Prix de l'immobilier à Cachan (94230) 2025

Investir aux portes de Paris peut devenir réalité en choisissant la commune de Cachan. Située dans la proche banlieue de la capitale, cette ville du Val-de-Marne dispose de services et infrastructures plutôt séduisants. Forte d’un patrimoine architectural bien conservé et d’un environnement champêtre, elle se situe à seulement 2 petits kilomètres de Paris. Le RER, l’Autoroute A6 ou le réseau de bus favorisent les déplacements de tous ses habitants.

La proximité avec Paris et la demande constante de logements a favorisé le développement de logements collectifs, soit aujourd’hui 75% du parc immobilier cachanais. Les cadres, CSP majoritaire de la ville (64 %), continuent, malgré des revenus confortables, à rester locataires de leur logement. Cachan ne compte que 30% de propriétaires. Le parc immobilier est vieillissant, conséquence d’une abondance de nouvelles constructions de l’après-guerre jusqu’au début des années 70, un élan freiné par la suite.

Dans les années à venir, le marché immobilier ne devrait pas montrer de signe d’essoufflement. Pour répondre à la forte demande d’habitat, la commune de Cachan fait l’objet de plusieurs projets d’aménagements (dont le Quartier Dollet-Cousté). La politique urbaine de la ville souhaite maitriser les prix des logements afin de favoriser l’accès à la propriété pour « tous ». Dans un contexte où les ressources foncières se font rares et au vu du prix élevé du marché immobilier, le défi reste de taille !

Le prix médian du m2 à Cachan est de 5 547€, les projections à court terme ne prévoient pas un effondrement du marché immobilier. S’il n’y a pas de recette miracle pour dénicher le bien idéal à Cachan, il faut espérer que la ville tienne ses engagements dans l’encadrement des prix lors de la commercialisation des nouveaux programmes. Certainement le meilleur moyen d’attirer de nombreux investisseurs souhaitant réaliser un investissement pérenne près de Paris.