Vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement ? Face à un marché immobilier saturé, une vente immobilière doit être préparée avec soin pour mettre toutes les chances de son côté et pouvoir finaliser la transaction.
Vous avez peur que votre bien vous reste sur les bras et que la vente de votre maison traîne en longueur ? Ne brûlez pas les étapes ! Voici comment procéder efficacement pour votre vente immobilière et éviter les mauvaises surprises.
Vente immobilière : vendre sa maison ou la mettre en location ?
Vous hésitez entre une vente immobilière ou une mise en location ? La première chose à faire c’est être sûr de son choix. Il est dommage de s’engager dans une telle aventure pour ensuite rebrousser chemin. C’est une perte d’argent, mais aussi de temps pour vous, pour l’éventuelle agence ou les acquéreurs potentiels qui se sont intéressés à vos annonces immobilières.
Si vous voulez vendre votre maison ou votre appartement, deux solutions s’offrent à vous : la vente immobilière ou la location. La location peut être une option intéressante si vous hésitez encore. Mais attention, c’est une solution qui vous demandera également du temps et de l’investissement personnel pour trouver le bon locataire.
Prenez le temps de calculer les bénéfices potentiels. S’il vous reste un crédit à payer, voyez combien la vente immobilière peut vous rapporter et si vous réalisez une plus value. Et calculez en combien d’années le prix mensuel de votre bien sera remboursé et rentabiliser celui-ci.
1ère étape d'une vente immobilière : l'estimation
Bien définir le prix de vente de son bien est la première des étapes dans le processus d’une vente immobilière. Faire estimer sa maison ou son appartement est en effet crucial. Dans le cas où votre logement est surévalué, il y a de très grandes chances pour que celui-ci ne se vende jamais.
Il existe plusieurs moyens d’obtenir une estimation fiable de votre bien :
- Sur Paradissimmo : notre site Internet vous propose un simulateur pour obtenir une première estimation fiable avant la visite d’un expert ;
- Nos experts immobiliers : ils sont à même de vous fournir une estimation plus juste du prix de votre bien ;
- Un agent immobilier indépendant: Solution très efficace puisqu’un mandataire immobilier est censé connaître parfaitement les prix du secteur ;
- Le notaire : Une consultation qui sera payante également et souvent un peu onéreuse mais qui se révéla être une estimation sérieuse.
Si malgré ces conseils votre vente immobilière n’aboutit pas, n’hésitez pas à revoir vous même le prix estimé pour un prix qui vous semblerait plus adapté.
Vente immobilière : avec ou sans agent ?
La vente immobilière sans agent immobilier indépendant est tout à fait possible. toutefois, ça ne sera pas sans effort. Lorsque vous faites ce choix, vous devenez alors l’acteur principal de la vente.
Il vous faut alors, sans aide extérieure, choisir le prix juste, prendre des photos qui mettent en valeur le bien, rédiger l’offre vous-même en mettant en avant les qualités qui vont attirer le client et trouver les sites d’annonce les mieux cotés pour que l’offre ait le plus de visibilité. Cela exige une certaine rigueur.
Si vous passez par un agent immobilier pour vendre votre maison, il est important de bien le choisir. N’hésitez pas à faire appel à Proprietes-privees.com, réseau leader d’agents immobiliers indépendants en France.
Les frais liés à une vente immobilière
La fiscalité liée à une vente immobilière varie en fonction de s’il s’agit d’une résidence principale ou secondaire. Bonne nouvelle si votre vente immobilière concerne votre résidence principale : celle-ci sera exonérée d’impôt.
Si elle concerne au contraire votre résidence secondaire, vous êtes soumis pour toute plus-value immobilière au prélèvement des impôts sur le revenu ajouté aux prélèvement sociaux de 17,2%.
Ajoutez à cela les honoraires, les frais de notaire, et les potentiels petits travaux de réparation à effectuer si le bien n’est plus aux normes.
D’ailleurs, rappelez-vous qu’un bien rénové aux équipements plus durables et écologiques est très apprécié, et qu’une décoration épurée et sobre permet à l’acquéreur de se projeter plus facilement. Il est donc parfois bon de faire quelques travaux avant de se lancer dans une vente. Une fois tous ces petits conseils suivis vous devriez avoir toutes les cartes en mains pour que la vente immobilière se passe aux mieux.
