Prix de l'immobilier à Orvault (44700) 2025

A une dizaine de kilomètres de Nantes, Orvault a tout pour être un excellent investissement immobilier : une population en augmentation et une hausse de la demande en logements. De plus, de nombreux programmes immobiliers neufs pouvant profiter du dispositif Pinel (zoneB1) de défiscalisation sont construits. Les bâtiments anciens sont éligibles à d’autres mécanismes d’exonération fiscale comme les lois Malraux ou Denormandie.

En plus d’un environnement naturel et historique d’exception avec ses lacs, ses forêts et ses châteaux, Orvault séduit aussi par ses nombreuses commodités et infrastructures : centres commerciaux, marchés bio, pistes cyclables, écoles (depuis la maternelle jusqu’aux lycées), clubs sportifs, théâtres…

Le marché de l’immobilier ancien et nouveau confondus est dynamique. Le prix au m2 tourne autour des 3.700€. On observe une hausse important des prix de l’immobilier depuis 5 ans et les prix les plus élevés au m2 concernent les T2. Même si la crise sanitaire et le télétravail généralisé ont impacté le marché de manière positive à Orvault, l’intérêt pour Orvault et sa région tient aussi au cadre de vie supérieur à celui des grandes villes à un coût clairement inférieur.

Le quartier de Plaisance est un quartier calme, entièrement rénové et qui abrite de nombreux logements où vivent principalement des célibataires. Ferrière constitue aussi une zone intéressante pour un investissement immobilier en raison de la présence de toutes les facilités (commerces, parc, théâtre, écoles…). Le Bois Saint-Louis, le Bois Raguenet, la Bugallière et Bourg sont aussi des bonnes options pour les familles qui préfèrent un environnement calme. Goupil, la Salentine et la Berthelotière sont plus animés et est constitués surtout de familles propriétaires.