Prix de l'immobilier à Colomiers (31770) 2025

Si la simple évocation de Toulouse fait rêver les urbains de la France entière, la ville rose jouit d’une réputation festive et de convivialité. Bien au-delà de l’image d’Epinal, Toulouse et son agglomération font preuve, depuis la fin des années 60 d’un dynamisme jamais démenti. Première ville étudiante de France, région industrielle avec l’aérospatiale, mais aussi Airbus, Thalès et ses pôles médicaux universitaires, Toulouse est devenue la ville de France la plus attractive en matière de défiscalisation patrimoniale. La ville n’étant pas extensible, le dynamisme immobilier se porte sur sa périphérie immédiate et plus spécifiquement Colomiers qui se positionne en tête.

Si le marché de l’immobilier à Colomiers est particulièrement attractif depuis une quinzaine d’années, il devrait même se tendre dans les mois et les années à venir en raison, notamment de la troisième ligne du métro toulousain qui devrait relier les deux villes. Si les maisons anciennes sont des biens quasiment introuvables à Colomiers, en revanche les programmes immobiliers neufs ont contribué à doper le marché immobilier local.

Si le centre ville de Colomiers devrait connaître des travaux de réhabilitation et de rénovation d’ici 20203, d’autres quartiers tels que ceux du Val d’Aran ou des Fenassiers sont d’ors et déjà en train de changer. Les vieilles constructions sont rasées, laissant la place à de beaux ensembles immobiliers.

Les investisseurs en loi Pinel sont présents depuis longtemps sur le marché immobilier de Colomiers. Ici les rendements sont confortables, de l’ordre de 4%. Avec 65% de locataires, l’agglomération toulousaine, les candidats à la location hors centre ville sont plus nombreux qu’il n’y a d’offres disponibles.