Prix de l'immobilier à Stains (93240) 2025

Si pendant de nombreuses années, le département de la Seine Saint Denis a souffert d’une image dégradée, aujourd’hui le département, et plus spécifiquement la ville de Stains connaissent un regain d’intérêt des investisseurs immobiliers. Entre des prix au m² encore relativement abordables et l’arrivée du Grand Paris Express, les investisseurs franciliens passent outre les clivages ancestraux.

Avec un nombre d’acquéreurs supérieur de 11% au nombre de biens en vente, le marché immobilier à Stains est qualifié de dynamique par les professionnels. Si les maisons individuelles sont rares (21%), ce sont les appartements, en programmes neufs ou dans de l’ancien à rénover, ont la côte. Le parc immobilier neuf représente 46 % du parc immobilier total. La ville est dynamique avec de nombreux services publics, de la crèche au lycée en passant par des commerces de proximité vivant, le tout à seulement 30 minutes du centre de la capitale.

A la limite de la ville limitrophe de Saint Denis et aux abords des espaces verts et de la zone du Grand Lac, les prix de l’immobilier sont plus élevés que dans le centre ville ou aux abords du Clos Saint Lazare.

Qu’il s’agisse d’un achat dans le cadre d’immobilier locatif, notamment en Loi Pinel ou d’une résidence principale, Stains reste une ville abordable. La frénésie des prix des départements limitrophes comme la Seine et Marne ne concerne pas encore Stains, mais si les prix ont tendance à baisser très légèrement à Paris Intra-muros et sur l’ensemble de la petite couronne, la Seine Saint Denis demeure encore attractive.