Prix de l'immobilier à Sotteville-lès-Rouen (76300) 2025

Sotteville-lès-Rouen, est une commune au passé cheminot qui compte actuellement près de 30 000 habitants. Comme son nom l’indique, elle fait partie de la proche couronne rouennaise, implantée au cœur du département de Seine-Maritime. Son environnement y est paisible, la qualité de vie particulièrement appréciée surtout par la tranche de résidents retraités (30%) qui y a élu domicile. La population semble toutefois rajeunir depuis 5 ou 6 ans, même si elle n’évolue guère, coincée par le manque de réserves foncières.

Investir à Sotteville-lès-Rouen est tout à fait pertinent car elle dispose de toutes les commodités (tramway, TER, nombreuses écoles et commerces). Certaines façades des années 30 séduisent par leur charme suranné, une volonté revendiquée par la ville de préserver le patrimoine. Autre priorité de la mairie, celle de développer les politiques culturelles et sportives. Sotteville abrite le FRAC de Normandie, organise chaque année un célèbre meeting international d’athlétisme et dispose d’une belle salle de concerts, le « Trianon Transatlantique ».

Entre 2014 et 2020, un projet de reconstruction d’envergure a permis à 19 ensembles immobiliers de voir le jour. Près de 600 logements neufs ont été commercialisés par des bailleurs sociaux ou privés. Malgré l’intérêt des primo- accédants pour ces opérations, le marché demeure tendu, la demande en logements non satisfaite. Une opportunité de faire un investissement locatif rentable, surtout à l’achat d’une maison ou d’un appartement de 3 et 4 pièces, biens les plus demandés dans la ville.

Réussir son investissement immobilier à Sotteville-lès-Rouen consiste en une micro-analyse rapide du marché par quartier. Alors que le prix moyen d’un appartement à Sotteville-lès-Rouen est de 2 259 €/m2 et celui d’une maison 2 489 €/m2, les prix des quartiers Zola, Canadiens, Salva Trianon s’envolent en affichant respectivement 2 331 €/m2 et 2 548 €/m2. 2 stratégies s’affrontent : investir dans des quartiers les plus côtés ou ceux en devenir comme « Toit Familial-Bruyères » dont le m2 affiche 2098 €/appartement et 2283 €/m2/ maison.