Prix de l'immobilier à Saint-Étienne-du-Rouvray (76800) 2025

Ville de 30 000 habitants de Seine Maritime, Saint-Étienne-du-Rouvray apparait dans le nouveau Palmarès des « Villes & Villages où il fait bon vivre »… de quoi à redorer un peu l’image de la commune qui pâtit d’une image d’insécurité, pourtant plus faible que la moyenne départementale. Saint-Étienne-du-Rouvray se place 3 ème sur le podium des villes ayant accordé le plus de permis de logements sociaux entre 2017 et 2019, ce qui déséquilibre un peu l’offre locative des bailleurs privés.

Alors que le prix médian d’un appartement en Normandie s’affiche à 1 601 €/m², celui de Saint-Étienne-du-Rouvray indique 1177 €€/m² (avec des disparités significatives selon les quartiers). Le revenu moyen par habitant est en dessous de la moyenne nationale, une des raisons à la supériorité numérique des locataires (52%). Le foncier ne cesse de baisser dans la commune mais des projets d’urbanisation d’envergure pourraient bien changer la donne rapidement.

Oui car la ville souhaite dynamiser son offre étudiante, déjà conséquente (5 000 étudiants). Elle ambitionne de transformer et agrandir le « campus du Technopôle » pour en faire un des campus les plus renommés en sciences et ingénierie. Avec une capacité d’accueil envisagée de 8 000 élèves ingénieurs, la demande locative pourrait bien exploser à très court terme, surtout dans les logements de petite surface.

Plusieurs quartiers de Saint Etienne de Rouvray subissent d’importants travaux d’urbanisme, une évolution à suivre de près car le changement de physionomie pourrait faire la part belle à certaines opportunités immobilières. Le quartier Château Blanc s’offre un nouveau lifting avec projet de médiathèque, réhabilitation du parc de logements Saint-Just et des logements privés. Le quartier populaire de Bic Auber se dote quant à lui d’une mini forêt, lieu attractif en devenir et futur poumon vert de la ville, avec 6.000 arbres plantés.