Vous voulez vendre votre logement plus vite et à bon prix ? Artisans et investisseurs vous le diront, avec quelques travaux tout est possible ! Mais alors, toiture, façade ou décoration, par où commencer pour ne pas trop dépenser tout en valorisant votre bien ? Suivez nos conseils et ciblez les meilleures rénovations pour ne pas perdre d’argent à la revente, notamment si votre logement est en mauvais état.
Rafraîchir son intérieur grâce au home staging
Il suffit parfois d’un petit rien pour tout changer. Si votre résidence principale, maison ou appartement est en bon état, ne nécessite pas de gros travaux, ni de mises aux normes particulières, embellissez-la grâce au home staging et provoquez le coup de cœur.
Commencez par exemple par des travaux de peinture intérieure, entrée, salon, salle à manger… pour des pièces plus lumineuses où il fait bon vivre. Poursuivez avec un peu d’aménagement, changez quelques meubles ou repeignez les vôtres pour un moindre coût, renouvelez les rideaux, jouez avec les couleurs, les matières et les motifs en vogue, pour la mettre en valeur.
Vous n’y connaissez rien en décoration ? Le home-staging peut être la solution. Confiez ces travaux à des spécialistes, peintres, décorateurs d’intérieur ou home stagers et appréciez le retour sur investissement d’un bien ancien rénové.
Travaux de rénovation intérieur : rénover les pièces humides
Avec les années votre bien a vieilli. Mais, les pièces humides comme la salle de bain ou la cuisine peuvent être plus abîmées, notamment au niveau des joints et des revêtements. Avec objectivité, définissez l’ampleur des travaux. Si une rénovation complète (plomberie comprise) n’est pas toujours nécessaire, un rafraîchissement reste intéressant.
Là encore, misez sur de nouvelles peintures sur les murs et les meubles, dont vous pouvez aussi changer les poignées. Ajoutez une nouvelle vasque et pourquoi pas une cabine de douche plus grande ou mieux équipée.
Dans la cuisine, remplacez le plan de travail et la crédence. Dans les deux cas, misez sur un éclairage moderne et une robinetterie neuve. Pour un budget modeste, l’effet est incontestable.
Miser sur la valeur verte
Le marché de la rénovation énergétique est en pleine croissance. Depuis la loi pour la transition énergétique votée en 2015, de nombreuses aides financières peuvent d’ailleurs accompagner les propriétaires qui souhaitent accroître les performances de leur logement. Ainsi, et puisque la réalisation du diagnostic de performances énergétiques (DPE) est obligatoire, miser sur la valeur verte pourrait être intéressant et augmenter de façon significative le prix de votre vente immobilière.
Pose de doubles vitrages, isolation des combles, isolation des murs par l’extérieur, installation d’un système de chauffage plus performant… En fonction du bien à vendre et de sa localisation géographique, il peut être intéressant d’entreprendre certains travaux de rénovation verte, qui permettront notamment à l’acheteur de profiter d’un meilleur confort thermique et de budgéter ses futures économies d’énergie.
Des déductions fiscales pour financer les travaux rénovations avant revente
Crédit d’impôt, TVA à taux réduit, CEE, primes… Comment financer vos travaux avant la revente ? l’État, l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) ou encore les fournisseurs d’énergie, vous accompagnent financièrement dans la réalisation de vos travaux de rénovation à visée énergétique. Pas toujours cumulables et souvent soumises à conditions, ces aides vous permettent cependant d’effectuer chez vous, les rénovations nécessaires pour ne pas perdre d’argent à la revente.
Pour ne pas être pris au dépourvu et établir le bon calcul, demandez plusieurs devis, estimez le montant total des aides attribuées et comparez-le au prix du marché avant d’établir votre juste prix.
Agrandir votre bien comme projet de rénovation
Enfin, si vous le pouvez, c’est le moment de terminer l’aménagement des combles, de transformer la buanderie en chambre supplémentaire ou le sous-sol en bureau. Vos futurs acheteurs apprécieront sans doute de pouvoir profiter d’un plus grand nombre de mètres carrés habitables au sol, ou de plus de possibilités en matière d’agencement et d’aménagement intérieur.
En fonction de votre budget et votre terrain, pourquoi ne pas réaliser une véritable extension qui offre aux acheteurs la possibilité de créer la pièce en plus dont ils ont toujours rêvé et de l’aménager à leur goût ? À noter toutefois, l’augmentation liée, de la taxe foncière.
Vos questions sur les travaux de rénovation
💰 Combien coûte une opération de home staging ?
La prestation principale de home staging, en l'occurrence les travaux de mise en valeur, coûte en général entre 0,5% et 4% du prix de vente du logement concerné.
📋 Quelles sont les modalités à connaitre en cas d'agrandissement ?
Pour tout agrandissement : un permis de construire est obligatoire lorsque les travaux d'agrandissement créent plus de 20 m² de surface supplémentaire (emprise au sol), en dessous de ces 20 m² une déclaration préalable suffit !
🌍 Éco-rénovation : quels matériaux choisir ?
Pour des rénovations vertes, on privilégie : les bois issus de forêts durablement gérées (label PEFC et FSC), les isolants thermiques naturels comme les fibres d’origine végétale ou animale, le textile recyclé, la ouate de cellulose ou encore les bottes de paille. Les peintures dites écologiques (détenant l’Ecolabel) qui respectent des critères précis notamment en termes de solvants et enfin des papiers peints labellisés.
