Offre d'Achat Immobilier : Tout savoir

Après des mois à penser ce nouveau projet, de nombreuses visites sans trouver la perle rare, ça y est le voilà , le bien de vos rêves ! Et vous ne voulez pas le rater ! Pour cela, il est temps de vous lancer et de faire enfin une proposition d’achat pour une maison ou un appartement. Mais là encore ce n’est pas chose aisée, la négociation c’est tout un art !

Définition de l’offre, délai, compromis ou promesse, comprenons l’ensemble des éléments. Voici nos conseils.

Définition de l'offre

La première étape est de définir l’offre d’achat. Pour cela, il vous faut bien vous renseigner sur la valeur du bien proposé. Accepter un prix au-dessus du marché vous fera perdre de l’argent, mais au contraire faire une offre en dessous du prix du marché de l’immobilier peut vous faire perdre toute chance d’acquérir le bien . Il ne faut donc pas être trop gourmand. La meilleure solution est donc d’étudier correctement l’offre, comparer les prix des autres biens du secteur et demander à un expert de vous aider à mieux définir le prix. Il pourra estimer l’offre grâce à la méthode de capitalisation de revenus d’un bien par exemple.

La méthode de capitalisation de revenus d’un bien se définit comme le rapport entre la valeur du bien et son taux de rendement.

Si vous ne souhaitez pas faire appel à un expert, pas de panique ! Il existe aujourd’hui des sites internet qui font pour vous les estimations nécessaires.

Les règles de l'offre d'achat

Pour l’offre, c’est à l’acquéreur de la définir lui-même ainsi que son délai. C’est une proposition qui sera formulée par écrit ou par oral et qui sera bien souvent en dessous du prix souhaité par le vendeur. Faire une offre d’achat, c’est un engagement que vous prenez auprès du vendeur. Si l’offre d’achat est au prix de vente alors le vendeur est obligé de céder la vente . Si plusieurs personnes font une offre au prix, alors c’est au vendeur de choisir la personne à qui il cède le bien en étudiant son dossier. Il vous faut prendre soin de bien évaluer l’offre du bien et de rédiger l’offre si vous choisissez de la faire par écrit, sans oublier les clauses suspensives.

Mais justement, les clauses suspensives, c’est quoi ?

Et bien c’est ce qui va vous permettre de vous rétracter si par hasard, après mûre réflexion, vous ne désirez plus ce bien. Pas de panique, car, légalement, chaque offre d’achat dispose d’un droit de rétractation.

Notez que ce délai doit correspondre à 10 jours après l’offre d’achat. Imaginons que vous fassiez cette offre le 3 septembre, il vous faudra alors obligatoirement vous rétracter avant 13 septembre au soir sous le biais d’une lettre recommandée envoyée directement au vendeur du bien immobilier.

Sachez qu’il est possible de renoncer aux conditions suspensives. L’offre d’achat devra contenir une inscription manuscrite par l’acquéreur indiquant qu’il renonce aux clauses suspensives en toute connaissance de cause.

Lorsque vous souhaitez acquérir définitivement ce logement, le propriétaire actuel du bien se verra disposer de plusieurs options pour répondre à votre offre: accepter l’offre , la rejeter ou encore faire une contre-proposition.

Si le vendeur accepte la proposition : ça y est, le bien est à vous ! Il ne manque plus qu’un compromis de vente écrit avec un notaire ou un agent immobilier pour finaliser l’achat dans les règles.

Si l’offre est rejetée : l’acquéreur est libéré de toute proposition, la vente se termine ici même dans le cas où le délai de l’offre est toujours valable. Si l’offre reste sans réponse alors la réponse sera considérée comme un refus.

S’il y a une contre-proposition : c’est à l’acquéreur de prendre la décision. Si le vendeur négocie alors le bénéficiaire doit décider s’il accepte ou refuse la nouvelle proposition. L’acquéreur peut également proposer une nouvelle offre, alors la négociation continue.

Compromis de vente et promesse, savoir les différencier.

La différence entre un compromis de vente et une promesse est notoire. En effet, il est important de bien savoir les distinguer. Tout d’accord, le compromis, lui, est un accord qu’on appelle synallagmatique. C’est-à-dire un accord qui engage les deux parties : Le bénéficiaire et le vendeur. Il vient sceller en quelque sorte les négociations . Le document est en général rédigé avec les trois parties: le vendeur, le bénéficiaire et l’agent immobilier ou le notaire.

La promesse de vente est beaucoup plus légère puisqu’elle n’est faite que par le vendeur et n’engage pas le bénéficiaire. On dit qu’elle est unilatérale . Pour simplifier, c’est une promesse que fait le vendeur envers l’acquéreur.

Enfin, rappelez-vous qu’une fois envoyé et signé, l’offre ou un compromis de vente ne pourra plus être modifié. Il est essentiel de faire attention à chaque point du contrat avant de le signer.

Offre d'achat ou Compromis de Vente : quels éléments vérifier ?

Sous l’euphorie d’une telle décision, on oublie parfois de faire attention aux petits détails qui peuvent être un réel problème par la suite. Lorsque vous ferez une offre, pensez à bien vérifier les clauses de rétractation qui sont importantes. La vie est pleine de surprises et cette clause est une sécurité non négligeable. Vérifiez aussi le délai de réflexion que vous avez laissé au vendeur, il ne faut pas laisser une période de réflexion trop longue. Bien souvent une semaine à dix jours semble être une durée des plus raisonnables, et ne cela ne vous laisse pas dans une attente insoutenable.