Prix de l'immobilier à Saint-Martin-d'Hères (38400) 2025

En périphérie immédiate de la ville de Grenoble, la petite ville de Saint-Martin-d’Hères est avant toutes choses une ville essentiellement universitaire. Les étudiants ne représentent pas moins de l’équivalent de 85% de la population locale. Avec des tarifs nettement inférieurs à ceux de Grenoble, les investisseurs se tournent vers cette ville de l’agglomération idéalement située à 5 kilomètres de Grenoble.

Les nombreux programmes immobiliers qui fleurissent à Saint-Martin-d’Hères ont largement dynamisé le paysage immobilier local. De belles résidences ont vu le jour, essentiellement à destination de la population étudiante et universitaire. Si les étudiants optent volontiers pour Saint-Martin-d’Hères c’est également en raison des nombreuses infrastructures culturelles et sportives développées au fil des ans. Cette population universitaire continue son ascension démographique notamment en raison de l’expansion du pôle universitaire de ses filières d’excellence autour des énergies renouvelables

A l’est de Grenoble, Saint-Martin-d’Hères présente un attrait tout particulier pour les investisseurs locatifs. Du quartier de la Croix Rouge à celui du Village en passant la Galochère, le quartier de Karl Marx ou du Domaine universitaire, chacun comporte de nombreuses résidences récentes éligibles en loi Pinel propice aux dispositifs de défiscalisation. La ville, dans sa globalité, a su développer des moyens de transports en commun (bus et tramway) de manière harmonieuse.

A Saint-Martin-d’Hères c’est l’investissement locatif qui présente le plus d’attraits. Si à Grenoble, les prix sont largement au dessus de 3 000€/m², à Saint-Martin-d’Hères ils s’établissent davantage aux alentours de 2 400€/m². Éligibles aux dispositifs de défiscalisation de la Loi Pinel, les programmes immobiliers neufs, avec un apport de l’ordre de 15 000€, ils s’autofinancent avec des loyers de 360€ pour 20 m². De nombreux biens, en sortie de défiscalisation, offrent des tarifs attractifs pour les investisseurs et les primo accédants.