Prix de l'immobilier à Anglet (64600) 2025

Voisine de Biarritz sur la côte basque, Anglet attire chaque année de nombreux touristes. Investir dans une location saisonnière peut paraître alléchant. Mais attention, à Anglet, il est maintenant impossible de louer un logement meublé plus de 120 jours. Il est en revanche permis de louer son bien à un étudiant durant 9 mois et réserver les 3 mois estivaux aux touristes pour maximiser ses revenus. Dans l’idéal, mieux vaut investir dans un studio dont la rentabilité annuelle dépasse les 4 %.

Le meilleur quartier pour investir est celui qui offre la meilleure rentabilité annuelle. Celle-ci se calcule en grâce aux loyers mensuels et le montant total de la transaction. Autrement dit, il est préférable d’acheter dans un quartier où le montant du loyer est élevé mais où le prix d’achat est abordable. Pour ne pas se tromper, l’idéal est d’opter pour un quartier avec de nombreuses commodités, proche des axes de transport et bien réputé. A Anglet, il faut privilégier les quartiers limitrophes à Biarritz par exemple les Cinq cantons ou le quartier Blancpignon qui a été totalement réaménagé.

Anglet jouit d’un marché immobilier très dynamique. En 5 ans, le prix m² médian a augmenté de 49 % dans l’immobilier ancien. Les vendeurs réalisent actuellement de belles plus-values. Les maisons de 4 à 7 pièces sont très recherchées par les acheteurs tout comme les appartements de petites surfaces (studio et T1). On estime qu’en moyenne, un bien immobilier à Anglet se vend en 53 jours.

Outre sa douceur de vivre grâce à l’océan, Anglet présente quelques beaux arguments pour qui cherche à s’installer proche de Biarritz. Son atout majeur : des prix immobiliers plus abordables que dans la capitale basque. En effet, Anglet est environ 25 % moins cher que Biarritz. De quoi s’offrir un bien plus grand ou avec plus de prestations intéressantes. La commune étant touristique, elle dispose d’un solide réseau de transport en commun. Beaucoup de pistes cyclables ont également été aménagées. Enfin, la ville propose de très nombreuses activités de loisir, de nature et l’ensemble des commodités nécessaire à la vie quotidienne.