Vendre un bien immobilier à distance

Quelles que soient les raisons qui vous poussent à vous éloigner de votre lieu habituel de résidence, il vous faut souvent songer à vendre votre logement. Bien que la location à distance soit tout à fait possible, certains propriétaires préfèrent en effet vendre pour se dégager de toute contrainte, loin de leur nouveau lieu de vie. Mais comment faire alors pour vendre son bien immobilier à distance ?

Bien que vous ne viviez pas dans la commune du bien concerné, il est tout à fait légal de vendre un logement à distance, et ce, même si vous vivez à l’étranger. Vous n’avez en effet aucune obligation légale de vous déplacer. Grâce à la dématérialisation croissante des procédures (procuration et signature électrique par exemple) et des services, vous pouvez désormais gérer plus facilement votre vente à distance. Reste que vous devrez inévitablement vous appuyer sur un professionnel du secteur qui travaille sur place.

Puisque vous ne pouvez pas vous déplacer pour les visites et pour réaliser les démarches administratives liées à cette vente, il vous faut mandater quelqu’un de confiance. Un professionnel de l’immobilier peut alors s’en charger pour vous. Et les avantages à lui confier ce mandat sont ici de taille :

• Il gère toute l’organisation administrative liée à la transaction.
• Il s’assure que tout est en ordre et que l’ensemble des documents obligatoires sont en sa possession.
• Il réalise l’estimation de votre bien en se rendant sur place. Il peut ainsi prendre connaissance des spécificités de votre bien et déterminer comment le valoriser au mieux pendant les visites.
• Il réalise les photos et vous conseille pour fixer le prix de vente.
• Il vous propose ensuite de signer un mandat de vente à distance, électroniquement.
• Puis il se charge des différentes visites d’éventuels acquéreurs.
• Lorsqu’une offre se présente, il vous la propose et vous expose les possibilités de négociation.
• Certains peuvent également gérer pour vous les démarches administratives, en lien avec les documents officiels rédigés par le notaire.

Une fois l’acheteur intéressé et prêt à formuler une offre, vous devez vous préparer à signer des documents légaux. Dans la plupart des cas, ces documents (le compromis de vente puis l’acte authentique) sont signés par les deux parties (vendeur et acheteur) devant le notaire. Mais si le propriétaire ne peut se rendre disponible et vit à distance, il est tout à fait possible de donner une délégation de signature ou une procuration au notaire ou à son négociateur immobilier. C’est alors ce dernier qui signe à sa place.

Pour aller plus loin : Tous savoir sur les délais de vente à connaître dans l’immobilier

Puisque vous n’êtes pas sur place, il vous faut mettre toutes les chances de votre côté pour réussir la vente. De petites choses simples peuvent vous permettre d’y arriver.

Que ce soit pour l’estimation du prix par un professionnel de l’immobilier, la réalisation de photos, de diagnostics ou encore pour les visites, votre bien doit être accessible. Il est donc nécessaire de confier les clés à une personne de confiance (un proche, un voisin ou le gardien de l’immeublhttps://www.paradissimmo.com/conseil-immobilier/les-diagnostics-obligatoires-pour-la-vente-dun-logement/e par exemple) ou à un agent immobilier. Si vous optez pour cette deuxième solution, il vous faudra alors signer un mandat de vente. Vous pourrez ainsi être protégé contre tout dégât causé lors des visites (bris de vitres, perte de clés etc.) par l’assurance professionnelle de votre interlocuteur.

Vous souhaitez vendre seul votre bien ? À distance, la tâche s’annonce ardue mais possible. Il est tout de même conseillé de faire appel aux services d’un professionnel du secteur pour estimer le prix de vente du logement concerné. L’estimation en ligne, bien qu’étant un bon outil, n’est pas suffisante. Elle ne tient pas compte des spécificités de votre bien et ne connait pas le marché dans votre secteur géographique. Elle ne se base que sur des prix moyens qui ne sont pas toujours un reflet fidèle de la réalité.

Néanmoins, pour une première estimation de votre maison ou de votre appartement, n’hésitez pas à utiliser le simulateur d’estimation immobilière de Paradissimmo.

À distance ou non,  la réussite d’une transaction immobilière s’appuie en grande partie sur la qualité de l’annonce mise en ligne. Pour attirer un potentiel et sérieux acheteur, il est en effet nécessaire de l’intéresser dès la publication de cette dernière. Ne négligez donc pas les photos et n’hésitez pas à les prendre avant votre départ. De même, soyez attentif à la rédaction de votre annonce. Elle doit mentionner toutes les spécificités du logement tout en les valorisant, mais aussi celle du quartier. Pensez d’ailleurs à utiliser les plateformes en ligne pour diffuser votre annonce et à vous appuyer pourquoi pas sur des outils de visites virtuelles.

Afin de réaliser un premier tri parmi les acheteurs intéressés, nous vous conseillons de vous appuyer sur les visites virtuelles. Si certains sont toujours intéressés, alors l’un de vos proches peut se rendre disponible pour leur faire découvrir le bien. Après les visites, un acheteur intéressé peut se manifester et vous faire une offre. Si les conditions de financement et sa solvabilité vous conviennent, alors son offre peut être acceptée ou négociée.

L’offre acceptée, le processus de finalisation de la transaction se met en marche. Vous pouvez alors vous appuyer sur la dématérialisation d’un certain nombre de procédures, dématérialisation encore accélérée par la crise de la Covid-19 et aujourd’hui parfaitement sécurisée. La signature du compromis de vente comme de l’acte définitif peut alors se faire à distance, par visioconférence. Vous pouvez également donner procuration à votre notaire ou à votre conseiller immobilier pour signer à votre place.

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