Prix de l'immobilier à Bagneux (92220) 2025

Jouxtant directement le très attractif XIV ème arrondissement de Paris, la petite ville de Bagneux connaît un regain d’attractivité ces derniers mois. A seulement trois petits kilomètres de la Porte d’Orléans, la paisible ville de Bagneux, avec le Grand Paris Express n’en finit plus d’attirer les investisseurs.Futur terminus de la ligne 4 et la ligne 15, l’immobilier local connaît un regain d’attractivité et donc, une flambée de ses prix.

Bien qu’affichant encore des prix de l’immobilier inférieur de 30% à ceux de sa voisine Montrouge, les tarifs commencent à augmenter de manière significative. Ces cinq dernières années, Bagneux a enregistré une hausse de près de 20% des prix de l’immobilier pour s’établir, selon les zones aux environs de 5 100€/m².

De la ZAC de Blanchard, à la cité des Cuverons et au quartier Victor Hugo, les rénovations, réhabilitations et écoquartiers contribuent largement au dynamisme de l’immobilier local à Bagneux. Si la petite ville des Hauts de Seine accueille déjà de nombreuses familles avec des enfants, tous les programmes immobiliers tendent à favoriser l’installation de ces populations qui visent à quitter l’hyper centre parisien. Quant aux zones proches de futures station, comme Barbara ou Lucie Aubrac, les tarifs y sont déjà 15% supérieurs à ceux constatés sur l’ensemble de Bagneux

Si les maisons individuelles, même à rénover, deviennent des biens particulièrement rares, en revanche les appartements de type T4 ou T5 sont à privilégier pour les investisseurs. Encore relativement abordables contrairement à ceux pratiqués sur l’ensemble des Hauts de Seine où les prix moyens constatés sont de l’ordre de 10 000€/m² ils sont accessibles tant dans l’ancien que dans les programmes immobiliers récents ou en cours.