Fortes d’une imposante population étudiante attirée par leur offre de formation, leur dynamisme ou leur qualité de vie, certaines villes représentent des opportunités économiques des plus intéressantes pour les propriétaires qui souhaitent investir dans un studio afin de le louer. Voici une sélection des villes vers lesquelles s’orienter en priorité pour rentabiliser son investissement !
1) Marseille
Au cours du mois de mars 2022, une étude publiée par une plateforme spécialisée dans l’investissement locatif* a dévoilé que Marseille était en tête des principales villes les mieux adaptées à un investissement dans un appartement étudiant et notamment dans un studio meublé. La cité phocéenne regroupe en effet plus de 70 000 étudiants, dont une majorité est à la recherche d’une petite location meublée. Reste toutefois à réussir à trouver un bien adapté dans une ville en manque d’offres, où la demande ne cesse de croître, ce qui peut considérablement compliquer ses recherches. Comptez 100 000 € d’investissement en moyenne pour un taux de rentabilité de 4,5 %.
2) Rouen
Environ 45 000 étudiants pour 110 000 habitants ; avec une telle proportion, Rouen ou celle que l’on surnomme la ville aux cent clochers n’a aucun mal à se faire une place de choix dans le peloton de tête des communes où il fait bon investir dans un studio étudiant. Accessible aux budgets restreints (comptez un minium de 85 000 € pour l’achat d’un studio), cette ville de Normandie réputée pour son patrimoine historique très riche offre un taux de rentabilité particulièrement avantageux avoisinant les 4,5 %.
3) Paris
Sans surprise, Paris est de loin la ville qui dispose de la plus vaste population estudiantine du territoire, comptant environ 450 000 étudiants. Autant de personnes qui peuvent parfois éprouver de grandes difficultés à trouver où se loger dans une zone où le prix au m2 a parfois tendance à s’envoler et où la concurrence est des plus rudes. Pour acquérir un tel bien, il faut ainsi débourser 140 000 € en moyenne pour un petit studio, avec un taux de rentabilité situé aux alentours de 4 %.
Attention : Paris est soumise à l’encadrement des loyers. En d’autres termes, vous risquez d’être sommé d’abaisser votre loyer et de rembourser le trop-perçu, et même une amende de 5 000 €, en cas de dépassement.
4) Lille
Également soumise à l’encadrement des loyers, la capitale des Flandres accueille 123 000 étudiants pour un peu plus d’un million d’habitants (métropole lilloise). Réputée pour son dynamisme, sa qualité de vie et son offre culturelle plutôt riche, Lille constitue un choix de premier ordre pour un investissement locatif rentable. Pour acheter un studio meublé, il faut compter sur un budget moyen de 100 000 €, pour un taux de rentabilité tournant autour des 4,2 % !
5) Rennes
En 2021, Rennes se plaçait en deuxième position dans le classement « L’Étudiant » des meilleures villes étudiantes, sur la même place du podium que Lyon. Particulièrement appréciée pour son ambiance, ses nombreux espaces verts, la qualité de ses transports et son offre de formation très dense, la capitale bretonne regroupe plus de 70 000 étudiants pour un total de 367 000 habitants. Avec des petites surfaces accessibles dès 105 000 €, Rennes offre un taux de rentabilité moyen de 4,2 %.
6) Bordeaux
Proposant une généreuse offre de formations et de nombreux emplois, Bordeaux attire les étudiants venus de toute la France et de bien au-delà. Ils sont en effet un peu plus de 100 000 à choisir la « Belle endormie » pour y réaliser leurs études. Accueillante et dynamique, Bordeaux est toutefois une ville relativement chère, notamment en matière d’immobilier, ce qui se ressent au niveau du budget moyen nécessaire pour acquérir un studio : comptez environ 130 000 €. Un investissement contrebalancé par un taux de rentabilité très intéressant, de l’ordre de 4,25 %.
7) Toulouse
Célébrée par Claude Nougaro, la ville rose se place régulièrement en tête des classements des meilleures villes étudiantes. Regroupant près de 120 000 étudiants, la métropole brille par son offre culturelle d’une grande richesse, l’accessibilité de ses transports, sa qualité de vie et le dynamisme de son tissu économique. En matière de logement, Toulouse n’est pas forcément la plus onéreuse, mais il vous faudra toutefois compter sur un budget de 125 000 € en moyenne pour acheter un studio meublé, avec un taux de rentabilité estimé à 4,1 %.
*Étude publiée par la plateforme Beanstock au cours du mois de mars 2022, se basant sur plusieurs critères-clés : budget minimum pour investir, nombre d’étudiants, taux de rentabilité nette.
Pour aller plus loin :
- Top 5 des villes où acheter en loi Pinel
- Nos conseils pour la visite d’un bien ;
- Tout savoir de l’offre d’achat ;
- Classement des meilleurs villes où vivre ;
- Vendre un bien ancien pour investir dans le neuf ;
- Faire coïncider vente et achat immobilier ;
- Tout savoir sur le compromis de vente ;
- Durée de validité d’une offre d’achat.
