Top 7 des villes où investir en Pays de la Loire

Vaste territoire du Grand Ouest, la région des Pays de la Loire ne manque pas d’attraits pour qui souhaite y élire domicile ou investir dans l’immobilier. Son patrimoine historique remarquable, la diversité de ses paysages, ses 450 km de littoral et son dynamisme économique et démographique : voilà les raisons qui poussent 25 000 habitants à venir s’y installer chaque année. Grandes agglomérations ou communes plus modestes, Paradissimmo vous aide à choisir en dressant le top 10 des villes où investir en Pays de la Loire.

Préfecture du département de la Loire-Atlantique, Nantes arrive en 1re position du top 7 des villes où investir en Pays de Loire. Ville séduisante sur tous les plans, cette cité de 302 000 habitants accueille chaque année de nombreuses nouvelles âmes. Idéalement située, Nantes dénote par la beauté du site et la richesse de son patrimoine architectural.

L’aménagement de l’île de Nantes est emblématique d’une politique d’aménagement urbain durable, résolument tournée vers le bien-vivre de sa population.

En pleine santé économique, la Cité des Ducs est pourvoyeuse de nombreux emplois dans l’industrie aéronautique (2 700 salariés à Airbus) ou dans le secteur très développé de l’horticulture. Ville jeune, Nantes offre un large choix de formations supérieures et accueille 61 000 étudiants.

Quels que soient le quartier et le type de bien choisi à Nantes, l’investissement locatif ou l’achat d’une résidence principale représente peu de risque, tant la demande est forte. Vous pouvez espérer un taux de rentabilité d’environ 5 % ou une belle plus-value à la revente.

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Angers vient en 2e place du top 7 des villes où investir en Pays de Loire. Située dans le Maine-et-Loire, à proximité de Nantes et moins de 2 heures de Paris en TGV, la métropole d’Angers s’est dotée d’un plan local d’urbanisme respectueux de l’environnement. Celui-ci contribue largement à attirer des ménages en quête de bien-être et de verdure. Les projets d’aménagement des berges du Maine « Cœur de Maine » et « Rives vivantes » à l’ouest de la commune, en sont une parfaite illustration.

Ville d’Art et d’Histoire, la cité angevine s’est engagée dans une démarche de valorisation de son patrimoine et de préservation de la biodiversité : citons pour exemple la restauration du château d’Angers, forteresse du IXe siècle situé à l’ouest, à proximité du Maine.

Se déplacer à Angers est plutôt aisé. La ville est dotée d’un bon maillage routier et d’un réseau ferroviaire développé. La gare d’Angers-Saint-Laud, située dans le quartier d’affaires, l’aménagement de 6 parkings relais et l’ouverture de 2 nouvelles lignes de tramway en 2023 permettra de relier les principaux lieux de la métropole.

Avec 40 000 étudiants accueillis chaque année, 20 % des résidents de la métropole, les T1 et T2 sont largement plébiscités par les locataires à Angers. Une aubaine pour les investisseurs-bailleurs ou pour l’acquisition d’un logement à visée patrimoniale, dans le neuf ou l’ancien.

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Préfecture de la Sarthe, Le Mans se place dans le trio de tête des villes où investir en Pays de Loire. À mi-chemin entre Nantes et Paris (55 minutes en TGV), célèbre pour sa course des 24 heures, la commune dispose d’autres sérieux atouts pour attirer les investisseurs immobiliers. Ville étudiante, Le Mans forme 13 000 jeunes dans l’enseignement supérieur.

C’est un public idéal pour investir en locatif dans le Nord-ouest, près du campus Cesi et de l’université du Mans. La commune attire touristes et résidents, grâce à son patrimoine artistique et culturel exceptionnel, comme en témoigne la cité historique et médiévale Plantagenêt. Le dynamisme économique est porté par les secteurs de l’industrie automobile et des nouvelles technologies.

Le marché immobilier au Mans est plutôt favorable, que ce soit pour un investissement patrimonial, de la location saisonnière, à destination des étudiants ou pour réaliser une plus-value intéressante à la revente. La rentabilité locative est estimée à 7 %.

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4e au palmarès des villes où investir en Pays de Loire, la ville portuaire de Saint-Nazaire attire aussi bien les investisseurs que les ménages en quête d’un lieu de vie abordable à proximité de l’océan Atlantique. Site de construction navale mondialement connu, Saint-Nazaire constitue un des piliers économiques et industriels de la région. Citons les chantiers navals de l’Atlantique STX France, ou encore Airbus, référence européenne de l’industrie aéronautique, qui emploie 3 200 personnes sur son site de production dans la commune de Montoir-de-Bretagne.

Saint-Nazaire dispose d’un réseau de transports efficace : 3 gares, l’aéroport Nantes Atlantique à moins d’une heure et plusieurs lignes de bus qui desservent les quartiers et communes de l’agglomération. Rattaché à l’Université de Nantes, le pôle de Saint-Nazaire compte près de 5 000 étudiants.

Ville d’Art et d’Histoire au charme bigarrée, Saint-Nazaire accueille chaque année de nombreux touristes (110 000 à l’été 2021). De la plage mythique de Monsieur Hulot (célèbre film de Jacques Tati) à Saint-Marc-sur-Mer, à la visite des chantiers navals en passant par une randonnée le long du sentier des Douaniers (GR 34), il y en a pour tous les goûts dans la cité nazairienne !

Le choix de Saint-Nazaire en Pays de Loire est judicieux pour investir dans du neuf, dans le dispositif défiscalisant de la loi Pinel. Les prix au m² sont encore raisonnables pour une ville de bord de mer, malgré une hausse de 13 % en un an. Il faut compter environ 3 330 €/m² pour rentabilité locative de 4,5 %.

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Idéalement située à 1 h de Nantes, de l’aéroport et des plages de l’Atlantique, Cholet se positionne aisément à la 4e place de notre top 7. L’agglomération du Choletais tire son épingle du jeu à plusieurs niveaux. 2e bassin industriel des Pays de la Loire avec 12 500 emplois, la ville se distingue dans les filières de la plasturgie, l’électronique, l’informatique et l’agroalimentaire. Elle est aussi le 2e pôle commercial du département de Maine-et-Loire, grâce à ses magasins d’usines comme Marques Avenue, ou le développement plus récent de 1,8 hectare de zone commerciale piétonnière dans le centre de Cholet. La ville de Cholet offre un panel de formations post-bac à 2 700 étudiants dans une douzaine d’établissements d’enseignement supérieur.

Point fort de la ville en termes d’environnement : elle fait partie d’un Plan Climat Air Énergie Territorial, projet de développement durable qui concerne les 26 communes de l’agglomération choletaise.

Cholet est une localité de choix pour réaliser un investissement locatif rentable d’environ 6,5 %. Le prix de vente moyen au m² avoisine les 2 100 €, avec une augmentation de 11,2 % en un an.

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Petite ville au cœur de la Mayenne, Laval est un emplacement stratégique en Pays de Loire pour investir en immobilier. Apprécié des jeunes ménages avec enfants pour son calme et ses dimensions à taille humaine, Laval compte également 4 000 d’étudiants et de nombreux jeunes actifs. Comme la plupart des villes de notre classement, Laval est labellisée Ville d’Art et d’histoire depuis 1993, pour son patrimoine architectural d’exception.

Entre verdure, terre et eau, le cadre de vie constitue un autre atout majeur de la commune de Laval. Se ressourcer au jardin de la Perrine en centre-ville, faire une ballade en bateau sur la Mayenne ou une virée à vélo sur le chemin de halage, tout est possible pour découvrir la nature lavalloise !

Riche en PME, souvent d’origine familiale, le bassin d’emploi s’appuie principalement sur les secteurs de l’automobile, l’agroalimentaire, la recherche et l’innovation technologique. La ville est connue pour sa recherche dans les technologies de réalité virtuelle et augmentée.

Un Lavallois sur 2 étant locataire de son logement, les prix de l’immobilier à Laval témoignent de la vitalité de ce marché et enregistrent une hausse de 15 % en 12 mois. Il faut compter 1 970 €/m² pour un appartement et 2 479 €/m² pour une maison.
Attention, car depuis la crise sanitaire, les appartements avec terrasses en centre-ville et les maisons de ville se raréfient et voient leur côte grimper.

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En dernière position de notre top 7 des villes où investir en Pays de Loire figure la petite ville de La Roche-sur-Yon, avec un prix d’achat au m² de 1850 € en moyenne. Le marché immobilier de la préfecture de Vendée se porte bien puisqu’il affiche une hausse de 13 % en un an. La situation géographique et l’accessibilité de cette commune de 53 000 habitants expliquent en partie son attractivité. À 35 minutes de l’océan, 1 heure de l’aéroport Nantes et 3 heures de Paris en TGV, la ville a de quoi séduire les investisseurs et les citadins en quête d’une vie moins stressante. Ceux-ci pourront compter sur un bassin économique très dynamique, notamment dans les secteurs secondaire et tertiaire. Le réseau de transport permet de se déplacer facilement grâce à plusieurs lignes qui desservent le centre-ville et les communes avoisinantes.

Autre atout de taille de la commune vendéenne : son pôle universitaire yonnais rattaché à l’université de Nantes, qui accueille pas moins de 6 000 étudiants dans des filières très diversifiées. Par ailleurs, le patrimoine historique de cette ancienne ville napoléonienne ravit les touristes autant que les résidents.

Ville prometteuse, engagée dans l’aménagement durable et équilibré de son territoire, La Roche-sur-Yon représente une valeur sûre pour investir dans l’immobilier en Pays de Loire. La rentabilité locative s’élève à 5,6 % en moyenne, quelle que soit la surface du bien.

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