Prix de l'immobilier à Blagnac (31700) 2025

À seulement 6,5km du centre-ville de Toulouse, Blagnac est l’une des communes profitant directement du dynamisme économique de la capitale occitane. Cette petite commune de 16,88 km² voit en effet le marché de l’immobilier se développer d’année en année conjointement avec le secteur aéronautique, vecteur d’emplois. L’insuffisance des logements et le coût des appartements à louer à Toulouse incitent davantage ces travailleurs à chercher dans des villes environnantes comme Blagnac, Colomiers ou encore Beauzelle. Un avantage pour les nouveaux résidents sachant qu’il existe des offres d’appartements et de maisons légèrement en dessous du prix de l’immobilier à Toulouse.

Bien que l’immobilier à Blagnac est moins cher qu’à Toulouse, on observe néanmoins une augmentation du prix de l’ordre de 17 ans en moins de 5 ans. À ce niveau, le prix moyen des maisons et des appartements neufs s’élève à 4050€/m². Il faut également noter l’existence d’un équilibre entre l’achat et la location à Blagnac. Sur une population de 25500 habitants, 48,7% sont locataires et 49,4% sont propriétaires. Or, on observe un accroissement démographique de 13% en moins de 7 ans. Le dynamisme économique de la commune est rassurant pour les investisseurs, sachant que 20% des habitants représentent la population active de moins de 29 ans et 22% constituent la tranche d’âge de 30 à 44 ans.

La ville se modernise, les programmes immobiliers affluent de toutes parts, la qualité des équipements et de l’environnement incite les particuliers à réaliser un placement dans le neuf. Sachant que les prix évoluent à un rythme de croisière, il est possible d’acheter aujourd’hui et de réaliser une plus-value immobilière dans quelques années. Entre-temps vous pourrez toutefois proposer le bien acquis aux nouveaux résidents pour se constituer un revenu locatif. Sachez également que Blagnac se situe dans la zone B du dispositif Pinel. Cela vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôts de 12% à 21% sur une période de 6 ans à 12 ans.

Blagnac se compose de six quartiers, chacun a ses particularités, avec un environnement et des équipements plus ou moins variés. Caractérisé par un nombre important des demandes de location, Grand Noble est le quartier à privilégier pour un investissement locatif. Notez toutefois que vous pouvez constituer un bon revenu locatif dans le quartier Centre bien que la clientèle est limitée, soit les cadres CSP+ travaillant dans le secteur aéronautique. Enfin, le quartier Andromède représente l’avenir de l’immobilier à Blagnac avec ses innombrables opportunités d’investissement dans le neuf.