Prix de l'immobilier à Montluçon (03100) 2025

En plein cœur de l’Auvergne et comme de nombreuses villes de son segment( moins de quarante mille habitants), Montluçon est une ville où il fait bon vivre. Avec son ambiance conviviale de place de village, son patrimoine architectural médiéval et son immense forêt, la forêt de Tronçais est la plus grande chênaie d’Europe qui s’étire sur plus de 10 500 hectares, Montluçon séduit et attire

Avec un parc immobilier composé à plus de 60% de maisons individuelles et qui compte plus de 50% de locataires, Montluçon attire également de nombreux investisseurs immobiliers qui délaissent de plus en plus les grands centres urbains au profit des petites villes de province. Contrairement à des grands centres tels que Vichy ou Clermont Ferrand, ici, au cœur de l’Allier, les prix de l’immobilier demeurent encore cohérents.

Grâce au dispositif de défiscalisation Denormandie, le cœur de ville de Montluçon présente une attractivité évidente pour les investisseurs immobiliers. Des investissements locatifs d’autant plus judicieux que la population de Montluçon est essentiellement composée de moins de 40 ans, souvent seuls ou en couple. La ville présente également un attrait indiscutable pour les jeunes retraités qui souhaitent couler des jours paisibles. Enfin, la ville de Montluçon accueillant quelques filières universitaires, les étudiants représentent 6,6% de la population totale. Les petits appartements sont donc de bons placements immobiliers à Montluçon.

Un des principaux atouts de Montluçon pour des investisseurs immobiliers est que la ville est éligible au programme de défiscalisation Denormandie. Grâce à ce dispositif prévu pour la rénovation de logements anciens, les vieux appartements du centre ville reprennent vie avec des prix relativement faibles, de l’ordre, à l’achat, de 700 €/m².