Où est-il le plus avantageux d’investir : notre top 7 en France !

L’immobilier demeure aujourd’hui une valeur refuge pour un grand nombre d’acquéreurs en France. Qu’il s’agisse d’acheter un bien pour le louer ou pour le revendre, la transaction doit, à terme, devenir rentable. Il faut s’assurer que le rendement locatif ou la plus-value rapporte suffisamment. Selon le budget, le critère de choix à privilégier est l’attractivité à laquelle répondent encore les grandes agglomérations. Pourtant d’autres perspectives se dessinent avec l’importance accordée aux localités offrant une bonne qualité de vie. Paradissimmo vous guide avec le top 10 en France des lieux où votre investissement immobilier sera le plus avantageux.

Comme toutes les grandes métropoles de France, Paris reste une valeur sûre pour investir dans l’immobilier avec 1⁄4 des transactions réalisées en 2021. Toutefois, Paris Centre perd un peu de son attrait depuis la crise sanitaire, avec un rendement locatif qui a tendance à stagner. Il devient judicieux de privilégier des arrondissements où les coûts à l’achat sont plus abordables, avec l’assurance d’attirer des locataires sur la durée.

Prenons l’exemple du 13e arrondissement de la capitale. Cet emplacement diversifié, plutôt calme et bien desservi par les transports en commun, affiche un prix moyen à l’achat de 8 500 €/m2, pour 29 €/m2 à la location, pour un T1 ou un T2. Le rendement brut avoisine les 5 %. Du quartier chinois, au charme de la butte aux cailles, en passant par Croulebarbe ou les environs de la gare d’Austerlitz, le prix de l’immobilier à Paris 13 permet de réaliser un investissement avantageux et fiable.

Le développement de la Métropole du Grand Paris permet aujourd’hui d’investir sereinement dans les communes limitrophes très prometteuses, avec un rendement locatif supérieur au centre de la capitale. C’est le cas de la ville de Cergy dans le Val-d’Oise, dont les atouts sont nombreux :

• une population jeune, dont 45 % a moins de 45 ans ;
• un réseau de transport complet, à moins de 30 minutes de Paris la Défense en RER ;
• un bassin d’emploi très dynamique
• l’accueil 30 000 étudiants au sein de ses campus universitaires.

Le prix au m2 de l’immobilier à Cergy a augmenté de 4,5 % sur un an. Un appartement dans l’ancien se négocie au tarif très intéressant de 3 200 €/m2, avec un montant à la location de 16 €/m2. Voilà un placement sûr et rentable, emblématique de nombreuses communes du Grand Paris.

2e ville la plus peuplée de France avec ses 860 000 habitants, forte de ses 90 000 étudiants, la cité phocéenne fait partie des grandes métropoles toujours prisées par les investisseurs avec l’avantage de prix plus bas, et un taux de rentabilité à 6 %. Marseille présente plusieurs points positifs : capitale régionale et économique du sud de la France, 1er port européen, ville touristique offrant un cadre de vie exceptionnel, Marseille détient des atouts suffisants pour attirer les acquéreurs.

Cependant, le prix de l’immobilier à Marseille présente une grande disparité selon les zones et leurs réalités socio-économiques. Les localités à privilégier pour réaliser un investissement rentable et sécurisé sont, notamment, le quartier d’affaires la Joliette dans le 2e arrondissement et le quartier du Vieux-Port prisé par les étudiants dans le 1er arrondissement. Il faut compter en moyenne 3 300 euros/m2 pour un appartement et 4 200 euros/m2 pour une maison. Une location coûtera autour de 15 €/m2.

Idéalement située à moins de 2 heures de la Côte d’Azur, proche de la Suisse et de l’Allemagne, la ville de Lyon se place en 3e position dans notre top 7 des villes françaises où il est avantageux d’investir. 3e plus grande métropole française avec 518 000 habitants, une croissance démographique de 5 % par an, un patrimoine et une offre culturelle dense, la capitale des Gaules représente une valeur sûre à l’instar de son homologue parisienne, malgré des montants parfois élevés.

La fourchette des prix de l’immobilier à Lyon varie sensiblement de 6 890 €/m2 à Bellecour dans le 2e arrondissement, à 3 500 € à Mermoz dans le 8e.

L’importance de la population estudiantine, due au large choix de formations supérieures, est un atout majeur pour les acquéreurs. Ainsi, un investissement locatif de 200 000 € dans un T1 ou un T2 dans l’ancien ne représente pas de risque, quel que soit le quartier de ville qui dispose d’un réseau de transports en commun très développé.

Il est également recommandé de garder un œil sur les communes proches, telles que Villeurbanne à l’est de Lyon, valeur montante dont le rendement avoisine les 6 %.

➜ Connaître les prix de l’immobilier à Villeurbanne

Dotée d’un fort potentiel économique, Bordeaux se démarque également par sa situation géographique, proche de l’océan et à 2 heures de TGV de Paris. Combinant un cadre de vie agréable et un bassin d’emploi dynamique, les jeunes actifs et les familles ont tout intérêt à investir dans l’achat d’un bien immobilier dans la Belle Endormie. En faveur d’un placement avantageux à Bordeaux, on note également les points positifs suivants :

• 66 % des résidents sont locataires, ce qui laisse la part belle aux projets d’acquisitions.
• En plus d’une population qui s’accroît et rajeunit, le marché immobilier comprend 17 % d’étudiants : cela facilite l’investissement dans des surfaces de toutes tailles, y compris pour des colocations.
• La ville de Bordeaux est réputée mondialement pour sa culture vinicole et sa gastronomie.

Un appartement bordelais se vend autour de 4 500 € au m2, allant jusqu’à 6 138 € dans le quartier le plus cher nommé le Triangle d’Or. La location s’élève à 15,7 €/m2, pour un rendement de 4 %.

➜ Connaître les prix de l’immobilier à Bordeaux et les meilleurs quartiers où investir

L’agglomération lilloise arrive 5e dans notre palmarès des lieux à privilégier pour investir. La capitale du Nord a le vent en poupe. La forte hausse et la tension du marché immobilier à Lille en attestent : + 5,8 % pour un appartement dans l’ancien. Métropole européenne, 3e ville étudiante de l’hexagone et 3e pôle de santé, la cité nordiste est dotée d’un riche patrimoine architectural et culturel, attirant chaque année de nombreux visiteurs.

Pour un investissement locatif avantageux ou pour s’assurer d’une plus-value confortable à la revente, le quartier Vauban attire les étudiants par sa proximité avec les écoles et facultés et les prix abordables des loyers. Certains dispositifs permettant des avantages fiscaux comme la loi Pinel augmentent le taux de rendement de ce type de placement destiné à la location. Pour les acquéreurs plus fortunés, le vieux Lille reste très prisé, avec des prix élevés de l’ordre de 5 064 €/m2.

➜ Consulter le prix de l’immobilier à Lille

La préfecture de Moselle fait partie des villes moyennes qui attirent de plus en plus d’investisseurs. Elle affiche un taux de rendement locatif brut de plus de 6 %, pour des loyers s’établissant à 12 €/m2.
Ce n’est pas surprenant, car Metz possède plusieurs atouts qui assurent aux acquéreurs un investissement immobilier avantageux :

• La capitale lorraine est recherchée pour la qualité de vie. Qualifiée de « ville jardin », Metz mène une politique volontariste de développement écologique et durable, se basant sur un « capital vert » naturel qui représente déjà 45 % de son territoire.
• Metz se distingue économiquement grâce à sa technopole spécialisée en technologies de l’information et de la télécommunication.
• Ville jeune, 22 000 étudiants fréquentent les écoles supérieures et le campus universitaire de Lorraine.
• Son riche patrimoine historique dont témoigne notamment l’architecture des bâtiments charme de nombreux touristes, et les Lillois eux-mêmes !

Le marché de l’immobilier à Metz est favorable, avec des prix en progression de 3,6 % en un an. Dans l’ancien, comptez environ 2 450 €/m2 pour un appartement et 2 266 €/m2 pour une maison, sachant que les recherches portent sur tous les types de biens. Cependant le budget peut atteindre jusqu’à 4 000 €/m2 pour un logement neuf.

Traversée par la Seine, la capitale normande termine notre top 7 des lieux où l’acquisition d’un bien immobilier s’avère rentable. Rouen appartient au panel des villes moyennes à taille humaine, avec ses 110 000 habitants. Située à 1h30 de Paris et du Havre, la ville compte 71 % de résidents locataires, dont un nombre important de jeunes actifs et d’étudiants. Ce contexte favorable permet l’achat d’un appartement proche du campus universitaire près du quartier des docks par exemple, assurant une rentabilité locative sur le long terme.

L’évolution économique de la région rouennaise offre de réelles perspectives dans de nombreuses filières, comme la chimie médicinale, la production céréalière ou le secteur des assurances. Ville verte, Rouen propose un cadre de vie idéal avec notamment son parc naturel régional des Boucles de la Seine normande qui s’étend jusqu’au Havre.

Bénéficiant du label « Villes d’Art et d’Histoire », l’offre culturelle et patrimoniale de Rouen fait partie de ses points forts.

Le prix au m2 de l’immobilier à Rouen est en hausse de 3,6 % sur 12 mois, avec en moyenne 2 800 € pour un appartement et 2 600 € pour une maison. La rentabilité s’élève à 3,5 %, à vérifier selon les quartiers, le budget disponible et les différents avantages fiscaux possibles pour un investissement locatif.