5 des villes les plus chères de Provence-Alpes-Côte d’Azur :

1. Saint-Jean-Cap-Ferrat
2. Ramatuelle
3. Saint-Tropez
4. Cap-d’Ail
5. Villefranche-sur-Mer