Prix de l'immobilier à Bussy-Saint-Georges (77600) 2025

A une trentaine de minutes de Paris, Bussy-Saint-Georges constitue un excellent choix pour un investissement immobilier. Avec sa population active, autour des 35 ans, en majorité des cadres, la commune offre de réelles possibilités de rendement locatif stable plutôt élevé (5 à 6 %). Eligible au dispositif Pinel, une exonération fiscale sera un atout de plus pour un bien mis en location. Si on constate une augmentation du coût de l’immobilier à Bussy-Saint-Georges comme dans l’ensemble de Marne-la-Vallée, ce dernier reste inférieur à certaines autres communes de la région.

Proche de la capitale, Bussy-Saint-Georges offre les avantages de la ville et ceux de la campagne : un environnement vert, de nombreuses commodités (commerces, restaurants, écoles et crèches), des transports en commun fluides pour des déplacements aisés au quotidien et des infrastructures sportives comme son golf ou son centre sportif.

La commune a une majorité d’appartements et on observe un intérêt marqué pour les appartements de 4 pièces et plus. Toutefois, la présence accrue d’étudiants fait augmenter la demande pour des studios. Le prix moyen est de 4.100 €/m2 environ. Le marché locatif reste dynamique et des programmes dans l’immobilier neuf sont disponibles ou sur le point de l’être (VEFA). Le prix de l’immobilier a grimpé ces dernières années et un propriétaire qui décide de vendre actuellement fera une plus-value sensible.

L’éco quartier du Sycomore propose des programmes immobiliers neufs à l’instar du centre ville historique. Ces quartiers bénéficient d’un environnement calme, de la proximité de commerces, du château et d’écoles. Les programmes immobiliers neufs sont en adéquation avec la demande d’espaces extérieurs plus nombreux : balcons, terrasses ou jardins privatifs depuis l’augmentation du télétravail.