Prix de l'immobilier à Cambrai (59400) 2025

Situé dans la région Hauts-de-France, Cambrai est une ville moyenne de 33 000 habitants. Forte d’une histoire et d’un patrimoine riches, la commune a su se développer pour offrir aujourd’hui à ses habitants un cadre de vie agréable, avec de nombreuses infrastructures, des commerces et des espaces verts accueillants. Sa situation géographique, à proximité de Valenciennes, Douai-Lens, Reims et Amiens, est également un atout considérable pour les Cambrésiens qui travaillent dans ses agglomérations.

De par sa situation géographique, la ville de Cambrai attire des familles et des jeunes couples qui souhaitent augmenter la taille de leur logement tout en restant à proximité des agglomérations de la région. Pourtant, le prix moyen des maisons et des appartements à Cambrai a baissé de manière significative ces dernières années (à l’exception des maisons de plus de 5 pièces, dont le prix a connu une forte augmentation) ; le prix moyen au m2 est actuellement autour des 1 500 euros, ce qui en fait une ville plutôt accessible, idéale pour les primo-accédants.

Marqué par l’histoire de la ville, le centre-ville de Cambrai — aussi appelé Vieux-Cambrai — comporte plusieurs maisons ouvrières et des bâtiments inoccupés, où il est possible de réaliser de très bonnes affaires. Si vous recherchez des biens plus récents et/ou avec moins de travaux, vous privilégierez les quartiers résidentiels situés à proximité des infrastructures sportives ou culturelles, telles que la piscine municipale ou la bibliothèque. Le quartier Saint-Roch, proche de la gare, est particulièrement apprécié des Cambrésiens qui exercent leur profession dans les agglomérations voisines.

La ville de Cambrai s’avère intéressante pour l’investissement locatif. Selon l’emplacement et l’état du logement mis à la location, la rentabilité brute de votre investissement peut monter jusqu’à 8,10 % pour un studio meublé ou un appartement de 4 pièces (particulièrement recherché par les familles).