Prix de l'immobilier à Agde (34300) 2025

Surnommée la Perle Noire, Agde abrite une forte majorité (3/4) de résidences secondaires au sein d’une dominante d’appartements. Les prix débutent autour de 1600 € (parfois même moins) et peuvent atteindre les 3900 €. La commune connaît un réel boom en raison du faible risque et du taux de rendement élevé. De plus, un appartement dans un immeuble collectif peut bénéficier s’il est équipé et meublé d’une exonération fiscale comme LMNP.

Si Agde englobant le Cap d’Agde et le Grau, passe des 20.000 résidents à 200.000 en période estivale, ce n’est pas sans raison. Plages de sable fin, port de plaisance, les possibilités nombreuses de pratiquer le sport qu’on souhaite (golf, tennis, équitation…) en plus des commodités comme les commerces et restaurants, sont à l’origine de l’attrait qu’exerce cette station. Traversée par le Canal du Midi, Agde est idéalement située entre Montpellier et Béziers auxquelles elle a accès rapidement grâce à la gare SNCF, à l’aéroport et un réseau routier fluide.

Grands Cayrets et Capiscol proposent des programmes immobiliers neufs et conviennent à un investissement locatif d’autant plus qu’ils peuvent bénéficier d’exonération fiscale. Le centre-ville d’Agde présente des prix attractifs en plus des nombreuses commodités. Les alentours du commissariat recèlent aussi des possibilités intéressantes d’investissement locatif

Les logements toutes catégories confondues, se vendent très rapidement. Il est toutefois conseillé de s’adresser à un professionnel de l’immobilier qui fera d’abord une estimation. C’est lui qui s’occupera de diffuser ensuite, l’annonce du bien et de le faire visiter vous faisant ainsi gagner un temps précieux. Dans certains cas, vous pouvez bénéficier d’une exonération fiscale de la plus-value et l’agent immobilier saura utilement vous conseiller sur ce point.